新房市场持续高供应，各个优质片区都“祭”出了王牌项目，前海、科技园纷纷上新。如果对全年新房市场有了解，会发现一个高热点的片区，今年供应稀少，很多潜在置业者快要耐不住等待了，就是沙井。
今年沙井入市新房有万丰海岸城、星河荣御这两个项目，都已售罄且要积分，抢不到的都在等待下一波机会。
比如沙井空港门户的中熙珑湾，就在大家的期盼中袭来。作为前日光盘，这次508套住宅进场，望穿沙井的置业者福利来了。
来源：住建局
海洋新城+大空港+国际会展中心+前海扩容利好，沙井规划毋庸质疑是top的存在，轨道交通已有11号线，20号线预计年底通车，12号线预计明年通车，轨交密集且逐一实现。
沙井各方面都迎来突飞猛进的变化，作为一个新兴片区，未来几年将会承载大批人口入住的需求，生活配套的兑现迫在眉睫，轨交可以打个4星，那么值得关注的教育*如何了？
要知道深圳的虎爸虎妈们宁可搬进老破旧，也要让小孩上到好的*，对优质教育的迫切追求一如既往的关心。
沙井教育按下“快进键”，加速优质教育资源布局
教育一直是深圳注重的民生大事，各地在教育上的投入其实也都毫不吝啬。
近几年沙井新扩建不少*，包括拾悦*、清平实验*、深外宝安*等新校建成投入使用。今年和一九年一贯制*、茭塘*校等新校在建，总投入4.2亿，*教育这一块沙井的确在奋起直追，加大投入。
和一九年一贯制*效果图
沙井街道和一九年一贯制*就在网红盘中熙珑湾边上，据说是沙井很重视的一个*，是政府高规格建设的公立*，明年下半年开学。
沙井本土的老牌*很多，而且本地上学积分高，部分小一2021年录取积分比去年变化很大。积分拼不过的业主，只能交高昂的学费入读民办*。
部分沙井*2021、2020录取积分对比，来源深圳上哪学，仅参考
因此新扩建*，增大学位供应也是势在必行的事情。
近几年新校的确在兑现，不过仔细盘点下，对比光明、坂田、坪山等新兴片区，沙井的优质教育资源还是小弟级别啊，有且仅有深外宝安*撑底，还需要更多优质*加强教育实力。
高规划的沙井片区，产业、交通齐飞，教育当然也受到重视，《宝安区教育事业发展“十四五”规划(征求意见稿）》中释放了一些信号：
比如，新建*优先布局西部、北部等片区，优质资源优先落地薄弱偏远片区。
探索成立新的教育集团或教育联盟，引进或依托市内外优质教育，重点在西部和北部片区组建教育集团。
来源：《宝安区教育事业发展“十四五”规划(征求意见稿）》
宝安西部、北部，大概也就是福永、沙井、松岗等片区，未来5年内教育资源相当值得期待，甚至有名校集团化办学的可能。
集团化办学趋势，沙井新校教育集团收编大猜想
今年教育方面的高频词离不开大学区、教育集团化、教师轮岗制等。教育均衡、资源共享等话题我们网友的讨论度也是居高不下。
目前已经有不少区域响应号召，如福田十四五规划，教育方面已经明确将大学区与集团化办学结合推进；
深圳4个*园确定由市直属四大教育集团办学；
11月，南山、罗湖共设立了11个幼教集团，光明也进行6个幼教集团集中揭牌，幼儿园集团化办学进入新篇章。
不可否认未来集团化办学是大趋势，将出现更多强校带弱校、新校被收编进教育集团的案例，实现优质教育资源共享。
中熙珑湾在建的和一九年制公办*，不少网友也期望这所新校能由名校办学，或是集团化收编。
目前看看，依托如今教育改革的趋势非常有可能，宝安区政府预计也将在西部、北部片区加大教育的扶持。
其实越是新*，就越有想象空间。像中熙珑湾边上这种新*，就说不定被哪个优质教育集团纳入。也许是其他3大名校集团，也或者是宝安*、新安*等本土教育集团布局？
1
市直属的四大名校办学猜测
我们盘了盘宝安、龙华、龙岗、光明、坪山等区域，发现宝安是四大布局较少的区域，其他区域至少有2个以上的分校办学，光明、龙华坊间讨论可能也将引入深中。
唯有宝安只有沙井深外宝安*一根“独苗苗”支撑，其他3大在宝安办校还是有一定概率。
爱住家整理仅供参考
2
宝安本土教育集团收编
教育集团化，福田、南山、罗湖等更为集中，基本都囊括了深圳众多名校，当然后起之秀的宝安、龙华教育集团也很出色。
尤其是宝安*教育集团，旗下宝安*是仅次于四大之外的*，成绩、实力都有目共睹。
宝安*集团*布局
新安*集团*布局
宝安目前有宝安*教育集团和新安*教育集团。除宝安*第二外国语*外，这两个教育集团*都极少布局沙井区域。
需注意的是，宝安*第二外国语*原为沙井上寮*，2017年纳入了宝中集团，这样一看新安*集团也有可能在沙井收编新校。
3
引入外来名校、高校合作办学
“外援”加持目前也是不少片区增强教育资源的举措，代表为光明，和众多高校合作办学，类似于南方科技大学、华南师范大学等。宝安十四五教育征求稿也有表示，引进国内名校、高校举办基础教育阶段*。
来源：《宝安区教育事业发展“十四五”规划(征求意见稿）》
4
成立本土新的教育集团、教育联盟
宝安教育集团的数量，对比起福田、南山来其实少了很多，而且沙井老牌*是多，但是能撑起门面的没有几个。
不排除沙井想要“自力更生”，创造片区代表性的教育品牌外国语、实验等。诸如龙华外国语*主要集中在观澜。
出于沙井、乃至宝安教育的展望，我们也希望沙井教育更好，更多优质教育集团在沙井办学，共建宜居宜业宜教的优质片区。
家门口12年*，网红盘中熙珑湾来了
未来5年内，相信沙井教育会再升一个台阶，作为有可能再一次突破进阶的和一九年制*非常可期。一旦更多优质教育出现，沙井置业热度或再升高潮。
纵观今年置业情况，我们会发现网红片区的热点项目打新的机率更高了，积分低的刚需家庭以及改善置业，很容易选到心仪的房子。
今年沙井有点低调，新房屈指可数。其实沙井在建的项目供应可观，只不过多数整体建设进度太慢，中熙珑湾是目前建设*快的一个项目。
政府高规格配置的和一九年制公办*就在中熙珑湾内，潜在优质教育加持，项目还配建幼儿园，幸运的话，未来小孩12年幼小初教育也许都能在家门口上学。目送级上学，这样的家长做得放心。
项目示意图
日前中熙珑湾已取证，将是今年内刚需上车沙井的*后机会。年末入市项目往往都是压轴王牌，也是置业者捡到红利颇多的一次机会。
2020年该项目也曾入市一批产品，*终“日光”，可见置业的认可还是相当高。
2020年项目销控图，来源：房网
01
优质地段、超强规划，占位沙井价值高地
置业者的眼睛是向来是雪亮的，沙井近年来之所以来成为楼市当之无愧的“顶流”片区，自然是“身怀宝藏”。
项目示意图
事实也的确如此，海洋新城国家战略规划，大空港腹地，国际会展中心吸引的人流、资金，多重利好的叠加下，沙井快速占据置业价值高地。
今年前海扩容，沙井也直接受益，意味着未来享受更多高规格、高规划的城市发展红利，片区发展持续向上。
没有人会低估沙井的未来，有的只是选不到、甚至不懂选合适的置业标的。
中熙珑湾地处多重利好直接辐射的核心阵地，前海首排住宅，有价值更稀缺。
沙井重磅规划的项目围绕着珑湾周边布局，近的一路之隔平安高科技城，150亿打造的高新产业基地。1-2公里范围，还有华润金蚝小镇、海上田园、冰雪文旅城、国际会展中心等。
项目示意图
毋庸置疑这里产业将会升级、也汇聚源源不断的人气，而且利好都在一一兑现。中熙珑湾地处超强规划的片区内，没有比它更合适的置业选择了。
02
81平刚需上车首选，宝藏实用户型
现在隔三岔五就有一个新盘入市，项目集体火拼，拼地段、拼价格、拼户型、拼品质，新房卷的越来越激烈，估计也唯有购房者能在这样的高效推盘中咧嘴笑了。
中熙珑湾之所以脱颖而出，地段优势强之外，更重要是整体产品户型优秀，性价比很高。
而且项目整体已初现面貌，速度很快。九年制*也在如火如荼建设，如果大家来到现场看，会发现项目正在肉眼可见的越来越完善。
不管是刚需上车，还是改善置业，中熙珑湾可选的户型范围都非常大，产品建面约81-131㎡，户户方正，实用率高，朝向好。
值得重点提一句，81-83㎡的3房更是做到了极致的优秀。如果资金预算较少的置业者，可以重点盯紧81-83㎡的3房，性价比真的太高了。
81-83㎡户型参考，左右滑动查看更多
这两个户型整体布局一样，只存在不同楼栋、不同朝向问题。81㎡主要位于2D栋朝南，朝向好，83㎡位于1B栋，部分83㎡产品朝向花园，景观更好。
81-83㎡每个房间都有飘窗或小阳台，而且房间大小也比较均等。
市面上也有81㎡左右的3房，但往往都是2+1的布局，其中一个房间较小很难利用起来，要么只能作为储物间或是书房使用。
对于刚需来说，空间不能充分利用实在过于奢侈，珑湾布局方正、均等，打在置业者的心坎，用心规划了。
81㎡左右的3房甚至带有1.8米进深的阳台。除了放置洗衣机，偶尔的种花种草，阳台也可以利用起来做成一个洗漱台，缓解高峰期卫生间使用压力，整体空间实用又不浪费。
其他产品类似118、131㎡的大户型更是拥有长6米多的阳台，阔绰大气，朝南且看花园，改善住的更加棒。部分大户型高层甚至能看海景，景观视野无敌加分。
部分户型参考，左右滑动查看更多
*后再来看看性价比的优势，中熙珑湾已经备案入市，价格几乎维持一年前的水平，限价红利突出，均价5.29万/㎡,带装修，81㎡左右的户型约400多万起。
在近期的西部新盘中，总价400多万起，81㎡左右的方正3房，中熙珑湾是实打实性价比的王者。
走过疯狂热闹的阶段，楼市平稳、置业者理性，看到合适心仪的项目进场，不妨勇敢置业。尤其年末新房爆发供应，优质项目进场，正是上车的好机会。
目前中熙珑湾正在诚意登记中，限价优势、宝藏户型、超强地段！这样优势突出的项目还不赶快冲。
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- 教育集团化办学，沙井会不会成为下一个牛校聚集地？
