这是大卫第1054篇原创文章
（重庆夜景 图源网络）
重庆的人口数据里，其实藏着未来楼市价值的关键线索。
2010年，重庆户籍人口约3303万，常住人口约2884万；（六普）
2020年，重庆户籍人口约3416万，常住人口约3205万。（七普）
10年间，重庆新增了约321万常住人口，对楼市形成了明显支撑；
但是你进一步想过没有：321万人背后，微观层面，有着怎样的逻辑线索？或价值机会？
01
大回流
重庆是一个外出务工大城。
十年前，大约有400-500万重庆人外出当“打工人”；
理由倒也简单，一线或沿海城市工作机会多、收入更高
但是，近几年，重庆外出人口的数据，发生了巨大的变化；
2020年对比2010年，十年间重庆户籍人口增加约113万，但常住人口却大增约321万；
抛开外省市新引进，光掐大数，就意味着有约150-200万原本外流的重庆人，回归了；
这是一个让人振奋的变化！
人口回流的本质，是城市地位提升、产业变强、交通网络发达，就业的机会、环境和收入，都明显好转；
（图源网络）
很多“飘着”的朋友，回重庆创业、工作、安家...
这个趋势变化，也明显的体现在楼市数据上。
02
区县市场火爆？
克而瑞做过一次统计。
重庆“返乡置业”的来源，比中西部其他城市要更平均；
（图源克而瑞2020年数据）
比如相比于成都更聚焦于中西部买家，重庆对于珠三角、长三角、中西部地区买家的吸引力更加均衡。
大家回家乡买房置业的目的很明确：
1）计划回来发展；
2）考虑子女教育；
3）看好城市发展（投资）；
成为前三大动机。
（图源克而瑞2020年数据）
从铭腾*新的数据统计上，还能看出，*近重庆区县楼市挺热闹！
2021年*后一周的区县市场，成交量价齐涨：
累计成交3832套，环比上涨52.8%；
成交体量41.15万方，环比上涨52.6%；
成交价格6702元/㎡，环比上涨7.5%
（图源铭腾机构）
整体均价不高，有着2000万原住民需求支撑，加上新年“返乡置业”节点；
促成了区县市场火爆！
而伴随着“黑天鹅”和经济大环境不确定性的延续，重庆人口回流还在持续；
个别优质的区县，显著的成了价值洼地...
03
*名！
在“返乡置业”潮里，表现*突出的，应该是璧山；
璧山是目前单价*，但成交量长期位于前三的传统区县。
（图源铭腾机构）
这个数据倒不意外，因为璧山在很多角度而言，已经不是传统区县。
在重庆“十四五规划和2035年远景目标”中，明确了重庆向西共建双城经济的发展战略；
2021年，国家层面正式官宣将成渝双城经济圈作为中国经济发展第四极...
（图源网络）
基于地理格局和基础条件，璧山在“成渝双城经济圈”的国家战略中，站在了“桥头堡”的风口之上；
因此，你会发现这些年璧山发展势头非常明显：
1）纳入重庆（西部）科学城范围；
2）传统主城之外，轨道线路通车*早且规划*多的区域；
3）规划重庆第二国际机场；
4）重庆第二国家级高新区--璧山高新区，2020年科技型企业累计达到824家，比亚迪、康佳、中车等行业龙头入驻；
...
（璧山产业+环境被央视专门报道）
上述条件，促成了璧山十年间人口新增超过17万，甚至超越北碚和大渡口，成为重庆“第七区”！
（数据采集于国家统计局）
因此，璧山的楼市，一直很火爆；他的买家，也有着清晰的群体特征：
*类：“返乡置业”群体；（渝西片区外出“打工人”回流）
第二类：本地原住民实际住房需求；
第三类：投资需求；
第四类：科学城+大西区范围内的改善置业。
这其中，一些新楼盘，更是相当活跃；
尤其像是美的万麓府为代表的，位置、品质都很不错的项目。
04
案例
美的万麓府位置特别取巧。
从大学城过来，穿过璧山隧道，经过奥特莱斯，机电大学往南大约200米，就是美的万麓府
（百度地图示意 大卫制图）
璧山和隔壁的大学城，其实非常近；
美的万麓府这里，则更像是西部科学城串联起大学城和璧山的头排区位
通过门前的南北主干路--璧青路，上接璧山老城区、渝蓉高速，下至高铁站；
左面是已建成的各类配套区，包括璧山CBD、观音塘湿地公园（国家4A级景区），以及网红枫香湖儿童公园，都不远；
右侧，则是背靠着缙云山麓
我从项目出发，开车大约用了10来*，就到了大学城。
未来璧山与大学城、金凤之间整体隧道群打通后，璧山和九龙坡、沙坪坝核心区，就将进一步直接串联起来！
而美的万麓府被称之为「璧山门户」，独特的区位价值，正在于此。
（图源网络 仅供示意）
回过头去看，如今买房的朋友，包括“返乡置业”，其实都并非一定要在自己户籍或老家买房，而是更想选择一个有潜力的区域和地段，以便做两手准备：
退：如果自己或家人短期不居住，那么会更看重这套房未来的增值潜力；
进：如果是自己或家人居住，那么所选房子的位置、通勤、配套、环境，将是重点考虑；
以及，更加重要的，品质和性价比的均好性
05
品质很不错！
其实去看过美的万麓府的人会很明显感受到：这还真不是什么“区县盘”，他的规划布局、实景呈现和智慧科技系统，品质感都相当不错。
（效果图）
美的万麓府是璧山罕见的纯洋房社区
整体约1.3容积率，没有高低配，统一做了洋房，让整体的居住纯粹感很强。
住宅部分，有26栋洋房，*楼层仅8层，低容低密的特征，会让项目内部有更多的园林绿化景观空间；
（效果图）
新亚洲风格的建筑，米黄色搭配巧克力色的暖色系，给人感觉的是质感而细腻。
（效果图）
这里采用了“海绵城市”系统；
透水铺装+绿带，还形成了雨水花园，除了环保，“小雨不湿鞋、大雨不积水”是海绵城市的*特征；
除了海绵城市，还有一个让人很惊喜的配置：“黑科技系统+智慧社区”！
我们在电影或高档豪宅项目见到的一些场景，居然将在这里实现！
智慧无感通行--刷脸回家、访客预约、车辆智慧通行，公共区域将实现无接触通行；
智慧物联--配智能锁、智能水阀、智能网关；
智慧安防--物业还能进行视频巡更！
（项目智慧体验区实景拍摄）
智慧物联、智慧安防、智慧通行、智慧便民、智慧健康；
美的置业实际上是基于“超级大脑”--IOC监控调度中心，建立了一套从进出社区、访客管理、居住安全、特殊看护与预警等等，居住全环节的智能场景系统！
（示范区实景拍摄）
美的集团是国内*级别的家电制造企业，很显然，千亿级的美的置业在智慧化、智能化住宅建设领域，也走在了前面...
不由的让人赞叹！
（样板间实景拍摄）
在黑科技加持下的产品面积在85-129㎡之间，主力户型是建面85㎡三房，和建面约99㎡的四居室；
这就意味着，你用一个较低的门槛，就能买下科学城中心区位，一套品质纯洋房...
（样板间实景拍摄）
如此品质，*总价只要几十万？
性价比高吗？
当然！
这样的产品，放在广州、杭州，或是上海，估摸着至少得4-5万/㎡的单价，动辄300-500万左右啊！
（样板间实景拍摄）
但在璧山，中国经济增长第四极的高潜力区域，却只用花4分之1，甚至5分之1的价格，就能拿下一套纯洋房...
06
占先机！
美的置业*近有一个针对性主题，叫「安家川渝选美的置业」，针对返乡潮，推出幸福归家计划；
比如美的万麓府，只要到访销售中心，就能领“新春福袋”；而“返乡置业”给到的专属优惠，*有15万！
很明显，这是精准对位市场中的实际需求。
而他也是一个缩影。
在成渝双城经济圈中心腹地，拥有“风口级”的区位爆发潜质；
周边产业、环境、通勤等配套优势明显；
同时，品质与性价比兼具！
这样的房子，自然是很多人都喜欢的目标...
-END-
欢迎加入大卫的知识星球
让置业之路变得简单轻松
在知识星球，你能获取有价值的资讯、信息以及更合理的购房参考建议
避开买房路上的盲点和坑！
声明
1.本微信公众号发布的内容，是本公众号运营者的个人观点、分析与判断，我务求客观真实，但无法涵盖所有信息，所述内容仅供参考，不作为买卖指导
2.内容如有侵权或失实的表述，请联系我，将会依法核实并处理
3.如仍有疑问，欢迎后台留言单独咨询
4.本文图片部分来源于网络，如有侵权，请联系我
5.所赠礼品为指定型号和颜色，*终解释权归大卫聊地产所有
往期精选回顾
- 微妙变化：重庆“返乡置业”，开始爆发！？
