临近春节，又到了省市两会的关键节点，一份份工作报告，一个个发展数据，呈现在人们面前，让市场看到了，虽然行业下行明显，但未来依然可期。尤其在产业发展上，石家庄在顶层设计和前期规划上，已经有了明显进步。
而在城市更新上，去年到底都有哪些成绩呢？
1、政府工作报告
新闻背景：
石家庄市第十五届人民代表大会第二次会议于1月23日上午开幕，市长马宇骏作政府工作报告。报告指出，2022年是党的二十大召开之年，是贯彻落实省第十次党代会精神的开局之年，也是落实市第十一次党代会决策部署，推动经济总量过万亿、实现弯道超车的支撑之年、关键之年。
老杨观点：
在政府工作报告中，有几大数据非常亮眼：
*，预计地区生产总值达到6490亿元、增长6.6%、高于全省平均增速，一般公共预算收入增长8.1%；
第二，坚持在二环内做“减法”、在二环外做“乘法”,实施拥河发展战略，交通路网体系不断完善,“四横五纵一环”主街主路景观全面提升，1123条小街小巷面貌焕然一新；
第三，拆除私搭乱建、违章建筑5万多处、1000多万平方米。
第四，精心实施民心河沿岸整治提升工程，建成柔性渗水步道34.5公里。
第五，升级改造公厕470座，建设全民健身设施1000余处。
第六，投入1.38亿元全力扩内需、促消费，提升夜经济，新媒体电商直播示范城市建设取得积极成效。
第七，签署了1.5万亿元的政银企战略合作协议，新增挂牌上市企业21家。
第八，全市空气质量综合指数在全国168个重点城市中排名倒数第13位，优良天数比2020年增加35天、达到240天，改善幅度居全国前列。
第九，全市城镇新增就业13.89万人，新增养老床位4400张，新、改（扩）建中*、幼儿园19所，新增婴幼儿照护试点机构48个。
第十，向社会公示了44个“烂尾楼”项目的解决方案和责任领导、责任人，大幅提升了烂尾难题的解决速度和质量。
综合以上重点数据，充分反映出2021年石家庄在行动过程中，发生的翻天覆地的变化。无论从产业布局还是城市更新，抑或是增加城市配套和空气质量改善，乃至于1.5万亿元的金融支持，都预示着2021年是石家庄城市腾飞打基础的一年，相信，随着各方面行动的深入，在2022年，会有更大的发展。
2、河北从严控制建筑高度
新闻背景：
近日，省住房和城乡建设厅、省应急管理厅联合转发《住房和城乡建设部应急管理部关于加强超高层建筑规划建设管理的通知》，并对我省超高层建筑规划建设管理工作提出要求。
老杨观点：
通知中专门提到：各地相关部门在审批 80米以上住宅建筑、100米以上公共建筑建设项目时，应征求同级消防救援机构意见，以确保与当地消防救援能力相匹配。
同时，对于城区常住人口 300 万以下城市确需新建150米以上超高层建筑、城区常住人口 300 万以上城市确需新建250米以上超高层建筑的情形，有关主管部门要严格论证审查、备案复核程序。
严格落实政府投资有关规定，严格控制使用公共资金投资建设超高层建筑；实行超高层建筑决策责任终身制，城区常住人口 300万以下城市新建150米以上超高层建筑，城区常住人口 300万以上城市新建250米以上超高层建筑，作为重大公共建设项目报城市党委政府审定。
从通知中，我们可以看到，在严控建筑高度上，既要严格控制使用公共资金投资建筑超高层建筑，又要实行超高层建筑决策责任终身制，更要将超高层建筑作为重大公共建设项目报城市党委政府审定。也表明，未来在超高层建筑的投资上，各城市将更加谨慎保守。
实际上，作为被诟病多年的超高层建筑，是把双刃剑。
支持超高层建筑的决策者认为，超高层是一座城市的天际线和地标，也是一座城市经济发展是否繁荣的形象。以上海为例，上海的陆家嘴超高层建筑群，被经常用于各种都市电视剧和城市形象宣传片中，成为中国经济发展的风向标；
但反对超高层建筑的人则认为，超高层*的缺点，肯定是安全隐患无疑。和一般的建筑相比，钢材用量大，施工难度大，建设成本高。其安全隐患中，超高层建筑的火灾隐患成为消防的*痛。
而此次河北省出台的严控建筑高度，说明，决策者正在摒弃以往只注重形象工程和面子工程的政绩观，决策更加科学理性，这对于城市发展来说，无疑是个进步。
3、LPR下调
新闻背景：
据央行公布，5年期LPR利率下调5BP至4.6%。有银行业内人士表示，由于银行贷款发放时，取值放款日前一日的LPR利率加点形成*终贷款利率，因此各银行有望*快于明日启用新的5年期LPR利率作为新的房贷款利率基准。
老杨观点：
这应该是2022年楼市迄今为止*爆炸的新闻，要知道此前5年期LPR利率已经连续20个月未变了。
此次LPR下调，对于楼市来说，*直接的影响是，购房者的月供会减少。
以100万元贷款金额、30年期等额本息还款的按揭贷款为例，在利率调整前，首套个人住房LPR为4.65%，此时月供额为5156元。而此次利率调整后，LPR为4.60%，此时月供额为5126元。如此计算，月供额减少了约30元。
第二个影响，应该就是市场预期会有所回温。
分析认为，短期LPR的下降对于市场的影响虽然存在，但是影响是相对有限的，这是单降所带来的，但是之前的单降已经给市场带来了明确的市场预期，我们从市场预期的角度来说，之前的单降已经给现在的双降预留了足够的市场预期，市场也都会相信LPR一定会出现长期利率下降的趋势。
第三个影响，从长期宏观的角度来看，当前LPR利率水平的下降，实际上将会进一步带动消费倾向的变化。实际上，临近春节，各部门陆续出台政策要求促进房地产市场理性消费。
其中，国家发改委发文称：支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
因此，相信经过2021年的深度调整后，在新的一年，房地产市场将逐渐回归产业良性循环和健康发展，以稳为主的市场下，以品牌+品质的良性竞争格局，将成为整个市场长期的趋势。
朋友，欢迎回家！
来石门楼市会，一起谈房论市！
微信搜索微信号：shimenloushihui
店小二拉您入群！
或者扫码下方二维码，直接添加为好友↓↓↓
①|
②|
③|
④|
- 一周楼评：2021年，石家庄都发生了哪些变化？
