文｜邓浩志
楼市成交量在低位出现反弹
11月，各地的统计数据陆续出来了，二手房成交量回升是个比较突出的特征。比如深圳，10月成家量跌到1500套之后，11月反弹到2000套左右。然后北京、广州、成都等，还有一批二线城市都出现了成交量的反弹。注意，如果从全局上看，只是轻微反弹。不过也算改变了连续数月持续下跌的态势。多少让人感受到 楼市有些微回暖的感觉。
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这波成交回升我认为有以下几个原因：
1、二手房贷放款时间提速，楼市有增量资金支持；
2、各地方稳楼市的小政策不断，支持部分需求释放；
3、各大官媒暖风频吹，引导市场恢复信心；
4、二手成交量累积跌幅较大，已经跌至底部，反弹相对容易。
只是回暖，反弹为时尚早
以上四个因素，每个的力度其实都并不特别强，想要持续回暖的态势恐怕有一定难度。较为可能的情况是成交量稍微回升，然后停滞在一个仍然较低的水平之上。这里有几点大家必须注意的：
1、二手房贷虽有提速，但目前审核过程仍然非常严格，仍然有许多刚需因为各种理由而被拒贷。目前房贷对一二手房市场增量资金的支持其实非常有限，只能说比没有支持稍好。
2、各地的稳楼市政策出了一波，之后很多都“见光死”，比如沈阳等城市，官方否认了相关的支持动作。至于部分城市仍有的“暗中支持”也仅仅能让非常个别的案例受益，对宏观大局帮助并不大；
3、一批一二线城市受二手房指导价政策的影响，只要这个政策不撤出或不适度放松，这些城市的二手房市场根本不有可能有好的表现，甚至连正常水平都恢复不了。
总的来说，由于政策的暖风，楼市已经过了*迷的时候，但市场仍然乍暖还寒，后市仍需时间逐步解冻。
大湾区楼市回暖速度快于全国
刚刚谈的是全国的情况，如果我们聚焦大湾区，回暖的趋势似乎更加的明显。
大湾区9市11月一手房成交量，除佛山、珠海、江门三地 成交量环比轻微下跌外，其余6个城市的成交量都出现了比较明显的回升。其中广州 成交量环比上涨了近30%，单月成交套数重回9000套大关。而中山、肇庆也出现了环比大幅上涨的情。所谓春江水暖鸭先知，珠三角和长三角地区对政策和资金的敏感程度很高，反应也*快。所以如果市场完成筑底，这两地肯定*先有反应，也*有参考意义。
下一个重磅政策将是降准
关于降准，目前已经是非常明确的政策选项了，很可能在近期就会宣布，而且全面降准的可能性较大。作为资金密集型行业，无论定向还是全面降准，对房地产市场一定构成利好。如果全面降准，则能进入楼市的资金将更加直接，利好更大。再加上房企融资在11月获得了大提速。总的来说，房地产行业后续仍有较多利好可期。
（本文图片来自网络）
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- 楼市成交量在低位出现反弹，市场酝酿逐步复苏
