央行降准,对市场影响如何?

来源:邓浩志   作者:邓浩志   2021-12-08 00:00:00

文|邓浩志

网上竟然有人说降准对房地产没有影响。这观点完全无需驳斥,要么是没经济学常识,要么是别有用心。不管这些瞎说的,下面我们来严肃地看看这次降准的目的是什么,影响力有多大。

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1、降准的背景及力度。

这次降准的大背景是近期“我国经济出现新的下行压力”,为了应对当前形势而作出的新举措。所以这次我们见到的是一次全面降准,这和今年7月份的定向降准非常不同。

首先,全面降准所释放的资金可以覆盖经济社会的全领域,当然也包括房地产行业。降准后房地产行业肯定能获得增量资金的支持。近期,央行已经多次强调要支持房地产行业的融资,包括房地产企业的正常融资,购房者的贷款发放等。降准后有了增量资金,便能更好地落实上述政策。

其次全面降准和定向降准的力度也有较大差异,这次全面降准预计释放1.2万亿的资金总量,而7月份的定向降准只 释放了7000亿左右的资金量。资金规模增大了接近一倍,影响力肯定也不同。

需要强调,管理层一直强调房住不炒,所以绝对不会说降准和房地产有什么具体关系。但降准对宏观经济乃至对房地产行业的影响都是非常明确,说与不说,影响都在。

2、对楼市的具体影响。

上面已经说过,管理层要对楼市给予更多融资上的支持,但为什么要通过降准来落实针对房地产行业的融资呢?因为前一段时间连续出现多家房企债务违约的情况,造成了金融系统对房地产行业的“歧视”和“担忧”。也就是不少金融机构近期不太敢给予房企或房地产项目以融资,怕再有爆雷情况,怕自己“踩雷”。而降准释放了长期无成本资金,降低了负债的的成本,增加了资金规模,有利于缓解金融系统的担忧。

在宣布降准当天(12月6日),国家召开会议强调:支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,促进房地产业的健康发展和良性循环。这里非常明确指出了房地产行业下一阶段的调控目标,就是要避免出现房企债务危机——房价下跌——地价下跌——债务进一步恶化的恶性循环。要实现供地——开发——销售的良性循环,资金保障必不可少。所以降准也是落实当天会议精神的重要配套政策。

3、楼市在宏观上已经彻底见底。

分别是政策见底,资金见底,市场见底。政策见底*早在今年9月底央行谈房地产时提出“双维护”,那时候政策对房地产已经由打压转为适度扶持。而资金见底则是这次的全面降准,和之前央行连续提出的要给予房地产企业融资支持和给购房者房贷支持。市场见底则是一批一二线城市11月新房和二手房成交量都出现了一定程度的触底反弹。比如四大一线城市住房成交量集体回升,长三角珠三角多地成交量全面回升,成都青岛等二线城市成交量回升等等。楼市见底并不意味着马上就会出现反弹,但至少比较确定,在宏观尺度上,楼市和房地产行业已经难有更糟糕的情况了。接下来会逐步回暖,或现在已经在回暖的路上。

(本文图片来自网络)

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