连续数年商服用地大量供应，终于让西咸新区出现了一个特殊情况，住宅供应减少，公寓供应变多！
2021年，随着“830新政”发布，丝路能源金贸区以及沣西新城高桥街道、马王街道纳入限购、限售范围，西咸新区的住宅市场明显遇冷，更别说连销售数据都找不到的公寓市场，情况更是不容乐观。
但西咸新区的公寓市场，比我们想象中的更有料，不乏一些相对核心地段，一些品牌房企的公寓产品，销售量表现不错。虽然，公寓项目数量远少于住宅，但也是百花齐放，例如精装平层、SOHO、精装loft等，公寓产品层出不穷。
目前，西安主城公寓产品出现两极化，一种是高端精装大平层案例，动辄单平3-4万+，追求溢价率；一种是高梯户比公寓，单平一万左右，追求去化量。但西咸公寓产品，却处于二者之间，既没有走豪宅路线，也没有走流量路线，整体去化难度较高。
据不完全统计，2022年西咸新区范围内在售公寓项目约有24个，其中，沣东新城7个，丝路能源金贸区4个，秦汉新城2个，沣西新城5个，文教园1个，空港新城2个，泾河新城3个。
根据统计来看，西咸新区公寓产品价格*约0.6万/㎡（泾河大明宫•瓏寓），*约1.9万/㎡（海逸长洲·逸公馆），相对来说，是大西安楼市的价格洼地。
目前，西咸新区在售公寓项目共有约24个，其中，供应较多的区域为沣东新城、沣西新城、丝路能源金贸区。
其一，沣东在售公寓项目7个，分别为华侨城创想中心、沣东旺城、海逸长洲·逸公馆、保利和光小户、华润置地万象域、沣东I未来、中南未来悦等，参考价格在0.95-1.92万/㎡之间。
其二，沣西在售公寓项目5个，分别为橙天地文化中心、国润·EOD总部港、紫薇·万科生活广场、中润国际、西部云谷等，参考价格在0.83-1.35万/㎡之间。
其三，丝路能源金贸区在售公寓项目4个，分别为绿地铂瑞公馆、国润丝路星曜、中天·智汇港、阳光城·沣东阳光荟等，参考价格在0.94-1.4万/㎡之间；西咸文教园在售公寓项目1个，为西咸国际文创小镇，参考价格约1.35万/㎡。
此外，空港新城、泾河新城、秦汉新城也有少量公寓项目供应，从区域来看，公寓市场和住宅市场一样，沣东、沣西、能源金贸区的公寓市场发展更为迅速。
虽然，西咸新区公寓产品不少，却表现出相对比较集中的三个特点：
其一，住宅项目的配套商业。一般住宅配建公寓较多，邻里中心改为公寓，例如铂瑞公馆、海逸长洲·逸公馆（海逸长洲）、保利和光小户（保利和光尘樾）、中南未来悦（中南上悦城）、紫薇·万科生活广场（紫薇·万科大都会）、沣东阳光荟（阳光城壹号）等。
其二，核心板块的配套商业。五大新城核芯板块，公寓产品供应变多，例如西咸管委会旁（沣东阳光荟）、沣东管委会旁（沣东I未来）、沣西管委会旁（西部云谷）、泾河管委会旁（荟智广场）、三桥商圈（华润置地万象域）、地铁14号线（旭生ICC）等。
其三，标新立异的产品设计。商用低密度产品变多，例如，沣西新城国润EOD-总部港，规划墅质LOFT+平层，超大露台空间；秦汉新城力高荣华·君樾，规划叠拼、联排两种墅质产品，户户有前庭后院、星空露台；空港新城西安国际美术城斑斓小镇，规划首个空中庭院花园LOFT。
目前，西咸新区公寓产品去化难度远超住宅，一方面是住宅产品供应量较大，公寓产品作为补充产品，价值表现还不是很抢眼；另一方面是，西咸新区仍存在大范围不限购板块，因此“不限购”的公寓产品，缺乏竞争优势。
目前，西咸新区公寓产品供应将源源不断，因此，即便是要选择西咸公寓投资，或者自用，也一定要把握真实需求！
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- 0.6万/㎡起！24个西咸公寓，大西安“价格洼地”！
