每到年底国家都会有一次重磅的定调，包括明年的经济，当然也会提到房地产。大家也都会把目光集中到，有没有什么新的提法，又释放了哪些重要信号。
虽然自从房子是用来住的不是用来炒的这个定位提出后，特别是毫不动摇坚持了下来更让我们明确了未来楼市调控的方向。但依然对每次的表态异常关注，总想能捕捉点新的东西。
相比上半年，房地产调控有了微妙的变化，房地产市场的复杂性也为未来楼市趋势判断蒙上了一层迷雾，都很期待能在任何一次声音中寻找到一点希望和光明。
12月6日的大会分析研究了2022年经济工作，明年要怎么干大方向定了。会议强调，明年经济工作要稳字当头、稳中求进。比以往多了个“稳字当头”，这也是经济下行压力下的正常导向要求。
对于明年的房地产，会议强调，要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。
透过这一大句话，结合此前各大部门的表态，基本上明确了2022年房地产市场的工作方向，现在还没有更具体的，过段时间，可能还会有。那我们就先从宏观上看看这次会释放了哪些不一样的房地产信号呢。
1、除了刚需，改善购房者也将明确获得支持。
会议强调，“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”，什么是合理住房需求？那就是自住购房者，房子回归居住属性的呼声越来越高。自住才是根本，自住才是确保市场良性循环的保障。
此前，央行就提出维护房地产市场平稳健康发展，维护住房消费者的合法权益。接着银保监会也提到，保障好刚需群体信贷需求，要在贷款*比例和利率方面对首套房购房者予以支持。
而12月3日，银保监会再次提到，“现阶段，要根据各地不同情况，重点满足首套房、改善性住房按揭需求”。因地制宜、因时制宜，要确保无论刚需还是改善等自住购房者的合法权益，从信贷政策上要予以倾斜。
这对于刚需改善型购房者来说，绝对算得上是一个重大的利好，市场平稳，房价稳定，释放的是稳楼市的信号。不难预测，接下来一定还会有更具体的支持政策落地。
2、信贷环境持续改善，一定程度上利好房地产。
就在大会当天，央行也宣布降准0.5个百分点。此次降准共计释放长期资金约1.2万亿元。这也与国家定调，“保障合理住房需求特别是信贷需求”相吻合。
对于降准我们要理性看待，要知道，此次降准并非针对房地产，而是引导资金加大对实体经济特别是中小微企业的支持力度，不过，历史经验证明，每一次降准，都会在客观上带动整体资金面的改善和宽松，一定程度上有利好房地产行业的意义。
总之，对房地产不是什么坏事。只要牢牢守住红线，就不会从好事变成坏事。
3、首次提出“促进房地产业健康发展和良性循环”。
这次会，首次提出“促进房地产业健康发展和良性循环”。过去一般都说“促进房地产业平稳健康发展”，此次会上，“促进房地产业良性循环”这一说法被首次提出，由此可见，房地产市场形势很复杂，必须具体问题具体分析，基于现实问题考虑，为2022年房地产市场提出了更加清晰的目标和定调。
什么现状？那就是依然有一些房企面临的问题很大，房地产恶性循环的问题更不少，比如对房地产的过度依赖就是如此，就像上瘾了一样，不依赖不行，依赖上更是不行，从而步入恶性循环。市场稳定不是目标，必须确保良性循环，扭转过去的恶性循环局面。
由此也可以看到，未来在追求房地产市场良性循环道路上的标准越来越高，这跟维护自住购房者的合理需求相得益彰，他们的参与将会让房地产市场正向发展，反过来将助推民生，这才是良性循环。说白了就是，自住购房者要为房地产贡献，房地产也要为自住购房者支持和帮助，而这需要打通各产业链条确保循环畅通。
4、推进保障性住房建设，商品房市场下有益补充。
过去单纯强调商品房市场，哪怕有一些保障性的住房建设，但真正需要的却得不到，让住房难题面临窘境。自从房住不炒定位后，商品房市场和保障住房相结合，特别是加大了保障力度。
既包括共有产权住房、公租房、保障性租赁住房等，让所有人都能够住有所居，即多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。目前，全国很多城市已经完成任务，可见效率之高，支持之大。
5、未提房住不炒不代表不需要坚持。
此会可能因为并非经济工作会议，也不是房地产的会议，所以并没有提房住不炒的定位，但这并不意味着房住不炒的定位不需要坚持了，恰恰相反，该定位还会毫不动摇坚持下去。房住不炒早已成为楼市调控的基调，调控政策不会全面放松。
11月6日的经济日报头版文章《不要简单化理解宏观政策走向》中表示，我国将保持宏观政策的稳定性，增强政策的针对性和有效性，不可能出现大水漫灌的全面宽松。在政策调整下，房地产企业合理的资金需求正得到满足，“房住不炒”的政策目标不会改变。
但不提可能也为另一个导向性信号埋下了伏笔，那就是为2022年房地产市场的适度宽松基调做准备，这也将意味着*严厉政策告一段落，但不是说将全面放松，是对自住购房者的政策扶持，是对优质房企的支持。
光宇吐楼市 16年房产媒体从业经历，资深房地产评论人，连续多年荣获头条、企鹅、大风、大 鱼、一 点等十强自媒体 1455篇原创内容公众号
你有任何关于*近楼市的观点或问题，均欢迎进群交流！（各类广告、推销、贷款及无关人员勿入）
扫描下方二维码，关注作者公众号
- 刚刚，国家定调明年楼市，释放5大利好信号，自住购房者有福了
