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降息、新规之下，楼市开启加速回温模式！
01
在过年前夕，对于广大买房人来说，*重磅的消息莫过于央行的降息了！
根据*新消息，我国1月1年期贷款市场报价利率（LPR）为3.7%，预期3.7%，上个月为3.8%，5年期LPR为4.6%，预期为4.55%，上月为4.65%。
从1月LPR的报价之中我们也可以看到，1年期下调了10个基点，5年期下调了5个基点。
对于5年期LPR的下调可以说只影响着千千万万背负房贷的买房人，对于目前的房地产市场来看，确实是释放了一个比较良好的信息。
对于2022年初的房地产市场预测来看，前景确实是希望满满，就在前不久，国家发改委对于目前的房地产市场也是发声表态。
在发改委发布的《关于做好近期促进消费工作的通知》中，值得注意的一点就是，通知中特别提到要促进住房消费健康发展。其中主要包括：
加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利。
推进保障性住房建设，以人口流入多、房价高的城市为重点，扩大保障性租赁住房供给。
支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。
因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
对于房地产市场而言这也是一个非常积极的信号，从之前一直强调的保证“房地产市场稳定”到如今的“促进住房消费的发展”，这样的转变也是显而易见。
但是这并不代表着，房地产市场就将会重回市场火爆巅峰，对于促进住房消费来说，健康发展是重要的着力点，依旧要以房住不炒为宗旨。
可以看得出来，此次央行的降息也正是通过*直观的调整手段的促进住房消费的发展，此次降息之后，不少百万的只放贷款，月供方面将会少还30元左右。
纵观的近两年的LPR变动，这是继2020年4月以来，时隔21个月，5年期以上LPR首次出现下调，而对于今年内LPR是否还会再次出现下调，目前还不好说，总体来说还是要看市场。
02
除降息外，就在昨晚，南京存量房房源出了核验新规，主要就是针对未来二手房的买卖、租房的安全。
根据新规要求，南京将开展全市存量房(出售二手房和出租住房）对外挂牌发布前的房源核验工作，规范信息发布，为群众买卖租赁房屋提供真实房源核验，减少房屋交易中的矛盾纠纷。
其目的在于促进房产交易更安全、更透明，市场更加规范有序，切实维护群众合法权益，促进房地产市场平稳健康发展，新规将于2022年2月1日起实施。
新规的出台，目的很明显，主要就是正对二手房市场的交易问题，像之前一些之前中介为了卖房挂出的虚假成交房源、故意做低房源成交价格等，未来都将会被严格取缔。
对于发布的新规来看，主要有如下几点：
房源发布前应主动向房产部门申请房源核验，通过核验后赋予房源核验码。
委托机构等需查看委托出售、出租房屋的权属证明，委托人的身份证明等有关资料，并取得委托人的书面委托后，方可对外发布相应的房源信息。
不同渠道发布的同一房源的权属信息应当一致。
发布者提交审核申请后一个工作日内即可完成房源审核。
今年下半年南京的二手房市场就开始走向了下坡路，不少房源开始大量地被抛售，而这其中也不乏有不少虚假房源来混淆大众的视听。
像之前河西南、江北核、城中不少房源都开始出现了下调挂牌价的现象，但是即使是降价成交的效果仍然是一眼难尽，多个曾经热门的小区，也都出现了近三个月内“0”成交的现象。
03
这阵子陆陆续续又开始有不少楼盘领销许开盘、像燕子矶的宝能滨江府、大校场的锦云台、江北的天悦锦麟等等，即使是年前加推的氛围依旧是相当火热。
但是大部分在售或者即将上市的新盘，预计将会在3、4月份集体赶一波金三银四的加推浪潮，降息之后对于整个市场的购买力来说，也将会有较大的促进和助推作用。
虽然今年下半年的市场经历着寒冬，但是从从二手房的交易量来看确实是让人意外，整体成交量（不含高淳溧水）近11万套。
虽然相比于2020年的成交的二手房源来看，还是下降了6000多套，但是，就2021年下半年的楼市情况想必大家也清楚，在各种调控之下还能保持超11万的成交量属实来说是不易。
图源：我爱我家研究所
从历年的成交数据来看，2016年的时候，南京二手房处于成交的顶峰时期，总成交量达到了15万套，紧接着成交量开始回落，从2018年开始二手房成交量又开始顺势大涨。
而纵观2021年的二手房市场来看，可以说是上半年火热下半年艰难，根据数据显示，南京上半年二手房成交了约6.6万套房源，但是下半年成交量开始骤减，整体成交量缩减到4.3万套。
而2021年南京二手房成交均价达35246元/m²，同比上涨2.9%，但目前房价的增速已经开始逐渐放缓，甚至于*后一个季度开始出现了下跌。
2021年初南京二手房挂牌价大约是在3.35w/m²，而到了2021年12月份的时候，南京二手房的挂牌均价已然跌到了3.27w/m²，年底挂牌房源数相较年初也是减少了1000套左右。
目前来看，虽然新房市场的前景开始逐渐明朗，但是二手房方面却还是不容乐观，即使是一些较为不错的*源，也难逃降价抛售的命运。
2022年，不少板块的土地供应量还是比较充足的，像江北、大校场等这些热门的一线板块也是有不少宅地等待出让。
麒麟方面更是直接将多块科研用地的规划直接调整为二类住宅用地，在新房供应量持续增持的情况下，个人认为，二手房市场的下行，可能还会再持续一段时间。
降息之后，对于今年的新房市场是否会像去年上半年一样火爆，房价是否会持续上涨都有着比较重要的影响，而对于萎靡至今的市场而言，这的确也是不错的开头。
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- 炸了！央行降息5个基点！刚刚！南京又发布楼市新规！
