天河*一年价涨16%,你的工资能跑赢吗?

来源:房频   作者:老九   2022-01-24 13:51:29

2022年,如何在宇宙中心天河买房

下场前,不妨先了解清楚军情,看看这个战场去年的战况,再做今年的打算。

2021年,广州楼市风云诡谲,即便广州一哥天河也难逃“被削”的局面。2021年天河成交如何?哪些板块房价下跌了?哪个楼盘卖得*?

今天,我们一个个撸清楚了。

一年房价涨15%天河不愧是宇宙之王

首先来看下,2021年天河房价降了吗?

没有!还涨了15%!但成交量下滑了!

据中指院数据显示,2021年天河共成交了3321套新房,同比2020年微跌了0.3%。(备注:统计时长2021.1.1-2021.12.31,统计产品含住宅、别墅,下同)


(数据来源:中指院)

再来看下价格,2021年天河新房成交均价为69316元/㎡,同比2020年上涨近15%!相当于一套1000万的房子,一年上涨了150万,相当于省下增城一套三房了。

值得一说的是,近10年间,天河房价翻涨了近120%,工资赶不上房价的节奏!

金融城量价大涨!CBD实力非凡!

但并非你买在天河,就是赢家,关键还在于选中地段。

2021年房价涨幅*的三大板块分别是金融城、智慧城以及东圃-奥体三大黑马。

其中,天河金融城板块量价大涨,2021年成交均价为69667元/㎡,同比大涨超26%,乃天河房价涨幅*的板块。


(数据来源:中指院)

自从金融城突破限高后,开发不断提速,2021年频繁出让商地,吸引了酷狗、尚品宅配、澳门国际银行、瑞鹏地产等大咖进驻,俨然明日之星。

加上金融城新货奇缺,物以稀为贵,自然更为受捧。如果你错过了珠江新城 ,那么,金融城将是你下一个要抢占的高地!

此外,作为天河供货主力智慧城板块亦不敢示弱,成交均价为59241元/㎡,同比上涨11.39%。


(数据来源:中指院)

天河*一年涨16%,工资跑不赢房价!

再来看下,2021年哪些盘卖得*,哪些盘又涨得*快?

据中指院数据显示,2021年卖得*的楼盘集中在奥体-天河智慧城板块,包括保利天汇、珠江花城、金地天河峯睿、天河壹品等,这里不仅是天河的供货主力,亦是价格洼地。

(数据来源:中指院)

可以说,如果你想买天河,那必须得往这个板块瞧一瞧!当然如果土豪只钟情珠江新城,恕我浅薄了。

2021年天河*乃保利天汇,全年成交792套,成交均价59643元/㎡,同比涨幅高达16%。恭喜保利天汇的业主!

(数据来源:中指院)

作为天河实至名归的红盘,2021年保利天汇频繁开盘,仅是10-12月两个月时间就加推高达4次,市场反应依然热烈。

千万级别还要抢!瞄准天河6大新盘!

看完2021年天河的成绩单,相信你对天河的市场也有了清晰的认知。

时间来到2022年,在天河又要如何买房?有哪些选择?

简单来说,如果你是首改,总价预算在500-700万之间的话,可以重点关注保利天汇、珠江花城、天河壹品等。

如果你的预算是千万级别的,2022年这些6大新盘,值得好好等待。

其中,珠江天力项目共规划五栋32层高的住宅,产品涵盖125-180㎡大平层,吹风价8+万元/㎡。

合生缦云由10栋16-17层南北对流低密度小高层,首期预计推出建面142㎡3+1房以及167㎡四房,两梯两户设计,吹风价10+万元/㎡。

新城市领院位于兰亭盛荟旁,规划为1栋16层小的高层及20栋4-5层的低密住宅,整个项目货量只有约80套,高层户型包括平层和复式,四房设计,叠墅为建面158-210m2户型,吹风价15+万元/㎡。

合景臻溋名铸规划建4栋24层高住宅以及3栋商业楼(B1/B2有13层,B3有28层高),将推出建面185-350㎡的大平层,吹风19-23万/㎡,总价5000万起。

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