作者：世联评估|首发：价值领地微信公众号
伴随着2020年下半年针对房地产开发企业“三道红线”的出台，国内对房地产市场调控持续加码，2021年以来部分房企风险持续暴露，市场进入一轮显著的下行周期。2021年末中央政治局会议与中央经济工作会议提出因城施策促进房地产业健康发展与良性循环，“政策底”显现。在此背景下，我们从市场政策、房地产投资开发、土地市场简要回顾前期市场变化带来的影响，并对未来发展趋势做出展望。
PART 1
前期市场环境：非良性循环
政策承压、融资受阻—房企流动性风险凸显—市场信心下降—流动性风险加剧—金融机构、地方政府监管进一步趋严
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前期政策承压，融资受阻：“房住不炒”—“三道红线”—“五道红线”
信息来源：世联评估价值研究院整理
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房地产开发投资与销售：进入低增速阶段；下半年销售下行显著
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土地市场：百城供应成交减量明显、区域差异明显
总体趋势：2021年土地供给与需求均减量
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分用地类型：流拍率大幅上涨，住宅用地成交减量显著
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区域分布：长三角、山东半岛表现突出
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PART 2
后市展望：良性循环、因城施策
房企风险外溢有效控制—市场预期与销售逐渐恢复—开发投资和拿地回归常态—房地产长效机制平稳运行
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“政策底”显现：满足购房者合理住房需求与房企合理融资需求
信息来源：世联评估价值研究院整理
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后市展望：加速行业转型、探索新发展模式
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