“房住不炒”的大前提下，买房“稳”字当先，能保证项目按时交付就已勉强合格的情况下，谁在滥竽充数，谁又是真正的内外兼修，市场，会给出答案。
纵观2021年南昌房企销售龙虎榜，无论是销售总金额，还是业内名声，万科无疑是综合排名*的参赛选手，绿地、华润次之。
楼市的马太效应不止存在于城市间的房价比拼中，也普遍存在于各大房企所交付的产品上。通常新房就受到市场拥趸的产品，等到能出手时，二手房市场行情多半也更胜一筹。
受下半年严政调控影响，南昌市场下行明显，据乐居网南昌2021年房地产年报显示，全年二手房共成交201万㎡，共计20210套，成交套数同比去年下降8%。
数据来源：房管局（不含南昌县、新建区）
市场成交量有所下滑，但是每个月集中走量的小区还是大家所熟知的小区，除了自带品牌房企的光环，等新房熬成了二手房，相应的配套规划也逐一落了地，依然还是香饽饽。
为了让大家能够更清楚各个区域成交小区具体房源情况，我们对南昌各个区域12月份二手房成交的具体数据做了详细的统计，包括成交楼盘、成交户型、挂牌价和成交价对比等等。（数据来源：贝壳找房网）
一起来看看吧~
—— 红谷滩 ——
从二手房住宅成交套数榜单来看，年度成交TOP20中80%的楼盘都集中在红谷滩，其中九龙湖板块 的二手房又占据着绝对的大热门。
绿地国际博览城一、二期分列年度成交总量的*和第二，凭借价格和配套的性价比，小户型*西站瑞都则位列成交总量第三名。除此之外，南昌万达文旅城、世纪中央城、联泰香域尚城的成交量都不错，每月成交量也都有所体现。
在以上成交的小区中，也不乏成交价大跳水的房源，其中天赐良园一套4室2厅豪降27万后脱手，盛世经典、联泰香域中央B区3室2厅房源，豪降31-38万不等。
挂牌价与成交价相差5-10万都很正常，大幅降价的房源，除挂牌价本身较高的原因外，大概率与业主抛售的急切程度有关
—— 东湖区——
从东湖区的成交数据来看，户型普遍偏刚需，40-60平老破小的成交数量有所下降，80-90平的房源占比居多
其中紫金城引领着区域的价格，一套141方的精装户型单价达到了2万以上，锦苑春天1万7的成交单价也还不错。除此之外，区域的成交价集中在9000-11000的范围内。
—— 西湖区——
西湖区的成交数量和上个月相差不大，相比东湖区，成交数量会更多，二手房源多集中在2-3室，以精装房为主。
其中绿地朝阳中心是西湖区*入围年度二手房成交TOP20的小区，小区属于绿地住宅的高端系列，分布高层和大平层两个业态，除了学区一般外，自住还是挺便利的。
总体来看，成交均价1万以下的成交小区大多在西湖老城区，从老洪大片区到朝阳新城的二手房源，价格是处于逐渐递增的，特别是靠近站小的*，单价超2万的小区也不少，比如国贸蓝湾、国贸春天、中海朝阳郡等小区。
—— 青山湖区——
青山湖区成交量比较好的区 域是在艾溪湖南岸 ，包括像万科城、香缇溪岸、世纪风情，成交量都比较集中。
这片区域成交均价大概在1w2-1w4 左右 ，香缇溪岸均价较低，九千左右的均价，距离艾溪湖很近，刚需还是比较值得考虑的。
青山湖TOP级选手，万科青山湖本月也有两套大面积房源成交，成交单价都在2万以上，本就是瞰湖的豪宅系产品，小区环境毋庸置疑，就是*和生活配套弱了点。
—— 高新区——
高新区的二手房成交价格，地段优势会很明显，主要围绕在艾溪湖周边。楼市下行局势下成交均价也比较坚挺，大概1万5左右。
区域内品牌房企遍地开花，2021年年度二手房成交总量中，万科四季花城、保利香槟国际花园也入围了TOP20小区，此外，万科海上传奇、联发君悦湖、恒茂瑞都新苑、力高滨湖国际等品牌房企楼盘也均有成交。
—— 青云谱区——
青云谱区12月成交量在本次统计中依然是主城区中*少的，成交小区基本都是老小区，面积段也呈现两极分化。
其中2-3室成交占主力，成交周期7个月以上的小区占比也较多。
区域中广州路那一带供应的新房也比较多，二手房市场可能也会受到一定的挤压。
——新建区——
新建区的二手房成交量近几个月都体现在望城地段，其次就是老城区。
比如新建城，楼盘体量很大，还是师大附属**，小区的加分项，“第三代”商业万达广场也在如火如荼的建设中，显然，本月成交直接突出重围。
另外，年底四号线开通后，望城片区的地铁高架段也给该区域带来了一丝活力，青花九龙算是个例子，小区步行10*内有中堡*，步行1.1公里是4号线中堡站，大型商业有奥特莱斯和华南城。
——经开区——
经开区的成交量相较上两个月，稍稍有所增加。
从成交的楼盘来看，洪客隆英伦联邦、南天金源、万科金域国际、青岚嘉园、丽景苑等小区每个月时不时会有成交。
12月绿地悦公馆的成交比较亮眼，小区距离*适中，而且周边还有旭辉中心规划的经开中央公园、旭辉广场等配套，今年商场如果能正常开业的话，生活便利性也会进一步提高。
—— 湾里——
湾里的二手房成交价算是南昌的低洼了，成交量也一直处于低位。
考虑这个区域的人群基本是地缘性购房者，核心居住区的二手房成交量会稍好些，考虑便利性和配套，九湾新城片区更推荐大家入手。
——南昌县——
南昌县是整个南昌市场成交量*的区域，依旧以刚需房源为主，成交均价在8000-10000不等。
主力成交的区域在象湖滨江和象湖新城核心板块。象湖滨江，像新力象湖湾、银城江畔，象湖新城，如伟梦清水湾、景城名郡、南昌恒大城、平安象湖风情、新力金沙湾，这几个小区成交量都比较好。
两个区域本就是成交的主力区域，某几个小区成交量的小爆发或许也受到4号线开通的利好。
总结：
总体来看，东湖区、西湖区、青山湖区、青云谱几个老城区，1-2室的老破小成交量较以往有所下降，取而代之的是80-90平的刚需户型，这也印证了随着城市的更新和发展，囿于小区自身的硬伤，市场价值会不断下滑。
从成交周期来看，超300天成交的房源达74个，比重达22.7%，超500天成交的房源达26个，比重有所下降。
结合整个12月的成交量来看，虽然只包含单个平台的成交量，但对比去年前两个月，成交量应该会有小幅上升，这也是市场和政策多方因素叠加所致。
随着国家大力发展保障性住房，若干年后，住有所居或许不会是很大的问题，但是想要住的舒适，在城市核心地段、拥有优质配套就还需要垫垫脚、跳跳高了。
*后呢，有关小区成交房源信息存疑，也可以留言私信我们，我们会*时间解答。
注：1. 以上成交小区数据来源贝壳找房网，数据统计截至1月10日。
2. 文中2021年年度二手房销售榜单和入围小区来源南昌房信网。
3. 贝壳找房网无成交不代表其他平台无成交，仅作为部分成交数据以供参考。
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