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作为全国教育、医疗、人文历史等资源*的一线城市，北京的房价自然不会低。
*的地方：
西城金融街的丰汇园、丰融园、宏汇园均价18-20万；
万柳的万柳书院、万城华府均价20-21万；
朝阳东三环边上的北京壹号院，均价21万；
*学区+豪宅，基本代表了北京房价金字塔的*层。
比较平民一点儿的地方呢：
通州、大兴、顺义、石景山、门头沟、昌平等区，单价4万多就能买到很不错的二手房；如果位置再偏一点的话，3万多的房源也有不少，甚至两万七八的也有。
通州、天津、廊坊三地交界处的某新盘，单价只有22000，真是便宜到不可想象。
你认为两万多就是*价了吗？
NO!
北京的这些板块，住宅价格只有1W+，*的只有11000，而且还是次新房。
*30万即可上车一个小两居，*70万就能买到130平的大三居。
简直不要太幸福。
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我说的这些板块，就是房山燕山、窦店、韩村河、琉璃河。
燕山的杏花西里、迎风一里~六里，目前价格在1.6-1.8万左右，总价80万就能买个50多平的小两居，离地铁还挺近。不过，这里都是八十年代的老房子，居住体验感不太好。
如果你在国贸上班，从地铁“国贸”站坐到“燕山”站，单程需要2-2.5个*。等将来14号线丽泽商务区段通车后，会缩短房山的通勤时间，但“燕山”这个位置，无论怎样都很远，除非在房山本地上班，或者在丰台科技园/总部基地上班，否则通勤基本不现实。
再来看窦店、韩村河、琉璃河：
我相信，很多人对这三个地儿都不熟悉，窦店还好一些，可韩村河、琉璃河是什么鬼，压根连名字都没听过
还是看地图吧：
*上面的那个圆圈是窦店镇，左边的是韩村河镇、右边是琉璃河镇。
韩村河和琉璃河离涿州直线距离只有10公里左右，到涿州比到房山主城区还近
这里现在仍有大片的村庄和农田：
镇上会好一些，基本的生活配套不成问题。
▼窦店镇
这边的楼盘，单价基本上都在一万多，比如：
沁馥家园，均价1.4万；去年冬天我去调研的时候，均价在1.6万左右。
金鑫苑，均价1.5万。而去年是1.6万；
汇景嘉园，均价1.9万，和去年基本相当；
北京城建.琨廷，是这个区域*的楼盘。比较新，品质也可以。均价2.2万；
上述这几个小区，基本上总价150万就能上车一套两居，200万就能上车大三居。
注意：沁馥家园虽然建于2004年，但房源维护较差，甚至还不如80年代的房子。不管是积分还是自住，都不建议考虑。
▼沁馥家园
另外，靠近镇政府那边的楼盘，从居住品质上来说比这边要好一点，比如田家园、世界名园、万科幸福汇等等。
田家园建于2007年，目前均价1.9万，品质还说得过去；
总价100万，在这里能买一套四十多平的一居，150-160万能买80-90平两居；200万能买130平以上的四居或五居。
世界名园，2014年的房子，目前还有新房在卖，新房均价2万，二手房均价1.6万。这个小区户型比较大，100㎡的两居总价在180-200万左右。
万科幸福汇，是品质*的一个，均价2.3万左右，我觉得如果是纯刚需的话，没必要考虑这个项目，能掏得起这个钱还不如考虑“星城”、“大石河东”、“马各庄”地铁站旁边，价格基本也是2.3-2.4万左右。
▼万科幸福汇
窦店离地铁站较远，靠地铁通勤还是别想了，不过这里有到有到广安门内的快速公交专线，有坐过的小伙伴留言里可以交流下体验。
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相较于窦店，韩村河和琉璃河离主城区就更远了。
当然，这里房价比窦店更便宜。
韩村河西小区，1990-2002年建成，均价1.3万。一些户型大的，挂牌价甚至只有1万元。
不过，这个小区不咋地，没有物业、环境也很差。
“大自然新城雅苑”，小区环境还行，目前均价1.4万，去年，这个小区均价在1.6万左右。
在这个区域，总价100万就能买个60-70㎡的小两居，200万能买个130-140㎡的大三居。
这些区域大部分都是普通住宅，首套*35%，二套*60%即可。
这也就是说：如果有首套资格的话，*30万就能上车小两居。
突然觉得，我也能买得起北京了
和其他地方比起来，这里的确是：房价如葱。甚至比固安都要便宜。
不过，从我在大街上看到的情况而言，住在这里的很多都是中老年人，年轻人很少。这说明：很多人买这里都是为了养老。
我前公司的一个同事，就是窦店本地人，他们家在窦店有个140多平的大四居。但是，她跟弟弟依旧在朝阳租房住，家里只有父母在住。
用她的原话说就是：住那么远，真的没法通勤。
所以：
即便是便宜，即便*30万就能上车，但我劝你：买之前一定要慎重考虑。
当然，如果你单纯为了积分*，或者给老人养老，这里还是很合适的。
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去年冬天，我也来过这些地方调研，所以对这些楼盘的价格记得比较清楚。和去年比起来，95%以上的楼盘都降价了，每平降了2000-4000元，降幅15%左右。
之前我一直强调：有些区域不但不会涨，还会继续阴跌。奈何大家都不信，觉得只要有通胀在，房子总会涨的。如今事实摆在眼前，所以，究竟谁的判断对了呢？
现如今，我可以很负责任地说：
房产城关、马各庄、昌平南口、县城，门头沟石门营、顺义李桥，以及六环外现在均价只有2万出头的板块，将来都会沦落到1W+的水平。
不要觉得北京1W+的房价不可思议，未来三年，在六环外会越来越普遍。
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- 房价只有1W+，北京这些地方正逐步鹤岗化
