惠州房价指南 撕开惠州房价面纱，只做真实报价。 684篇原创内容公众号
近日，惠州市对外公布了2021年惠州国民经济和社会发展统计公报，今天花点时间，来看看这份公报中，与楼市有关的那些数据情况是什么样的？
人口：
常住人口新增2.3万人，自然出生率高于全国平均水平。
根据公报统计数据显示，惠州2021 年常住人口为606.6 万人， 户籍人口 405.91 万人，其中城镇人口 232.98 万人，乡村人口 172.93 万人。对比2020年604.29万人的数据，新增人口大约在2.3万人。
值得注意的是，尽管新增人口数据看着少，但惠州的户籍人口上，数据却从397.76万人增涨到了405万人，新增的户籍人口，大概在8.15万人。
个人认为，户籍人口的增加，更能从一定程度上反应出人们对于一个城市的认可程度。因为入户一座城市，从一定程度上来讲，稳定程度都远高于只是在一个城市中谋求生计。
而2021年，惠州在入户政策方面，并没有明显的大的松动，但依旧新增可观。然后我们又往前查了近10年的数据，发现惠州新增的户籍人口，在2017年以后，有明显增加。
另外，人口出生率方面，虽说9.4‰的数据属于过去十年里的一年，但2021年，全国的常住人口出生率，只有7.5‰，惠州的数据对比来讲，也还是不错的。
房地产发展，短期看金融，中期看土地，长期看人口。
从这一点来讲，惠州人口每年保持健康正增长，对于楼市来讲，是一个正向的影响。
阶段：
城镇化率达到72.9%，人均住房面积已经达到41平米。
再来看另外一个数据：城镇化率。
2021年，统计公报显示，惠州的城镇化率，已经达到了72.9%。对比全国城镇化率64.72%的数据来看，惠州的城镇化率大约高出了8个百分点。
结合此前惠州住房十四五规划中的数据，惠州的人均住房面积是41平米。未来五年需要将人均住房面积稳定在40平米左右。
城镇化率与人均住房面积两个指标均高于全国平均值，参考一些城镇化发展典型的发展历程看，房地产行业接下来将会进行一个转型期，开发规模，住房需求，开发模式，融资方式，市场价格以及住房保障等方面，都会有新的特征。
过去10年，惠州商品住宅开发和供应，一直处于高速增长的阶段。也许在接下来的时间里，高强度的开发模式会有所放缓。另外，城镇化率已经高达72.9%，接下来，住房需求也许会从有房住，变为住好房。
销售：
全年商品房销售下降11.9%,2021年销售放缓
再来看全年房地产开发数据情况，2021年，惠州全年房地产开发投资金额为1323亿元，增长5.6%,商品房施工面积9291.55万平米，下降6.6%，商品房竣工面积767.33万平米，增长20.3%，商品房销售面积1619.96万平米，下降11.9%。
对比2020年，就开发投资金额这个数据从增幅上是放缓了，但依旧呈现增长的态势。
另外，销售面积与销售金额方面，均出现了下降。
我们同样统计了一下2012-2021年期间，惠州房地产投资金额的变化，可以看到，2021年楼市销售金额1932.48亿，与2019年基本持平。从销售金额中不难看出，2015年，2016年的楼市发展增涨十分明显，那也是惠州楼市的黄金时期。
心态：
住户存款3231亿，增长率达到11.5%
当前楼市销售观望情绪浓厚，你以为是消费者手中没钱了吗？其实并不是。
根据统计公告显示的数据，2021年末，金融机构人民币存款中，住户存款年末余额达到3231.19亿，增长率达到11.5%。
这说明，其实居民手里是有钱的，只不过钱不知道往哪里去。放股市风险太高，放楼市又前景不明。宁肯让钱躺着，也不愿意去做投资，对楼市的观望心态还是比较浓厚。
后小总结一下：
其实，惠州的城市发展近两年变化还是非常明显的。国民生产总值数据，从2016的的3359.52亿，到2022年的4977.36亿，一直保持着不错的增涨。
尤其是2021年，开始冲击5000亿大关，GDP生产总值的增幅达到了超过了10%。
整个城市的工业增加值增速，也在2021年取得了14.1%的增长。
尤其是近两年重点发展的高技术制造业，先进制造业像高端电子信息制造业等领域，增长率都在15%以上。
因此，未来的惠州，还是很值得期待的。
好了，今天的文章就是这样，为我们的惠州点亮在看。
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- 这份公开的统计公报里，藏着哪些关于惠州楼市的秘密？
