60年新低!2021年新增人口仅48万,建那么多房子谁来住?

来源:有路   作者:有路   2022-01-19 14:25:25

点击蓝字

关注我们Subscribe for More

2021年,14亿人口大国中国的净增长人口仅有48万人,创下近60年来的新低。

面对出生人口断崖式的下跌,我们都不得不面对一个事实——中国已经站在了人口负增长的大门口。

根据国家统计局昨日*新发布的数据,2021年末全国人口141260万人,比上年末增加48万人。全年出生人口1062万人,人口出生率为7.52‰,已连续两年跌破1%。

同时,根据国民经济运行情况发布显示,2021年中国65岁及以上老年人口2亿人,占总人口比重达14.2%。按照联合国标准,65岁以上人口的占比超过7%即为“老龄化社会”,14%以上为“老龄社会”,超过20%为“超老龄社会”。也就是说,中国已正式进入“老龄社会”。

出生率下跌带来的几大变化

首先少子化、老龄化、低生育已成为我国的基本国情。

目前我国2020年中国0~14岁人口占比为17.95 %,低于发展中国家20%~23%的正常水平,同时老龄化也在提速,预计到2030年将进入超老龄化社会。

而这也导致社会养老的压力空前巨大。预计在是2030年后,供养一个老年人所用的劳动力将由目前的近5个演变成2个,社会和家庭都将面临养老问题带来的冲击。

其次,为中国经济崛起贡献巨大的人口红利彻底枯竭,劳动力供给下降势必造成总产出的减少,经济增长也将减速

*后,房地产市场发展也进入了拐点。人口数量和结构是驱动房地产发展的基本因素,青壮年的减少,会导致房地产整体需求的极大萎缩,一路高歌猛进的房地产市场也不得不停下脚步。

房价为出生率下跌添柴加火

其实参考其它先行经济体,不管是遥远的美国和英国,还是邻居日本和韩国,生育率下跌都是必然结果,且难以扭转。

但,我们真正面临的问题是:太快了,这一天的到来过于陡峭,作为发展中国家的我们尚未作好准备。

从2017年至2021年,中国年净增人口分别为779万人、530万人、467万人、204万人、48万人,从779万到48万,我们仅用了4年时间。

回顾过去,生育率降低的转折点在2008年已出现,在那一年四万亿大投资应运而生,房地产彻底起飞。在2008年这个转折点后进场人群开始承担涨势更快的房价,生育欲望降低逐渐加速,房地产可以说为出生率下跌狠狠地添柴加火了。

对于发达国家而言,每年大量的移民流入能为人口补上一定缺口,而没有大量移民的中国又该如何是好?

因此,我们还是得回到人口问题的核心——房价。过高的住房成本便是*的“避孕药”。

除了用房产税等政策严格管控房价之外,还需加大保障房建设,优先保障公租房。同时,教育也需与住房脱钩,这一点北京与上海都有在逐步推进。我们也能看到,2021年国家确实在税收、保障房、教育脱钩三方面各有发力。

出生率下跌,修那么多房谁来住?

出生人口下跌,再加之现在出生的孩子,生下来就能继承父母的几套房,也不需要买房子了,修那么多房子谁来住?

这个问题我们需分区域看待,中国不存在一个全国一盘棋的房地产,不同区域的人口流入不同。

比如年轻人口流入大的一线城市住房需求依然旺盛且持久,但一线以下的城市确实面临有价无市的局面。未来,哪里有年轻人,哪里就有房市。

但“房住不炒”仍是主旋律,房价与人口谁重谁轻相信大家都有一杆秤,在一个政策敏感的国度,若逆流而上,翻船概率显然更大。

房产成为中国人几十年来*青睐的投资必定有其不可取代的投资优势,中国房产大势随人口红利已去,但仍有其他人口红利正旺的国家正处于房产黄金期。

2022,你觉得哪个国家的房产更有投资价值?

由于微信改版,打乱了发文时间,很多用户跟小路反映不能*时间收到文章的推送!

其实你只要将“有路”设为星标,平时多给我们评论、点赞、在看、转发。就能*时间收到我们的推送啦!

想了解更多房源信息?可以扫下方二维码备注【菲律宾房产】,我会详细为您解答!


免责声明:以上项目信息由项目开发商提供,以外币价格为准,文中汇率仅供参考。距离由谷歌/百度地图测算。本文显示的房源信息及房价、租金数据,均来源于全球开发商/经纪公司/经纪人提供,或来自房源所在当地国家网站或房地产网站公布的数据,历史数据不代表未来走势,不构成对未来数据表现的保证,因时间、市场、政策会发生变化,以上信息仅供参考。购买境外房地产项目有风险,购买者应事先了解当地政策,谨慎选择。

更多投资资讯

微信又双叒叕改版了

找不到有路?

教你轻松搞定,4秒“标星”

扫描下方二维码,关注作者公众号