告别2021，迎来2022！
回顾这一整年的重庆二手房市场，“内卷”一词大概能概括。上半年“火箭式”的上窜行情，让不少二手房业主坐地起价、临时毁约，让不少购房者苦不堪言；同时，不少热门板块的小区成交价也是屡创新高。
风水轮流转，到了下半年调控频出，二手房市场“退烧”。重庆二手房成交量一度创下了6连跌的记录，这个时候不少房东为了卖房，也开始疯狂“内卷”，价格一降再降。
时至年底，重庆二手房市场的成交状况又是怎样的呢？我们给大家整理了相关数据。
重庆二手房各区真实成交数据
看看各个区域二手房真实成交数据（链家成交数据延迟一个月发布）。但非常准确，可以让大家清楚看到每个区二手房交易情况。本次的二手房成交数据统计主要是11.22-12.06期间，各区的成交数据都相比上期有所下跌，上期主城九区的总成交量为744套，本期成交房源为840套，成交量较上次统计增加了96套。（数据来源重庆链家）
NO.1丨巴南区
巴南区的新房市场比较活跃，二手房就比较不温不火。根据本次统计的数据来看，巴南区的二手房成交量一般，11.22-12.06期间一共成交了56套房源，比上期增加了17套。
本期巴南区成交的56套房源中，大部分都是微跌状态成交的。其中溢价率*的一套房源是协信天骄溪悦小区的，溢价率为0.87，我们来看下这个小区的情况。
协信天骄溪悦小区的这套房源，成交价比挂牌价低了19万，成交周期为21天。
链家官网数据显示，协信天骄溪悦小区目前的挂牌均价为11731元/㎡，目前有121套房源在售，近30天带看次数为228次，近90天成交了3套房源。
根据这个小区近期的成交记录来看，这套房源的成交单价是*的，其他两套房源的成交单价与小区挂牌均价相差不大。
NO.2丨北碚区
北碚区的新房成交主要集中在蔡家板块，总的来说北碚距离主城区域较远，二手房的成交量也相对较小。11.22-12.06期间一共成交了21套房源，相比上期减少了5套，北碚区的二手房成交量一直都比较少，本期的成交量相比上期有所增加。
本期北碚区成交的房源中，全部都是高于0.9的溢价率成交的，部分房源成交价与挂牌价一致，仅有一套房源的溢价率为0.89。
NO.3丨大渡口
大渡口区二手房市场成交一直比较低迷，尽管在主城各区二手房都有所回暖期间，成交量也很低。11.22-12.06期间，仅有32套房源成交，相比上期增加了17套房源。
本期成交的32套房源中，大部分都是微跌状态成交的。其中溢价率*的一套房源是融创春晖十里岚峰庭小区的，溢价率为0.87，成交价比挂牌价少了13万。
融创春晖十里岚峰庭小区建成于2012年，房龄较新。目前在链家的挂牌均价为12109元/㎡，在售房源1套，近30天带看68次，近90天仅成交了这一套房源，流动性很差。
NO.4丨江北区
江北区的新房供应相对较少，喜欢江北的朋友可以看看二手房，本次统计的时间段里，江北区一共成交了129套房源，相比上期增加了25套，江北区的溢价率比较平稳，除了部分房源挂牌价与成交价一致，大部分都是以微跌的价格成交的。仅有少部分房源是以较低溢价率或较高溢价率成交的。
本期成交的房源中，溢价率*的两套房源分别是打了89折的鲁能星城十三街区小区和打了84折的保利观澜悦城小区。
鲁能星城十三街区小区建成于2008年，房龄较老。目前这个小区的挂牌均价为11956元/㎡，在售房源115套，近30天带看94次，近90天成交了3套，流动性还是比较一般的。
成交的这套房源，成交周期仅10天，成交总价比挂牌价少了10万，成交单价与小区均价相差不大。
保利观澜悦城小区建成于2018年，是次新小区。目前这个小区的挂牌均价为22714元/㎡，在售房源177套，近30天带看269次，近90天成交了5套，流动性不错。
成交的这套房源，成交周期仅8天，成交总价比挂牌价少了40万，成交单价比小区挂牌均价低了4133元/㎡。根据链家的成交数据来看，这套房源的成交单价在近期成交的房源是*的。
NO.5丨九龙坡区
九龙坡的核心区域的新房房价并不低，而二手房市场大多数的价格并不高，成交量也还算不错，11.22-12.06期间一共成交了90套房源，相比上期减少了7套房源。
本期成交的房源中，溢价率*的两套房源分别是西郊路24巷小区的房源和保利花半里玫瑰园小区的房源；这两套房源的溢价率都是0.86。
NO.6丨南岸区
南岸区的新房供应不多，二手房成交却相对较为火热，11.22-12.06期间统计显示，南岸区一共成交了134套房源，相比上期增加了21套。本次南岸区成交的房源中，大多以微跌状态成交。
其中溢价率*的一套是龙湖观山水小区的一套房源，溢价率为1.04，成交价比挂牌价高了9万。
龙湖观山水小区建成于2005年，目前有81套房源在售，小区的挂牌均价为14033元/㎡。这套房源虽然是高溢价成交的，但是成交单价却是这个小区近90天成交的房源中，单价*的。
NO.7丨沙坪坝区
沙坪坝新房市场的成交量和供应量都不低，二手房的成交量也还可以，11.22-12.06沙区一共成交了130套房源，相比上期增加了8套。
本期大部分成交的房源价格都是略微低于挂牌价的，仅有部分房源溢价率较低，其中溢价率*的房源是上筑融汇国际温泉小区的，溢价率为0.83，成交价比挂牌价低了20万。
上筑融汇国际温泉小区建成于2008年，目前的挂牌均价为13749元/㎡，近90天成交了3套房源。根据链家成交记录显示，这套房源的成交单价是近期*的。
本期溢价率*的房源是富力城河畔里小区的，溢价率为1.04，成交价比挂牌价高了七千。
富力城河畔里小区建成于2013年，目前小区的挂牌价为11264元/㎡，这个小区近90天成交了2套房源，这套房源的单价仅为4577元/㎡，远低于其他房源的单价，我看了下房源的具体信息，这套房源可能是公寓。
NO.8丨渝北区
渝北区无论是新房还是二手房一直备受市场热捧，本次渝北区11.22-12.06成交了一共215套二手房，相比上期增加了18套，依然排名各区15天成交量*名。作为重庆二手房成交量*多的一个区，渝北的二手房市场是非常活跃的，房源的成交价格也多是微跌成交或者与挂牌价一致。
本期成交的房源中，溢价率*的是尚阳康城小区的一套房源，溢价率为0.85。这套房源成交价比挂牌价少了8万。
这个小区的挂牌均价为9783元/㎡，这套房源的成交单价与小区均价相差1031元/㎡。这个小区近30天带看了33次，近90天才成交了2套，看样子流动性比较一般。
NO.9丨渝中区
渝中区的新房供应量很少，所以相对来说渝中区的二手房源选择性更大些。链家15天内成交了33套房源，比上期增加了2套。
渝中区本期成交的房源溢价率低于0.9的共有2套，分别是卡萨国际公寓小区的房源，溢价率为0.87；创景大厦小区的房源，溢价率为0.86。
备注：
1.以上图片可以点击放大查看，成交数据来源链家(11.22-12.06)
2.二手房面积均为建面，价格仅供参考！
3.以上数据均来源于链家网、统计时间为2022.1.6日，二手房数据每天不断在变，了解*新信息，随时关注我们重庆楼市！
4.因为二手房还有装修的问题，我们无法确定装修标准对房价的影响，所以只能忽略装修这个因素。
总结
从本期的重庆链家二手房成交情况看来看，本期主城九区二手房成交量与上期相比增加了96套，细分到各区，除了北碚区与九龙坡区与上期相比成交数量有所减少以外，其他每个区的成交量都在增加。
综合上期来看，本期二手房除了成交量有所上升以外，低溢价率的房源也在减少，低于0.8溢价率的房源更是一套也没有。
好了，本次分享就到此为止，希望能为广大购房者提供参考。*后，还是要提醒一句，整理不易，多多包涵，如有遗漏，欢迎大家文明留言！
下次*新的二手房成交数据会在2周后发布。关注重庆楼市，了解*真实的重庆房价变化。
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