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2017年2月，蓝光以4.09亿，拿下惠州龙丰激流坑两宗村企合作地块（临近红花湖南入口），正式确定其在惠州这块棋盘的首个落子，也就是后来的：蓝光雍和园。
蓝光拿下的地块，是蓝光旗下地方公司佛山市炀玖商贸有限公司与合作方惠州市乐玖投资有限公司联合竞得。
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而这两宗地块联合拿地的背后，还有另外一个故事：
为了完成进军珠三角的战略布局，曾被称为“川系一哥”的蓝光发展，顺带解决了一个当时惠州楼市的老大难问题：
位于下角，由乐玖投资有限公司开发建设的华轩桃花源，因资金链断裂，发生烂尾，该楼盘问题由地方包案解决，而蓝光拿下这两宗地块的代价之一，便是需要在签订成交确认书前，预付5亿元，作为解决华轩桃花源债务的专项资金。
4.09亿+5亿元，外加返还村集体建筑面积44000万平米物业和440个停车位，这是蓝光为了完成首个项目的布局，所付出的成本。后有人士替蓝光算了笔账，楼面成本逼近5000元/平米，虽然在当下看来这个楼面价并不算高，但同期，同区域，佳兆业，雅居乐等获得地块的楼面价，只有不到3300元/平米。
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同样是2017年，蓝光在惠州，还干了另外一件大事。
取得红花湖地块，解决华轩桃花源烂尾债务问题的1个月后，蓝光发展再次发布公告称：全资子公司四川蓝光和骏实业有限公司拟以总对价人民币12.46亿元收购张远坚、欧吉阳合计持有的惠州市和胜置业有限公司100%的股权。
根据蓝光公告披露信息：
蓝光和骏提供资金至和胜置业用于偿还华融资产深圳分公司不超过2.9亿元的负债本息；
提供资金2800万元用于和胜置业支付的二期地块拆迁补偿费用；
提供资金至和胜置业支付二期地块补缴土地出让金1.8亿元，应付一期工程款3000万元。另外，蓝光和骏还将提供3.88亿元用于和胜置业偿还其他债务；支付收购转让款3.3亿元。
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两件事情下来，正如惠州自媒体大V地产大嘴当年文章中所写的那样：挣扎的自由，蓝光的惠州起跑代价，整整用了两年，真金白银的投入了21.55亿，方才为自己换来了惠州大干一场的机会。
当然，正是因为这样，惠州的两个难点问题盘：下角的华轩桃花源与江北文华路的日升昌天誉（如今已更名）两个楼盘，幸运的等到了他们的白衣骑士。蓝光发展注入的资金，让两个问题项目获得了盘活的机会，业主们在历经煎熬之后，也顺利的收楼与入住。
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但成为别人白衣骑士的蓝光，在惠州付出不小代价之后努力打下的江山，路却走的很辛苦。
2018年6月，蓝光红花湖项目终于迎来首次开盘，赶上“好时候”的蓝光雍和园，凭借称得上惊艳的售楼处，成为同片区域的标杆，主打改善型100平米以上户型的它，也获得了不少有着逃离城市享受湖居生活的购房者喜爱。
首次开盘单价12000，一点折扣没有，蓝光雍和园首批产品没什么意外的全部卖完。在前往项目看房的过程中，一位“抢”到了蓝光雍和园的阿姨曾经难掩激动的向房价君表示：真的很开心，能在开盘抢到一套户型各方面都挺满意的房子。
这可能是蓝光在惠州项目*为高光的时刻。因为彼时，谁也不曾料到，这个有着川系一哥之称、在四川开发项目过百的企业，彼时被购房者踏破门槛疯抢的楼盘，后期会出现什么问题。
时间转换到2019年，那还是惠州多数开发商日子过的正滋润的年份，蓝光雍和园，却让人大跌眼境的推出了割肉般的优惠：首次开盘没有任何优惠且被抢光的房子，突然间宣布，备案价9折销售，加2万送车位等政策
虽然 在当下看来，这样的优惠已经很寻常，但在2019年，这样的政策绝对可以称得上是不多见。毕竟，那个时间段，在惠州楼市的历史上，是一个还存在茶水卖楼的年份。
现在回想起来，蓝光这个过江游龙，跟随着它急速扩张的脚步，已经暗藏危机。
根据资料显示，2018年，2019年，2020年，蓝光的全国平均拿地楼面价分别为2520、4743、6160元/平米，与此同时，蓝光的土地投资金额大幅上升，2015年118亿元，2018年310亿元，2019年654亿元，这个数据，直到2020年才稍微回落至352亿元。另外，除去在惠州白衣骑士的身份外，蓝光还曾接下京奥港南京地王等问题盘。
高速扩张，是蓝光危机的开始。三道红线后，蓝光高速前进的行为停止，但激进的后果便是，高溢价，让项目利润率骤减，以至于*笔与平安之间债务违约行为产生。
在这之前，从4月开始，蓝光市场传闻蓝光有三笔信托已出现违约，融创、万科正在洽谈战投蓝光；监管机构也向蓝光发出了问询函。
针对监管机构的问询函，蓝光发展发布了一封长达35页的公函，回复上交所监管函中的针对生产、经营、负债、其它应收款等所提出的12个问题。而彼时，蓝光的总市值，已经跌至105亿。
信用评级下降，蓝光发展迅速做出反应，出售资产，其旗下的港股上市的物业资产蓝光嘉宝卖给了碧桂园服务，回笼资金48亿。
但这并不足以解决蓝光高速扩展留下的资金黑洞。
2021年7月12日，蓝光出现债券实质性违约，一只7月11日到期的9亿元中票无法兑付，引发多米诺骨效应，公开融资渠道，对蓝光发展关上大门。与此同时，多家评级机构也下调了蓝光的信用评级。
到现在为止，根据蓝光债股双杀，昔日川系一哥，游龙搁浅，深陷债务泥潭。
根据天眼查信息显示，蓝光发展近日开庭的信息，就多达244条，原告信息来自于工程建筑、小额贷款、信息科技等各类公司。
当下的蓝光，根据披露的信息，公司及下属子公司新增到期未能偿还的债务本息金额17.10亿，截止到2021年11月30日，公司累计到期未能偿还的债务本息金额合计258亿元（涵盖银行贷款、依托贷款、债务融资等债务形式）。而根据A股上市信息显示，蓝光发展的总市值，已经跌到了58.88亿。
母公司债务出现问题，惠州公司的两个项目，也同时陷入停滞。
蓝光不惜代价重金拿下的蓝光雍和园、日升昌天誉的二期项目（后命名为蓝光铂汇公馆），当前也陷入停工阶段，蓝光雍和园三期，原定于10月底交楼，如今也充满变数，何时交楼，是它所有业主都在期盼的事情。
曾经的白衣骑士，如今却四面楚歌，不知道它能否如当年的自己一样，等来能够助蓝光脱困的白衣骑士？
*为重要的是，曾经掏空积蓄，幻想着能够在红花湖畔有一个安稳日子的蓝光雍和园的业主们，当下看着曾经满载期待的美好家园，当下却陷入困境，内心又作何感想？
*后，说一点内心的想法：
对于蓝光这个企业，其实初进惠州之时，房价君对它的期待值，还是很满的。
毕竟，这是一个从你踏进售楼处的那一刻起，就能把服务的每个细节都做到极致的企业，也是无论你在它的哪个项目看完房后，都能在不超过一周的时间里，就能收到物业客服回访看房体验的企业，更是一个想从产品方面做出突破，希望能在大湾区大展拳脚的企业，它的四点半学堂，智慧生活解决方案等，哪怕过去了三年，依旧能让房价君回忆起来。
可能是水土不服吧~起家于成都的慢与优雅，到了广东这个全国*前沿的省份里，适应不了？
无论如何，面对这家把口号定位为：“温度人居时代的引领者”的企业，倒在了黎明之前的黑夜中，还在挣扎中努力爬起来的企业，房价君只想说：“祝君早日安好，方能不负成千上万蓝光业主的期待。”
好了，今天的文章就是这样，点赞点在看，下篇见哦~
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- 曾经的白衣骑士，这次能救它自己吗？
