刚需福音！供 应大年来临！
广州中原地产研究发展部数据显示，过去一年，广州市的一手住宅成交套数约在11万套左右。
进入2022年，广州的一手住宅仍维持在高位，预计将推出11万套左右的一手住宅
（广州市各区2021年一手住宅成交情况及2022年供应量预测）
再加上小编结合中指院统计的新盘，2022年起码有121个楼盘将入市角逐 ，可以说，今年的确是“供货大年”。
此前，我们已经为大家盘点了，今年这么多新盘中，不乏豪宅项目，究竟哪些豪宅更具有“爆款相”。（点击可回顾：/）
这次，小编不看豪宅！而是带大家看看今年有哪些板块喜提多个新盘，继续内卷，适合刚需上车
话不多说，gogogo！
中心四区
我们先来看中心四区。
今年的中心四区除却越秀仍然缺货 外，可以算得上“丰收”了。
不管是天河区、还是海珠区、荔湾区，均有7-10个左右的新盘即将入市。
不过说实话，中心四区的房价，远不是“刚需”可以够得着的，大家可以先看个热闹。
天河区
其中天河区，要说有哪个板块有大量新货入市也没有。
但如金融城、牛奶厂 等板块，终于各自迎来三三两两的新盘，可谓久旱逢甘霖。
毕竟金融城目前在售项目真的不多，只有“老妖盘”江源半岛花园以及佳兆业壹号。
而奶厂板块则更是断供已久，如今两大豪宅盘入市，也算解渴板块。
整体来说，今年天河区供应的项目几乎都为豪宅，是全市中*有可能打破10万+限价的区域。
海珠区
海珠区今年算是“供应爆发”了，其供应也是创下区域近年来的新高。
不过这些新盘并没有比较集中于海珠的哪个板块，可以说分布得比较均匀，雨露均沾。
不过要说关注度高嘛，肯定还属赤沙的琶洲南TOD项目 了，毕竟比较靠近琶洲板块，地段优越。
此外，滨江东的 保利悦轩、客村的方圆滨江壹号以及沥滘的天斯地块 ，关注度也都不弱。
需要注意的是，在限价大年下，这些项目或许会开出“惊喜价” ，届时购房者不仅要拼资金，还要拼手速了。
当然，在整体房价即将迈入“8”字头的海珠区，首套的刚需想上车还是有点难度的。
荔湾区
荔湾的新盘分布有点类似于海珠，没有特别集中在哪个板块，基本各个板块都有新货供应。
不过*受大家关注的肯定还是广船、广钢、芳村以及聚龙湾等板块 啦。
其中广船的滨江上都项目，从去年年底动作频频到今年仍未开盘，希望今年一季度可以开放。
此外，去年中海拿下的广钢234地块，作为广钢*后一宗宅地来说，自有其稀缺性，大家也是期待值拉满。
当然，就目前荔湾区的房价来说，有滨江上都璇湾吹风的10万+，也有越秀正荣天樾湾的预计4万+，因此无论是刚需刚改，荔湾都是中心区中选择面较多的一个区域。
除了中心四区外，我们再来看看其他区域有什么“卷王”板块 ，适合刚需上车！
白云今年*卷板块-白云湖
2022年的白云湖板块，将在原来已有天悦云湖、云湖花城以及云湖壹号的基础上，加入多个项目混战。
据不完全统计，今年白云湖板块在售/待售项目达6个 ，基本都分布在白云湖的东西两侧。
目前动作*快的为中建星光城与雍云邸，中建星光城预售证已拿，已经悄悄开过盘，目前处于在售状态，而招商弘阳电建南国·雍云邸则是于上周开放了营销中心，预计开盘时间未知
不得不说，白云湖板块在迎来了众多项目后，未来卷起来，降价抢客的概率也高一些；
加上板块本身规划属于白云众多板块中较强的梯队，与其板块自身所带的湖景资源，未来发展前景可观。
目前白云湖各项目房价整体在4字头，也有项目低至3字头，小编觉得白云湖是今年刚需、刚改们比较值得关注的板块之一。
黄埔今年*卷板块-知识城
再把眼光转到近郊区域的板块，其中黄埔2022年预计至少14个项目入市，其中大半分布在知识城。
据不完全统计，今年知识城有升龙学府上城、越秀知识城项目、知识城龙狮项目、知识城投资+凯德项目等等7个新盘入市。
看来去年上二三季度的知识城缺货状况，将一去不复返了。
如果说，去年的黄埔是科学城、老黄埔出尽风头，那么今年有大量项目亮相的知识城，无疑将成为黄埔*引人注目的板块。
目前来看，升龙学府上城已经开盘，开盘均价2.8-3.6万/平，打破了知识城限价情况。
未来知识城的大量新盘入市，将会是内卷到底，价格有惊喜？还是抱团涨价，拉高板块均价？让我们拭目以待。
南沙今年*卷板块-横沥岛
跟黄埔状况相似，今年南沙上新项目达18个，但却有过半项目云集在横沥岛。
初步统计，加上已经在售的四个项目外，今年深业颐泽府、建发明珠湾玺以及去年二批供地、三批供地横沥岛出让地块等等也有可能入市，共计13个项目同台竞技！
在去年只有四个项目竞争之时，横沥岛内卷之风就已经形成，各盘之间降价抢客也是常事。
在限价3.6万/平的横沥岛，有盘曾经低至3.3万一口价卖；哪怕是现在，仍有部分楼盘是以3.5万/平一口价在售卖，连限价线都达不到。
所以今年内卷加剧的横沥岛，哪怕限价放松，也不影响刚需入场。
毕竟今年的横沥岛，不仅项目多有得挑，或许还将迎来多盘降价抢客的情况，可以说今年是刚需上车横沥岛*的一年，完完全全的买方市场。
想要置业横沥岛的，今年要多关注了。
增城今年*卷板块-新塘
增城无愧于“广州粮仓”之名，这些年来其供应在广州各区中一直都是数一数二的。
今年的增城也不例外，预计27个新盘入市，遥遥*广州其他区域。
其中供应*多的板块，不是朱村也不是荔湖，居然是增城的核心板块——新塘。
据统计，2022年，新塘预计有8个项目入市，包括越秀星耀TOD、广州城投禧悦盛汇、振业学府里等等。
去年，我们已经写过多篇增城内卷，降价成风的文章，预计今年该区的内卷只会加剧，降价抢客仍是增城的常态。
目前新塘大部分项目仍在2字头，预计未来这些项目的售价也大多为2字头，再加上增城是不限购的大区，2022年的新塘板块，将成为许多刚需的置业优选。
*后，你对于今年广州哪个“卷王”板块*看呢？评论区说出你的理由~
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- 2022年，广州 “卷王板块” 图 鉴
