文｜邓浩志
广州第三次集中土拍正式落幕。本次共有17宗地挂牌出让，*终成交13宗，4宗地块流拍，共收金302.63亿元。其中：南沙城投拿4块，白云城投拿2块，广州城投拿1块，知识城集团拿2块，保利拿3块，星河地产拿1块。
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总结今年广州*后一轮土拍，有以下特征：
1、土拍结果全程按“剧本”走，相关部门作了很大努力。
在正式开拍之前，网上就已经流传一张各地块*终的报名清单，其中每块地都有1家报名企业，另有4块没有企业报名。而*终的拍卖结果几乎和这张报名清单的结果一模一样。这说明了在土地正式拍卖前，相关部门已经和多家房企进行了沟通协调，尽量保证竞拍结果，尽量避免上一轮大规模流拍的情况出现。*终才呈现了今天几乎“一个萝卜一个坑的情况”。不过，这也显示出土地市场依旧低迷的现实。
2、市属、区属国企唱主角，传统房企几乎销声匿迹。
此次拍卖中，除了保利、星河属传统的市场化运作的房地产企业外，其余清一色是广州下属国企。这批国企虽然也做房地产，但多数时间并非完全市场化运作。传统房企在这轮土拍中积极性不高，既说明了目前房地产企业仍然普遍资金紧张，对于绝大多数房企而言，当下保卫资金链安全远比增加土地储备来得重要。而另一方面，资金压力大的房企也正在大范围兜售旗下的土地储备，就我所知，其价格比官方土拍更具有吸引力。目前土地市场是缺钱，不缺地。
3、或流拍，或底价成交，土地市场依旧低迷。
17块地，仅流拍4宗，第三轮土拍明显比第二轮土拍情况要好。而类似情况在全国多地都一样。但实际情况并非如此。因为这是下调起拍价，降低附加条件，安排地方企业参加，推出更优质的地块等多重手段共同作用的结果。而传统房企积极性依然较低，各地溢价率也几乎为零，所以总的来看，全国各地土地市场依然低迷。这种状况恐怕仍会维持到明年初。
4、番禺两宗宅地二次流拍，市场预期进一步下行。
四宗流拍土地当中，黄埔广汕路地块已经发现了地下有古墓，能否施工不确定性较大，各方都谨慎应对就不足为奇。而番禺的两块宅地是二次挂牌，并且下调了起拍价，但*终依然流拍。说明房企对番禺不太“感冒”，原因不但有番禺市场的低迷，更有*近番禺南站某楼盘以3.6万/m²入市，将整个番禺的新房价格预期都拉低了一个台阶。目前多数房企给土地做经济测算时，不但不敢给售价加预期，甚至要对现状售价打折进行预估。
总结：集中供地政策或需要检讨，热的时候为市场加温，冷的时候帮市场加速降温。
广州全年集中土拍终于结束，而全国各地实施集中土拍的城市也陆续“交卷”。在*轮集中供地中，集中供地不但没有起到降温市场的作用，反而呈现出“土地饥饿营销”的特征，各地土地纷纷顶价摇号成交。而在市场转冷之后，第二、三轮土拍却呈现了完全相反的“墙倒众人推”景象，各种降温土地市场的设计效果成倍显现。
总结看，集中供地政策既不能实现双向调节，甚至单向降温的效用也没有，反而是促进了“跟风”和“羊群效应”，使得市场发展趋势更加极端。
（本文图片来自网络）
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- 房企无力，地方国企唱主角，广州第三轮拍地总结
