香蜜湖远景规划效果图
楼市需要信心，信心来自实力。
2022年怎么样？从2021年底楼市的表现来看，*硬核的板块莫过于：
福田核心-香蜜湖；
这一板块不少个盘的 现象级表现，揭示和指引了2022年置业的方向和路径。这就是：
2022年置业首选还是香蜜湖住宅！
刚刚，香蜜湖住宅的标杆之一富通九曜公馆迎来开门红，本轮成功选房116套（i深圳选房80套，线下选房36套），收金13.8亿！
为什么香蜜湖住宅总是赢得购房打新者的青睐？
以下这几个深圳人的置业选择，给出了完美的答案！
1
张先生的人居梦：
“这是一个*适合人居的圈层”
2005年底，当香蜜湖一号以1.3万/㎡的均价开盘时，有谁会想到，16后的今天，香蜜湖一号的房价已翻了N倍。
“当年我犹豫了一下没有买，错过了入住香蜜湖的*佳时机！”
现在家住龙华的张先生，一提到这事就感叹不已：
“现在想回到香蜜湖居住，太难了。一是二手房价太高，二是新房供应太少！”
去年底，张先生打新两个香蜜湖的新盘，都因为排名太靠后，轮到他，房子都被其他置业者选完了。
香蜜湖的新房，火，真的太火了！
或许人们会问，其他片区的房子销售遇阻，为啥香蜜湖的房子会卖得这么火呢？
这，还得从香蜜湖的前世今生聊起。
打开一幅深圳地图，无论从哪个角度看上去，香蜜湖都是城市中心，没有之一。
东临福田CBD，西接华侨城，北靠塘朗山，南频滨河大道。一条深南大道从中穿过，仿佛一横卧着的观光电梯，将深圳的奇迹和荣耀，展现在大道两岸。
深南大道北侧，拥有一个120万平方米的香蜜湖，42.4万平方米的香蜜公园，绿化用地面积高达33万平方米。在深圳主城区首屈一指。
深圳高尔夫球场实景图
而深南大道的南侧，则是深圳高尔夫球场，被称为深圳市中心*后的“城市绿洲”，占地面积高达136万平方米。
2000年，来自美国的高尔夫球手泰勒在高尔夫球场挥杆后发出感叹：
“在城市中心有这么大的高尔夫球场，是这座城市难得的一块绿色勋章。我有一种身在纽约中央公园的错觉！“
深圳高尔夫球场区域效果图
正因如此，多年来，在深圳市和福田区的各种规划蓝图里，打造宜业宜居的美好城区，总是香蜜湖的*定位。
在这里，商业氛围十分浓郁，聚集了香蜜湖的东海国际购物中心、山姆会员店、印力中心、沃尔玛商超；以及福田中心区的COCOPark、皇庭广场、卓悦中心等十多家高品质商圈。
深国投广场（现印力中心）实景图
在这里，还有许多优质教育配套，包括深圳明德实验*、深圳高级*（*部和*部）、竹园*、福田实验侨香外国语*等等。
在这里，香蜜湖就是一个交通枢纽站。广深高速福田出口下来就到这里，福龙路直接与香蜜湖路和滨河路连接，地铁1、2、7、9、11号线都交汇于此。
因此，心仪香蜜湖已久的张先生，将入住香蜜湖作为自己人生的一个梦想，再自然不过。张先生认为，
“香蜜湖其实就是一个圈层，是*适合人居的地方。这样的地方，在深圳很难再找到第二个。”
据悉，这里聚居了众多的高净值人士，深圳财富榜上近30%的财富人士，以及许多目前还活跃在一线的上市公司高管，都居住在这里。
“好房子哪里都有，但香蜜湖的好房子，因为稀缺，更显得无比珍贵！”
张先生明白，要实现入住香蜜湖的梦想，既需要一点缘分，也需要把握机会。
2
胡总的A计划：
“把公司和家都安在香蜜湖！”
与张先生一样，胡总也对香蜜湖青睐有加，所不同的是，他不仅想把家安在香蜜湖，而且也想把公司总部放在香蜜湖。
“香蜜湖不仅适合居住，而且宜商宜业。我还计划把公司总部设在这里。”
胡总在深扎根多年，一直住在罗湖，他的企业总部也一直坚守罗湖。但*近，他的想法开始转变。
作为外向型商贸公司，胡总的公司业务遍及内地和世界各地。2022年，他宏大的计划里，就是把公司搬到香蜜湖片区来。胡总认为：
“疫情的影响是暂时的，一旦经济复苏，像香蜜湖这样的板块，肯定是率先挺起来的板块。”
是的，决定一个板块未来的，光有圈层不行，还需要发展的动能。动能从何而来，从城市的产业发展来。
今天的香蜜湖，工业园早已远去，崛起的都是现代商务、国际金融，以及许多第三第四高端服务产业。
在这里，聚集着招行大厦、东海国际、财富广场、绿景NEO、特区报业大厦等各类高端写字楼数十个，总面积超过200万平方米。
这只是香蜜湖的现在，未来的香蜜湖，更将迎来一个金融CBD时代。
香蜜湖规划图
早在2019年，福田区决定加快建设香蜜湖“深圳国际金融街”，打造大湾区金融服务中心，形成一个比肩上海陆家嘴、北京金融街、香港中环的中国第四个金融中心。
国际金融街总体布局为，从福田CBD及深南大道两侧金融资源为基础，延伸至香蜜湖，扩展高端金融空间，夯实福田金融中心的地位。
深圳国际金融街示意图
2020年底，据福田发布报道，香蜜湖片区违建已全面拆除完毕。这意味着，一个全新的香蜜湖CBD即将崛起。
按照规划，在这里，将崛起深圳国际交流中心、改革开放展览馆、深圳金融文化中心、国际演艺中心等多个城市地标级建筑。
香蜜湖金融文化中心示意图
其中的亮点是定位为国内*、国际一流的综合性、新型的深圳金融文化中心，规划含“金融博物馆、金融交易、金融国际交流”三大平台。
据深圳商报报道，去年底，深圳金融文化中心已经动工建设，预计2024年建成。
香蜜湖新金融中心全景效果图
这将是香蜜湖含金量*重的一块。因为金融，决定着深圳的未来。一个金融CBD，即将崛起城市绿肺香蜜湖之上。
而且，这个金融CBD将与福田CBD一道，成为整个大湾区的核心所在。
为此，很多现象级的重磅规划都在向香蜜湖靠拢，值得期待的还有横跨广深港的磁悬浮。
2021年2月，广东省自然资源厅公布了《广东国土空间规划》(2020~2035年)，首次提出预留建设沪(深)广高速磁悬浮通道。将以600公里的时速连接广州、东莞、深圳和香港。
广深磁悬浮规划图
磁悬浮深圳预设站点之一，就是香蜜湖！
为什么会把这么重磅的交通规划站点设在香蜜湖，答案只有一个，因为这里是深圳未来的核心所在。
从这个角度看，胡总计划将公司也搬到香蜜湖来，可以说眼光高远。他坦言：
“把公司和家都安在城市核心，不仅方便公司业务往来，而且还能享受到城市核心**的配套资源。”
2022年，胡总的A计划能够实现吗？
3
小林的心愿：
“好房子一定要配一所好*”
同样，衔玉而生的富二代小林，已经创业了多年。从海外归来后，就一门心思放在创业上。2022年，他的心愿是：
早日成家立业！
关于成家，小林已经受到来自父母的不小压力。而一直与父母住在香蜜湖西侧的他，并不想长期与父母住在一起。他说：
“我有香蜜湖情结，肯定会选择住在这里，但*和父母保持一定的距离。”
于是，他把目光放在了香蜜湖的东南侧。今天这里，一个项目的诞生，让小林2022年的心愿照进现实。这就是：
富通九曜公馆！
富通九曜公馆效果图
小林的看法非常实在，他已经将目标锁定在这个位置绝佳的项目上。
“不单是因为这里位于香蜜湖大片区，与福田CBD毗邻，而是富通九曜公馆的环境配套，非常适合人居。”
富通九曜公馆，有着怎样的配套呢？
首先必须指出，或许因为机遇巧合，富通与香蜜湖在多年前结缘，为不负香蜜湖地块的珍稀价值，富通为此倾尽心力。
富通负责人如是说：
“我们正是以富通20余年开发经验，打造无愧于香蜜湖和时代的人居精品。”
为此，富通在考察了纽约、伦敦、巴黎、北京、上海等国际一线城市的核心区域之后，不惜巨资邀请国际级设计大师全情演绎。
包括台湾建筑设计大师程绍正韬、日本当代三大景观设计师户田芳树、深圳湾一号设计师李玮珉、上市公司筑博设计等，为富通九曜公馆之大成不遗余力。
比如，富通为保证图纸到产品的不走样，把建筑的每一个细节都反复推敲、精心研磨、匠心锻造。
比如，富通九曜公馆外立面采用的类幕墙结构体系、旭格系统门窗、多层夹胶超白防爆中空LOW-E玻璃，外观亮丽。
项目外观效果图
比如，项目选用的每一块温润大理石，都是远赴四川、山西等地精心挑选，不计成本精细打磨而成。
甚至，为彰显环境的高端大气，还在距离地面100米处，打造了一个通体透明亚克力空中泳池。泳池极富创意，透明的泳池底，与高尔夫球场和香蜜湖景观融为一体。
这样的空中泳池，开深圳人居之先河，彰显富通创新人居空间的实力和气魄。
空中泳池效果图
而且，在园林方面，富通九曜公馆投入高成本打造景观入口+中庭花园+架空层花园会客厅等多重立体式园林空间。
“将生机盎然的绿意，延伸到富通九曜公馆的每一空间！”
设计师的灵感理念显然来源于富通九曜公馆窗外的香蜜湖和高尔夫球场万顷绿意。
当然，让小林看上富通九曜公馆的*重要原因，还是项目的*配套。在小林看来，一旦成家，有了孩子，教育就是重中之重。
你别说，富通九曜公馆的*配套，是项目*的亮点之一。
☆富通九曜公馆旁将建设一所公立*和一所公立幼儿园，*已确定为明德实验*五洲校区。
幼儿园效果图
☆同时附近还有为圈层人士所推崇的贝赛思国际*，让孩子的教育从小就氤氲在国际教育的氛围里。
据悉，深圳明德实验*和深圳高级*一样，都是属于深圳教育体系中的王牌*，堪称*阵营，其名校效应，闻名遐迩。
深圳明德实验*实景图
目前，位于香蜜湖北侧的深圳明德实验*香蜜校区，已经成为明德实验*的中心校区，其周边物业价值，高达20万+，可谓高不可攀。
未来，一旦位于香蜜湖南侧的明德实验*五洲校区建成，将与香蜜校区良性互动，形成香蜜湖优质教育的“双子星”。
拥有如此学区价值，对于像小林这样马上要孩子的家长来说，简直可以说是千载难逢、天造地设的机会。小林说：
“深圳的豪宅不少，但真正的好房子不多。在我看来，好房子一定要配一所好*。”
小林的言下之意就是，
“富通九曜公馆+明德实验*=香蜜湖好房子！”
这样的好房子，买到是机会，拥有是缘分。
4
王女士的挑剔：
“项目的性价比让人没得说！”
重点在于，富通九曜公馆与明德*香蜜校区*价比，还存在着巨大的房价倒挂，据估起码有一倍之多。
为啥有这么大的价差？答案是政策限价使然。
这一点，就被眼光敏锐、选房挑剔的王女士发现了。在她看来，富通九曜公馆地处香蜜湖，还有明德*配套，售价起码不低。
但现实让她大吃一惊。她坦言：
“10字头的均价，总价*700多万，真是片区谷底价了。项目的性价比让人没得说！”
作为金融高管，王女士工作的地点就在福田CBD，可以说对富通九曜公馆的位置十分熟悉。
“许多时候去给企业办证，都会经过这里。”王女士说，“我很惊讶这里居然还有新房在售！”
不过，在她更加挑剔的眼光里，富通九曜公馆的户型产品，也是非常适合居家生活的理想空间。她笑道：
“这样阔绰的户型产品，是我非常喜欢的那种生活空间！”
项目效果图
被王女士看上的富通九曜公馆正在推售的户型产品是什么？
主要就是两大类产品：
一是96-121-360㎡住宅；
部分户型图（左右滑动）
二是246-338㎡公寓；
住宅+公寓合计共约360余套。
约360余套，这意味着的不只是稀缺，而且是珍贵！卖一套少一套！
已经认购 富通九曜公馆的王女士不无自豪地说：
“住在这里，既可看到香蜜湖和CBD的繁华倩影，也可享受高尔夫球场的自然绿意，人生不要太写意！”
在王女士爽朗的笑声中，富通九曜公馆的价值魅力由此可见一斑！
项目效果图
*新消息，富通九曜公馆首次选房刚刚结束，现场传来好消息，共成功选房116套（i深圳选房80套，线下选房36套），收金13.8亿，成为2022*热盘。
这个良好的开端，为2022年深圳开了个好头！
写在*后的话！
在老傅看来，如果你和胡总、张先生、小林和王女士一样，都有一颗香蜜湖人居之心，那么，就请重点关注这个项目：
富通九曜公馆！
它能给你带来的回报，或将超乎你的想象！
或许，再过N多年之后，回过头来，你会感谢老傅今天的推荐！
无论如何，作为香蜜湖2022年首个入市项目，富通九曜公馆被相关政策严重限价，均价10.93万字头，总价730万起。
这或许意味着，一个置业打新的网红盘又将续写香蜜湖人居的新篇章。
我们拭目以待！
ps:对富通九曜公馆项目感兴趣可以加入此群，里面有一手资讯为小伙伴打新指点迷津。
另外，此群专为购房者而设，中介和媒体朋友请另辟赛道。
欢迎文末留言吐槽！
- 成功选房116套，香蜜湖住宅2022年迎来开门红！
