看到标题肯定很多人想说“这又是一个标题党！”
其实不是。
*近琪帮主很喜欢和朋友闲聊。
那天偶然听到朋友小林说：他决定不在深圳买房，准备转战临深的房子。
琪帮主表示不解：*近深圳新房市场风向还不错啊，你看11月就有项目开盘日光了。
另一个朋友小桃也说：*近有很多新盘各种打折惠利，什么买房“送手机”甚至送“大奔”都快变成常规优惠了。
这么好的机会，你居然不买深房？小桃开玩笑说他是不是上次摔跤脑袋摔“瓦特”了？
当然小林的脑袋没坏，但他也真的打算买临深的房，而且计划在珠海或者中山买。
01
深圳高房价
让年轻人压力山大
你问为什么？
小林告诉琪帮主：
首先是因为临深楼市管控相对松动。
单从限购政策来看。
在深圳，深户买房需要3年深户且3年社保，非深户5年社保。
刚转深户的他马上就被深圳刷掉了，因为*、社保都不满3年。
再来看中山，对拥有本市户籍的居民还是很友好的，非中山户籍购买一手房可能需要一些证明。
但是二手房，不限购，无社保要求。
*后看看珠海，更直接，外地户籍过去，不需要社保或缴纳证明。
以上图片来源网络
对比一下，选哪里一目了然，因为想选的选无可选。
其次是因为深圳人多房少。
据据第七次人口普查，深圳常住人口有1756万，面积近2000平方公里，人口密度高达8793人/平方公里。
是上海的2倍，广州的3倍，北京的6倍。
而2020年初，深圳的现有住房共1082万套，排除包含一人多套的情况，也还差近7百多万。
深圳没有，但是旁边有啊，所以作为七百万大军一员的他，外溢也就成为必然趋势了。
而旁边，珠海常住人口只有243.96万，面积近1701平方公里，人口密度1434人/平方公里。
中山常住人口441.81万，面积1800平方公里，人口密度2454人/平方公里。
两个城市对比深圳，都略宽松，人居舒适度相对会高一点。
然而*重要的其实还是因为房价。
小林举例说，当你决定花350万去买一套房的时候。
或许在父母支持下，你开心的全款付了三成108万*。
然后开心没多久，你就会知道这种快乐只是短暂的，因为你会发现还完月供之后你就只能吃空气了。
以商业贷款为例，假如你选择*年限30年，利率按约5%，等额本息月供仍需约13152元，比工资还高。
更别说*都没有，那就真的只配吃土了。
然后你去查过2021年深圳、珠海及中山的楼盘数据就会发现。
深圳楼盘均价是珠海的近两倍，是中山的4倍多。
数据图片来源：安居客
350万你在深圳只能买到76㎡的小户型；
在珠海能买到137㎡中等户型；
而在中山都能买到339㎡超大户型了。
*后小林平静的说：他现在没有购房资格，就算以后有了，他那点工资也够不着深圳的房子。
所以珠海和中山成为他的首选。
小桃表示不同意：在深圳上班，跑去那么远住根本就不现实吧！
琪帮主也觉得疑惑：为什么是珠海和中山呢？临深的东莞和惠州都不错啊。
随着交谈，小林选择珠海和中山的理由逐渐明了。
02
珠、中崛起
大湾区一体化加速
小林说除了上面几个原因之外，还有一个非常重要的因素。
就是，他很看好临深的房子，但更倾向临深西部的房子，也就是珠海和中山。
一是，随着这几年深圳不断地发展前进，大湾区西部核心区价值不断被刷新。
9月份，由中共中央、国务院印发的《全面深化前海深港现代服务业合作区改革开放方案》。
提出前海合作区的总面积由14.92平方公里扩展至120.56平方公里。
七倍扩容后的前海，重新定义了深圳西部的价值，也成为了粤港澳大湾区的引擎，加快了深圳向着世界级城市发展的步伐。
同月，随着《横琴粤澳深度合作区建设总体方案》的正式官宣。
进一步确定了粤港澳大湾区核心区的价值，也奠定了大湾区核心区快速发展的基调。
从上面两个方案都可以看国家对大湾区建设的重视。
珠海和中山这两个地处临深西部靠近规划片区的城市，未来发展前景非常值得期待。
二是，随着深圳在大湾区地位的上升，深圳通往各地的路程逐渐缩短，包括珠海和中山。
*明显的就是，当初在建筑设港珠澳大桥的时候，采用了“单Y”的方案，就是线路不延伸到深圳蛇口。
图片来源：买房之前
而9月末出台的广东省交通十四五规划，在加强与港澳交通研衔接中却提到“研究深圳经港珠澳大桥至珠海、澳门通道，更好发挥港珠澳大桥作用”。
说明延伸至蛇口的双Y路线规划可能会被重新提出建设。
未来从港珠澳去往深圳的路会更加顺畅。
另外交通规划还首次提出“深圳轨道”规划。
从图片中我们可以看出，以前海为基点，道路通畅情况下，去中山马鞍岛约30*，而去罗湖地万约45*。
这意味着什么？
意味着在宝安或者南山上班，回中山的家比回龙华的家用时可能还短。
更别说在“深中通道”和“深珠通道”的加持之后，交通会更加便利。
所以说距离根本不成问题。
03
珠、中房价下跌
还值得入手吗？
听完小林的陈述，琪帮主都有点心动了。
但理智回归后，马上跑去查了下珠海和中山楼市的情况。
琪帮主了解到。
近期珠海整体房价有所下降，供应量增加。
10月珠海新房均价25846元/㎡，11月新房均价环比下降1.73%。
11月珠海新增商业住宅13.24万㎡，截止11月28日，累计供应商品住宅435.08万㎡。（数据来源：新峰地产）
珠海临近深圳西部的两个热门板块香洲和横琴房价也都有所下降，香洲下降3.92%，横琴下降2.5%。
这种情况下，香洲*热销的楼盘是高新宝龙城，横琴*热销楼盘是中冶逸璟公馆。
另外，中山楼市整体房价也有所下降，供应量也有所增加，但基本保持平稳。
10月中山新房均价14522元/㎡，11月新房均价环比下降0.48%。
11月中山新增住宅面积19万㎡，截止11月30日，中山住宅库存面积689万㎡。
而中山临近深圳西部的几个热门板块火炬 区、翠亨新区和南朗房价有涨动，但幅度不大。
热度*的楼盘分别是火炬区的海伦堡·千江阅、翠亨新区的招商臻湾府以及南朗街道的万科西海岸。
（以上图片数据来源：安居客）
不难看出，珠海和中山整体房价还是比深圳便宜很多的，供应量大选择面广，部分临近深圳西部的板块售价也相对合理。
但是真的下手时，还是要考虑实际情况。
虽说距离不成问题，但是实际交通成本和通勤时间还是要考虑的。
据说港珠澳大桥通车后过桥费是公认*贵的，全长55公里，收费150元。
而预计2024年通车的深中通道过桥费也还是未知数，即使价格合理也可能会存在堵车严重的情况。
另外虽然“双Y”路线规划可能会被重新提出建设，但是实际情况如何，在国家颁布相关方案前也还都不成定数。
当然，如果买不了深圳房，把珠海房和中山房作为上车大湾区临深西部核心地的跳板之一，也是个不错的选择。
而且随着规划不断实现，资源配套不断完善，珠海和中山可能会变成深圳西部外溢刚需购买者的*佳选择。
但是，如果你资金充足，又有购买资格，首选当然还是深圳。
相对深圳，珠海和中山等外围临深片区，或存在更多不可预知的趋势，用来自住是没有问题的，但要投资还需更加谨慎！
*后，不管大家是买深房还是临深房。
又或是和小林一样去珠海和中山选房。
都要清楚，适合你自己的房才是*的房！
出品丨深圳概率
统筹丨图腾镜丨轮值丨琪帮主
总编丨傅卫鸿丨运营丨青青 乔爷
主编丨阿钢 良霞琪琪丨美颜丨柚子
- 高房价下深圳年轻人如何买房？珠海、中山可否为刚需之选？
