近年来，业主与物业公司的纠纷越来越多，其主要导火索就是对物业费有分歧。许多维权无门的业主都只能以拒交物业费的手段来与物业斗争，但如今拒交物业费又会影响个人征信，这让业主更加有苦难言了。为了帮助广大业主解决难题，小编今天就来说说2022年关于物业费*尖锐的6大问题，以供大家学习！
问1、物业公司什么时候收取物业费才合理？
一般来说，物业公司收取物业费从购房者验收房屋，签字认可后；也有物业公司从住户办理入住手续时开始收取物业费。此外，如果购房者与开发商对物业费收取另有约定，那么就按照双方的约定来执行，比如购房*年免物业费。
问2、拒交物业费的业主能参选业委会吗？
业主拒交物业费不影响其参选业委会，因为拒交物业费是业主与物业公司之间的纠纷，属于业主与物业公司之间的民事合同纠纷问题。业主拒交物业费，属于债的不履行，物业公司可起诉业主，但不能以此剥夺业主竞选业委会的资格。
问3、物业公司有权对水电气加价吗？
对于水电气价格，只有政府才有资格定价，自来水公司、供电局、煤气公司只是这些资源的供应者，而物业公司只是这些资源费用的代收者，而且只有受到专业部门委托后，才能代收资源费，所以不能随意加价。
问4、物业费计费面积以哪个为准？
一般来说，物业费计费面积以房产证上标注的建筑面积为准，而这个建筑面积主要分为两部分：一是房屋套内建筑面积；二是公摊面积。如果房屋还未取得房产证，则以开发商与购房者签订的购房合同上的销售面积为准。对于物业费的计费面积，业主们要特别注意了，否则很可能被多收物业费。
问5、延期收房可拒交物业费吗？
对于延期收房，是否可拒交物业费要视情况而定。如果由于购房者个人原因导致延期收房，那么购房者就需要缴纳物业费；但如果由于开发商原因导致延期收房，那么这期间物业费就由开发商来缴纳。
问6、物业公司能提高物业费吗？
对于前期物业费的收费标准，多由开发商与中标的物业公司协商而定。至于后期的物业费，则由小区的业委会与物业公司协商而定，至于物业费是否涨价，要看双方协商情况了。
物业公司与业主属于劳务合同的关系，双方处于平等的地位，但由于物业有着管理者的身份，使得他们觉得自己比业主高一等，完全不把业主放在眼里，要知道业主是物业公司的上帝，如果物业公司服务不到位，业主有权解聘物业公司，希望业主们可以同心协力，与物业公司和平共处，维护自己的合法权益。
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