在看今天的文章前，想先问大家一个问题：你对别墅怎么看？
相信很多人，在听到这个问题的时候，*反应就是：梦里的房子呀。
说真的，如果实力允许，可能很多人，都曾做过别墅梦，或者动过终极改善时，要买一套别墅的想法。
毕竟，城市里生活久了的成年人，谁还没个有天有地有院子的奢想。而这个奢想，也只有别墅能实现了。
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但想归想，回归现实，近两年，因为中心城区土地资源问题，别墅型产品，确实成了稀缺货，尤其是在相对城市中心一点的区域，如果想要有套真正的别墅（指的是那种尺度感足够大，花园足够大，面积足够大），可能还真是一种奢望。
一方面，限售令，城市中心土地报批建别墅，显然不可能。另一方面，前两年买了别墅的业主，现在很惜售，放进市面上流通的别墅，非常少。
这就不难理解，为什么珑湖湾一套别墅，能拍到900万+的价格，也不难理解，为什么江北鼎峰国汇山的别墅，悄悄的一年也卖掉接近60多栋了。
当然，这里讲的，是城市中央型别墅，如果你确实有一个别墅梦想，还有两个选择：1，城市中心买不到，往稍微与城市中心有点距离的区域买；2，选择替代型产品，诸如这两年比较流行的叠墅，或者面积在100平米多一些的紧凑型联排别墅。
比如，今天给大家看的这个项目：是趁着周末前去看的一个高层+别墅组合的项目，名叫合生金山湾，距离市中心的距离，从金山湖出发，车程在30*左右。对于刚需型人群来讲会有点小远，但属于大尺度联排别墅，后期会有独栋。一起来看看。（声明：本文非广告，仅作分享）
项目地处永湖。永湖，从行政区划上，属于惠阳区，镇级行政区。道路交通还算方便，惠大高速、惠澳大道，叶挺大道等主干道交通，因此从出行层面来讲，是完全能够满足的。
但关于项目的配套情况，除去永湖镇的一些配套外（个人觉得，真正住别墅的人，大概率是不会去享受永湖的配套的），其余的配套，基本就要靠蹭了。不过这是大多数别墅项目的通病。
再来说说项目的情况：
持续关注惠州楼市的人，对于这个项目会有点印象，2017年，合生创展花了近23亿，收购信达不良资产，其中就包括以8亿元的价格收购财困公司惠州兴华90%的股权，获得惠州兴华麾下位于永湖镇的香山美墅项目90%权益。
也就是说，今天要讲的合生金山湾，其实就是此前的香山美墅项目。只不过，大东家换成了合生创展。
合生创展，很多人并不陌生，有着华南五虎之称的合生创展，在惠州楼市，开发过帝景湾这样的富人区，也有合生上观国际这样的刚需社区，以及合生愉景湾、合生滨海城等走文旅休闲度假定位的大盘。
在惠州，合生创展进来的早，但在近五年内楼市高速发展的市场行情下，它在惠州却很保守，不过，地产方面低调，但它在其它行业的布局却很多元，从资料显示，中医药产业、新能源汽车、保险、能源开发、电力投资、电竞，路桥投资、海外投资等方面，合生创展均有涉及。
也许这就不能理解，为什么在房企钱荒的情况下，合生创展却开始了频繁动作，一方面开始广纳贤才，另一方面，收购动作也频繁。此前网络传出其收购恒大物业的消息（虽然*后无果而终）。
说回到合生金山湾，项目处于淡水河边，由高层与联排别墅、双拼别墅、独栋别墅组成。总建面约46万平米，整体容积率1.2。高层主要分布于淡水河一侧，与别墅区相对独立。
进入社区内部后，淡水河景观给居住体验加分，感受还是很舒服的，沿淡水河，有步行绿道，未来可以跑步之类，可以看下随手拍摄的图片体验一下：
营销中心后面，是一片大面积的草坪绿地，当天看到有周末野餐休闲的业主，挂着吊蓝摇啊摇，这种生活状态，也许就是久居樊笼里的城市人群所向往的吧。
从这张图片可以看出来，项目距离惠大高速还是很近的。部分单位可能会受到噪音影响。但多数单位，根据房价君实测，噪音影响很小。
根据现场工作人员介绍，当下主推250、290平米联排别墅，其中，250平米户型，总价在250万左右，290平米户型，总价在350-400万之间。独栋别墅355-560平米，总价500-800万之间；
贴张价格表：（此价格表为报批价格，未正式公示备案，具体售价以售楼处为准）
在去样板房的路上，看了下小区环境，当前因为高层还未建设，整个小区为纯墅区，整体的环境很安静，装修入住业主不多，但当天去看盘过程中天气好，随手拍下的照片，还是很漂亮的：
接下来，看看户型和样板房。
合生金山湾的别墅是前期的户型设计，尺度感很大，一层做抬高式设计，因此地下室的体验并不明显。每栋会配置两个车位。赠送的花园面积很大，以290平米联排边位为例，赠送花园面积达到320平米。但也有不足，*为明显的感受就是，客厅未做挑高，不够大气，厨房的空间分布也略显小。
接下来，我们一起来看样板房。当下合生金山湾开放的样板房共开放两个户型，分别为290平米以及250-260平米户型。
其中，250平米户型设计时尚感更强，更偏年轻化，我们就先看这套。
负一楼做抬高式设计，左侧楼梯上去为一楼会客厅，负一楼停车位，与小区道路平齐。视觉上看起来，没有地下室，采光方面会比地下空间好很多。
户型设计，加地下层共四层，负一楼储藏室或第二会客厅，一楼餐厅与会客室，二三楼以卧室为主，没有露台，但每层都设计了阳台空间用于休闲功能。
负一楼：
一楼餐厅：
一楼会客厅：
一楼会客厅，连接室外花园，光线很足，拍摄当天，有阳光照射进来。花园空间。玻璃房的设计，冬天晒晒阳光，暖暖懒懒的富人生活。
再来看卧室。可以看到，每个卧室均预留了一个小阳台去满足日常休闲需求。这一点，弥补了户型没有露台的缺陷。
衣帽间步入式设计，还是挺有空间感的。
过道空间：
再来看另外一个户型：290平米户型，这一套的入户花园赠送很大，现场工作人员说有320平米。依旧是抬高式设计，走台阶进入一楼。
赠送的入户花园：
负一楼，地下车库。
负一楼，第二会客空间，这一栋的设计偏向于现代简约风。
一楼餐厅与会客厅。实话讲，这个餐厅，对于别墅业主来讲，确实小了些。
二楼卧室，套房设计。预留阳台空间休闲。
这个主卧很阔气。衣帽间，一进去有种惊艳感。
以上，便是开放的两个联排别墅的样板间。独栋样板间正在装修中，暂未对外开放。
总体来讲，合生金山湾，看完之后，社区的环境还是挺舒服的。但地段与配套表现一般，户型设计方面，没有露台是*的遗憾。地下室抬高到一楼，也有车库，但这种设计在市场中并不主流，只能仁者见仁了。
从价格来讲，无论是250-400万区间的联排，还是500-800万区间的双拼和独栋，对比城市中心型别墅来讲算是很友好的价格了。
在看房过程中，现场的销售人员一直强调：合生金沙湾不是一个纯投资型的文旅型墅区盘，而是带有自住属性的。至于自住属性，购买者能认可到哪一步，还是那句话：各有所见。
好了，今天的内容就是这样，你对于别墅的看法是什么？留言区欢迎告诉我们。点赞点在看，下篇见。
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- 淡水河旁，带了320平大院子的别墅，帮你们看了。
