广州“第二奶厂”,即将上新!
前两天,振业天成项目规划正式获批,预计将于明年4月加入战局,黄陂板块将再增一名猛将。
值得一提的是,这个项目来头不小。
在今年4月,其前身HBPQ-A-6地块引起34家房企争夺,一度火到摇号。
为了提*签率,不少房企多开小号进场,*甚至狂开了60个小号,愣是造出320家房企/小号摇号盛况,风头盛极一时。
*终,地块被“欧皇”深振业收入囊中,折合楼面价2.72万元/㎡
这个地价,至今仍为黄陂板块的*纪录。
究竟,这个曾轰动一时的摇号项目,又将推出怎样的产品呢?
地价2.7万/㎡,主打大户型产品
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先来看看规划:
根据公示,项目占地面积5.2万㎡,容积率为2.0,绿地率高达36.85%。
从总平面图示意图来看,项目规划建设9栋住宅,其中,9栋住宅包括3栋塔楼、6栋板楼,层高在15-25F不等。
同时,小区还将配建1栋保障房、生鲜超市、1所幼儿园等。
小区整体局部,则为环形设计。
高层住宅沿小区游园分布,未来栋栋可望中央园林,其布局与凯旋新世界一致,可实现景观*化。
值得一提的是,在9月发布的招标公告中,小编也给大家扒到了详细产品消息,不过对比*新公示图,项目部分楼栋位置、朝向均重新调整,户型信息也仅供参考使用。
其中,8、9、10#南临广汕公路,层高在14-18F不等。
3栋均为两梯三户,预计都是3+1房户型,面积未定,北向产品可望园林,未来可能会受到噪音干扰。
其余高层住宅,则为一梯两户设计。
1-5#北临黄陂一路,层高在16-25F不等,预计都是2+1房户型;6#位于小区北部,*16F。
显而易见,项目未来产品定位多为高端改善。
“320家”房企抢房,周边4.6万+/㎡
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曾引来“320家”房企抢房,项目有何动人之处呢?
振业天成项目坐落于黄陂板块,南临广汕一路,周边还有开创大道、广佛肇高速等干道穿过,未来自驾便利。
不过,项目距黄陂地铁站约1.5km,还需通过公交接驳。
项目自身仅配建了一所幼儿园及托儿所,未来更依赖周边片区的教育配套,如黄埔军校*、黄陂*、科学城实验*等。
值得一提的是,项目西侧大盘云集,生活氛围成熟。
次新房有龙光峰景华庭、万科城、万科新里程、保利林语山庄等,底层商业已然成型。
目前,板块一手新房则相对较少。
在12月初,与项目一街之隔的中铁建班岭项目也公布了规划图,将建8栋高层住宅,或成其*竞争对手。
中铁建班岭项目
令人注意的是,班岭项目*限定销售价4.68万元/㎡
而如今,黄陂在售的保利翔龙天汇带装修一口价4.58万/㎡,融创·翔龙|廣府壹號4.6-4.9万/㎡左右。
直降1万/㎡,黄陂板块彻底熄火?
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三场集中供地,风向三次反转。
从火爆,到严控,再到流拍,短短7个月不到,如今的黄陂板块已从巅峰走向没落:
在4月第1批供地中,轰动一时的振业天成项目变成高位站岗。
在9月第2批供地中,黄埔、南沙双双成为调控头号打击对象。
双双采用竞地价+限房价拍地模式,从土地供应环节给开发商降成本,*狠的是,对地块未来房价实施全周期限价。
不过,彼时黄陂板块还热度犹存。
经13轮竞价,黄陂班岭地块被中铁建以26896元/㎡的成交价夺下,溢价超10%
直到12月初,黄陂板块土拍热度彻底熄火。
于第3批供地出让的黄埔HBPQ-D1-2地块,因无人报价而宣告流拍,市场信心也大受打击,网传还有购房者因此想退房。
回看一手市场,板块“网红光环”也早已褪去:
在巅峰时期,板块红盘每次加推都能引起市场抢购,成交价格达5.5万/㎡,板块吹风价一度破6万+/㎡……
时过境迁,板块一手房价回落近万。
再加上,还有限价地块入市在即,*4.68万元/㎡的限价下,谁会去看其他高价项目?尚未入市的振业天成项目,又要如何卷得过?
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- 黄埔摇号地块亮相!地价2.7万/㎡,注定高位站岗?