如果说过去10年，在惠州买房买了哪里的人是*赢家，答案无疑是：金山湖湖心岛。
从*个小区中洲中央公园开始，湖心岛的房价，从5千多开始，到如今二手房23000，走出了一条几乎惠州所有区域都比不上的上升线条。
来回顾一下：
都说时间是*的见证者，因为它用已经得到验证的事实告诉我们支撑物业价值的背后逻辑。那么对于惠州而言，金山湖湖心岛黄金十年之后，很多人也许会发出这样的疑问:
高位之下再加仓湖心岛，动辄三五百万的成本实在太高，当下在惠州，有没有一个片区，拥有十年湖心岛的巨大爆发力？
今天就一起来分析一下这个问题。
我们先来复盘一下湖心岛成功的几点关键因素：规划、环境、交通、配套；
简单总结就是：金山湖控规对于湖心岛高端居住定位的确定；金山湖自然资源的突出优势；金山大道等主干道的通车对于区域出行的带动；以及金山湖中心等商业中心的落成对于区域配套的提升。
对比以上几点，能同时满足的区域，当下在惠州想要找出来其实并不难：由于湖心岛发展接近完成，金山湖版图扩张，被定位为城市新中心的金山新城，站在湖心岛这个巨人的肩榜上，顺势而生。
|金山湖扩张轨迹
但问题在于：从规划上来讲，整个金山新城的范围是118平方公里，这个面积相当于0.78个南山区，约等于1.5个福田区；
虽说同属金山新城，但这么大的规划范围注定了，金山新城不可能全部都会高速发展，未来价值核心区也会比较集中，如何找准爆发价值空间*的区域，其实难度很高。
我们重新来研究一下金山新城的区域范围以及各板块定位，不难发现，整个金山新城的发展核心其实主要分为三板块：金山湖岛区，金山湖东区，金山湖南区。
|金山新城分区规划
金山湖岛区，也就是当前的湖心岛板块，围绕金山湖水系资源，强化高端居住以及周末度假休闲功能，无论是从板块开发强度，以及配套落实上来看，当前湖心岛的开发已经处于接近成熟状态。
当然，湖心岛房价方面也处于惠州*梯队。十年前买岛内，是以小博大，如今再想去岛内置业，基本处于拼财力的阶段。毕竟供应极少。板块内一些有供应计划的新盘，释放单价都直接奔2W+以上去了，一套房子3-500万的总价，劝退不少买房者。
|金山湖岛内开发现状
再来看第二个热度比较高的金山新城板块，金山湖东区的马安板块。从功能定位上来讲，马安板块的定位以居住功能为主。片区原有发展底子里，有部分工业产业底子，但工业的分类多以传统类型为主。
对于惠州而言，一直以来，单纯的居住区胜在价值稳定，但受限于供应大，相对单一的板块属性，以及板块内大型商圈、市政配套等的缺失，未来潜力大幅增加的可能性也很小。这一点，鹿江沥、水口等板块已经给出了参考。
金山新城的*后一个核心板块，是金山湖南区。 在金山新城的规划中，针对金山湖南区的定位，给出了这样一个概念：【新城核心】。
|金山湖南区定位
当然，任何一个板块的定位确定，都必须有据要依，为什么会对金山湖南区给出这样的定位呢？房价君认为，其实是有据可依的。
相对于金山新城其它几个板块的偏科现象，从现在的奥体开始，沿着金山大道，惠澳大道，演达大道，框起了金山湖南区的黄金配套圈，在这里，商务、教育、轨道、商业、医疗、文体、交通等大家重视的买房要素，几乎是全面涵盖并且多数已经实现或确定。
|金山湖南区配套情况
熟悉惠州的人都知道，演达大道，是惠州的一条城市黄金轴线，从这里开始，世贸，沃尔玛，新天虹，惠大，这些地方不仅是惠州的人回忆，更是城市发展一路南下的记录者。
从无人机视角看，演达大道两侧，高楼林立，生活氛围浓厚，一路南下直到一中*部，发展几乎没有断裂带，是惠州城市现代风貌的*佳表达者。
|演达大道城市风貌一角
除去演达大道这条黄金轴线外，金山湖南，还有另外一个重要轴线，给出了关于城市未来的答案，那便是金山水廊。
在这条金山新城建设过程中所框定的黄金廊道里，我们通过一些城市*性的配套，看见了新城核心的*诚意。
被称为国之重器的国家重大科技基础设施【中科院两大科学装置总部区】，当前建设已经接近尾声，位于金山湖南，该项目与装置区一起，入列国家十四五规划，建成后聚集国内外1500名科研人才，这对于惠州的科研工作来讲，将会是一个重大突破。
|中科院两大科学装置总部区，图源南方+
与此同时，与中科院两大科学装置总部区为邻的先进能源科学与技术广东省实验室（东江实验室）总部区，也已进入建设阶段。根据*新消息，当前这些重点科研项目周边的道路也正在完善当中。
另外，金山湖南区还将建成约80万平米的惠州新会展中心，与惠城南站（拟改名惠州南站）连为一体，为城市现代服务，国际展览、会议、商贸洽谈，信息交流等提供硬件支撑。
|金山湖南区新会展效果图，图源网络
每个价值后劲足的区域，交通是必不可少的条件，金山湖南交通方面的布局也同样如此，对内，金山湖南联接各大城区重点板块，对外，以轨道连接深广。
从城市主干道来讲，金山大道作为城市中轴，连接金山湖湖心岛板块与金山湖南板块；四环南路将城区与仲恺的距离缩短到10*以内，演达大道让老城区的繁华得以沿续，南山快速纵向连接三环与四环，由此一来，金山湖南与河麦、湖心岛、仲恺， 全面实现了快速链接。
|金山湖南区南山快速路
另外，惠城南站（拟改名惠州南站）在轨道上的布局，深惠城际连深圳，广汕城轨接广州，通过联络线换乘莞惠城际达东莞，珠三角核心城市群出行，在这里也全面实现。
内优外联，将金山湖南区未来的价值空间打开，而这也是金山湖南区值得期待的理由之一。
由此可见，金山湖南将会是金山新城*具潜力和增值性的一个板块，就像十年前的湖心岛一样，拥的板块价值支撑的多项条件。当然，*重要的是，金山湖南区现在的房价表现，实在是太有想像空间了。
对比一些区域利好一出，房价透支的状态，在房价君看来，金山湖南区的房价，依旧处于低位。
无论是围绕着奥体的凯旋城天御所处板块，还是惠大的东江学府保华铂郡等社区，都拥有很浓厚的生活氛围与便捷性。
尽管相邻社区二手房已经突破了1.5万/平，但像中洲南麓院等新盘的定价仅约为1.3万/平，这个价格与一路之隔的东江学府二手房对比，有很大的差距空间。
|贝壳找房4月数据
这也是为什么说当下买金山湖南区，就如十年前买湖心岛一样，正是这样的定价，为选择这里的业主未来二手房交易，留够了房价空间。
*后一个问题，也是买房*关心的问题。
哪怕同一片区，楼盘的价值也有很大差别，金山湖湖心岛，中洲中央公园的挂盘单价可以到2.1万，浩盛嘉泽园却只有1.5万，公寓的奥园领寓更低，只有1.2万。
|贝壳找房4月数据
因此，同一个板块，挑对楼盘，获得未来尽可能多的价值上升空间，同样也是个技术活。
尤其是现在买房，品牌安全性，品质感，物业服务，少了哪个都闹心。这也是为什么金山湖南区，重点推荐中洲南麓院的原因。
从品牌角度讲，同板块内有新房在卖的项目中，康桥的业务主力主要在河南，富辰、保华为本地开发商，只有中洲控股，综合实力排名靠谱，且业务主力聚集在珠三角，同时，中洲在惠州开发的项目，口碑和增值空间都非常不错，中洲中央公园，中洲天御等社区，价值都属板块领跑者。
|中洲南麓院园林实景图
再来说品质感。中洲南麓院户型面积段定位在了93-149平米新加推的10栋*，面积112-127平米，更偏改善，业主圈层也更纯粹。
|中洲南麓院10栋户型图
另外，在建设过程中，酒店式入户大堂，智慧社区管理系统 ，品质细节也让人眼前一亮。
|中洲南麓院样板房实景图
另外，在开放式社区之后，惠州的社区多被分割成多个组团，园林空间被压缩，但中洲南麓院却采用全部楼栋围合式布局，37万平米社区中，以一轴双园，打造三心十二景，引入流水、森林、花谷、云雾、叠山、层台，业主共享近7万方新加坡度假式园林，观感与休闲体验都可以媲美公园。
|中洲南麓院园林实景图
都说人生的选择大于努力，其实这样的道理，放在买房上，也同样适用。
选错了区域，不仅失去的是跑赢大市的可能，更重要的是失去了享受城市配套的机会。
选错了楼盘，不仅跑输板块未来的增值空间，更重要的是与品质优雅的生活失之交臂。
时代潮向，金山湖一路向南的趋势和信号已经十分明显。
占位金山湖南区，选择中洲南麓院，搭乘城市东风，共享城市发展红利与艺术品质生活。
|中洲南麓院配套示意图
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- 现在买房选哪里，就像十年前买入湖心岛？
