王炸!准现楼+广大附,这才是真正的刚需宝藏盘!

来源:广州淘房志   作者:羊城淘房君   2022-04-16 14:17:21

你心目中的Dream House是什么样子的?

当今的年轻人,热爱表达、崇尚自由、强调隐私、实用与颜值并重......我们心中的Dream House,不只是一个居住空间,也要能在此实现丰富自我、展开精神世界、承载创造与想象等多元个性追求。

那么我们如何判断一个楼盘符不符合心中所想?直接的方法就是看实景示范区。

它是一个项目的点睛之笔,是未来生活的沉浸式预演,让你体验到未来整个楼盘的生活氛围和生活方式。

上个月底,位于广州莲花湾板块的“网红神盘”智联汽车小镇 ,终于在万众期待之下开放了【翰林苑】组团实景示范区

当天便吸引了大量购房者前去参观,现场沙盘、洽谈区等客流络绎不绝,气氛相当活跃,不少人感叹“终于找到了理想的家的模样!”

项目营销中心热况

就连阅房无数的淘房君,都忍不住疯狂心动,要不是钱包阻止了我,不然高低得来一套!

那么,这个让众多购房者青睐的项目,究竟是什么样子的呢?直接戳下方视频感受一下

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更多亮点,接下来,就让淘房君带你品一品!

户型评测

01

约95-125㎡三至四房

一步到位居家理想

首先,我们先来看看产品重头戏——实景样板房。

楼市里有句话叫“行不行,看户型”,户型相当于整个住宅系统的心脏,一个户型的好坏直接影响居住舒适度的高低,也会影响到后续在二手市场的流通程度。

而智联汽车小镇,真正做到了从用料、细节以及户型格局上,把居住的感受放在首位,仔细推敲居家场景,定义方寸之间的生活美学,治愈一众颜值控、细节控。

划重点:户户皆朝南!

1)上车首选——约95㎡三房两厅两卫

个户型,就已经将市场需求拿捏得稳稳的。

根据CRIC数据显示,随着购房机会成本的增加,买房一步到位成趋势,2021年三房户型在市场上成交占比。

置业者买三房成为主流,对住房的功能性到舒适性上也有了更高的要求,希望“同等面积功能更优”

而项目约95㎡户型采用经典竖厅,动静分区的三房两卫格局,设计相当亮眼,堪称三房产品中的佼佼者,实用率很高。

首先,进门便有专属私家入户花园,不仅隔离尘垢,保障通风采光,而且还能百般设计,打造各种场景。

随后便是厨房,采用U型布局,高效利用空间,非常人性化,只需小幅转身和移动,就可轻松顺畅的完成整个“洗、切、炒,煮”操作流线,实现高效烹饪!

约95㎡户型厨房实景图

走出厨房便是客餐厅,格局上采用了竖厅设计,分而不离,保证空间开敞又凸显布局合理,方正实用。

约95㎡户型客餐厅实景图

客厅与南向景观阳台相连,整体空间显得更加开阔大气,在阳台上打打牌、喝喝茶,享受着阳光的沐浴,欣赏着社区景观,一定非常惬意。

开间双卧朝南,明朗通透;两卫生间, 让家中从此不用担心出现洗漱早高峰。

主卧是套房设计,配备独立卫生间和景观飘窗,充分提高入住的舒适度,开间宽敞,整个房间设计显得舒适、大方、温馨。

约95㎡户型主卧效果图

整个户型精妙的设计,使得老、中、小三代及客人在空间上有更强的独立性,减少了家居活动时成员之间的相互交叉干扰,增添了生活情趣。

整体居住环境看下来的感觉就是:舒适!惬意!

这样子的三房户型,放到市场上更受欢迎,性价比高,住得舒服还易转手,妥妥的明星户型。

2)改善首选——约125㎡四房两厅两卫

当然,随着“二孩”、“三胎”政策的陆续开放,一步到位的大四房更能容纳有孩家庭或者三代同堂的生活需求。

如果说上一个户型是上车首选,那么约125㎡户型则是改善型家庭的定制款。

不仅格局方正、全明设计、动静分离,更有超大全景阳台、独立家政花园与多功能房间,将空间的利用率做到了化处理。

入门依旧是一个专属私家入户花园,业主可以在此打造收纳空间,或者设计成美观性十足的花草果蔬园,大大提升归家仪式感。

整个户型的点睛之笔,就在于约8.1米的超大面宽豪华竖厅。

餐、客双厅无缝衔接,阳光清风无阻穿堂入户,稀缺的南北双阳台设计,延伸了空间尺度,将户外的阳光美景融入生活之中,轻松打造成社交、聚会、亲子的MAX级家庭连厅。

约125㎡户型客厅实景图

尤其是约7米的南向双开大阳台,不仅可改造用于扩大次卧的空间,也可以直接作为景观阳台。

在这里种上各式各样的花,就成了漂亮的空中花园,摆上藤椅和圆桌,端来甜点咖啡,一方露天客厅就展现在眼前……实在是太快意了!

约125㎡户型阳台实景图

主卧朝南套房设计,自带独立卫浴和景观阳台,保证了采光通风。

精致的四房布局,足以给孩子更多成长空间,也能让双亲坐享天伦之乐。

约125㎡户型主卧实景图

总的来说,约95㎡、约125㎡两个户型,无论是新婚燕尔的两口之家、温馨三口之家,又或是进阶的二胎时代、三代同堂都能轻松安置。

并且,作为实景呈现的准现房项目用真实可触的品质,为购房者带来眼见为实的安心,以看不见的匠心,为业主们提供了一个舒适、健康的生活环境。

现场参观的来宾们,包括淘房君一行人在内,都倾心不已!

配套评测

02

家门口广大附+准现楼

看得见的美好生活

看完了实景样板房之后,淘房君一行又把项目跑了一圈,发现了一个很大的惊喜——经过近3年的匠心打造,如今的智联汽车小镇,俨然成为了一座配套醇熟的繁华人文大城。

项目实景图

相比起停留在PPT效果图上的期房,作为准现楼的汽车小镇,早就把生活的种种美好样子呈现在眼前。

玩虚的?不可能。

淘房君总结了一下,项目至少兑现了三大价值亮点:

家门口的广大附

今年9月份就开学

个已经兑现到实处的,就是响当当的教育资源。

其2020年引入的广大附九年一贯制——广大附中番禺附属,今年9月份就开学!

要知道,全广州市公办的九年一贯制广大附只有3所,其中1所,就在智联汽车小镇的家门口。

广大附中番禺附属实景图

划重点:非挂名、公办九年一贯制。

“非挂名”代表着正牌,这是智联汽车小镇与广州大学附中合作开办的,而且签订了长达20年的框架合同,含金量有保障。

“九年一贯制”的优势则在于,按照“一贯制优先”九年制一般会优先招收本校生,就是有机会直升。(终以教育局政策为主)

相对的,在接受了广大附夯实的基础教育之后,未来孩子也更有机会上好,甚至进入同体系的广大附。

根据统计,广大附已经连续五年高考高优率超92%, 2021年更是创新高,高优率达到了惊人的95.6%,其中50%的学生直接进入双一流大学。

毫不夸张的说,进入广大附中,就等于一只脚迈进了名牌大学。这对于家长而言,有着极大的诱惑力。

并且,坐落于番禺区的智联汽车小镇,还有一个隐藏的加分项——

根据番禺区政策规定,在购房合同签署以后,能够在房管局查出的,就可以去办理迁移,人户一致且能赶得上当年招生,那就可以当年读书。

这意味着,即使是购买新房,也不需要等到收楼之后才能上学,而是“即买,即网签,即开册入户,即读书”的神仙速度!

相比起东部某些没收楼就不能开学入户的楼盘,9月份就开学的广大附中番禺附属就足以让业主们家长们吃下一颗定心丸。

其次,项目还配套有18班华师大教育幼儿园,也是广州市番禺区教育局公办小区配套幼儿园,首期计划投入800万,教育水平和师资力量有充分保障。

届时,从幼儿园到再到,12年全龄段公办品质的,均坐落于汽车小镇。

如此王牌的教育配套,相信不用淘房君多说,各位也都知道其中的含金量有多足。

约23万方生态园林

享低密花园社区

项目建面约82万方,涵盖了6000多户,如此超大体量住宅,容积率却仅为2.6。

这意味着在这里居住,公共空间更加充足,舒适度、私密性以及采光、通风都会更好放眼广州,也很难遇到如此大规模且有名校加持的低密住宅区。

项目实景图

项目还在社区内打造了约23万㎡的主题生态园林,绿化率高达35%以上,未来只要步入社区,映入眼帘的就是生意盎然的绿色风景,连归家都充满了仪式感。

加上户户朝南的户型,未来站在自家阳台,推窗即见郁郁葱葱的园林风光,阳光、清风、美景不请自来!

项目实景图

其次,园林设计了“六大美好时光”主题景观空间,覆盖全龄层、全时段活动需求,非常贴心!

例如,超3450㎡的儿童活动中心,超1000㎡的分龄泳池,以及夜光跑道、篮球场羽毛球场等休闲运动娱乐设施,带娃、社交、健身、享受天伦等美好时光信手拈来。

左右滑动查看更多园林效果图

商业配套加速落地

繁华生活触手可及

生活氛围更是无需担心,目前社区内的商业配套也都完善得也不多了。

钱大妈、果叔、爱民便利店、大参林等知名连锁品牌已经在筹备开业,生鲜、餐饮、健康、果蔬等生活所需都安排得明明白白。

还有约400米主题商业街,已有世界五百强企业肯德基、华润万家超市等大品牌强势进驻;以及超2000㎡的肉菜市场,带来吃喝玩乐购一体的品质享受。


项目商业效果图

这些知名商业品牌的陆续进驻,也可以看出不同领域商业代表对汽车小镇项目的认可。

未来,项目还将持续整合四大开发商的商业资源,不断引入优质商业品牌,不断兑现美好生活蓝图。

前景评测

03

既能自住,更能投资

东部莲花湾进入发展加速期

当然,除了拥有已经兑现的成熟配套之外,更令人感到惊喜的是,项目还有可以期待的未来,潜力十足。

摊开地图,项目地处南大干线经济带,傲居番禺十四五规划重点发展平台、番禺一号工程——东部莲花湾。

它是番禺斥资3047亿元投入的超级计划,以260平方公里的面积,鲸吞半个番禺区,将整个番禺东部纳入在内,补齐了广深港澳科技走廊的战略支点,成为湾区时代广州在“海洋上的联系人”。

如今的莲花湾,已经拥有年产值达千亿级的广汽智联新能源汽车产业园(来源:广汽集团)、超20家名企进驻的思科智慧城(来源:金羊网),以及坐拥13所高校的华南高教中心(来源:番禺政府官网)

莲花湾板块与其它各区域的交通联动也无需担心。

这里有“五轨交汇”莲花山站枢纽,坐拥佛莞城轨、穗莞深城轨琶洲支线、广中珠澳高铁三城轨,以及8号线东延段、17号线双地铁。

未来不仅可以实现3站到琶洲、万博,4站到南站,更可将触角延伸到佛山、东莞和深圳,带领莲花湾向湾区城市进发。

别忘了还有南大干线,从智联汽车小镇出发,快速衔接新化快速, 几首歌的时间便能到达琶洲CBD,还能快速通往广州南站、汉溪长隆、万博、大学城、国际创新城、广汽基地等核心板块。

值得一提的是,南大干线所经之处,核心节点的新房均是4万+。

具体来看,广州南站均价已超4万/㎡,国际创新城则去到了4.5万/㎡,而万博价格早已突破6.5万/㎡。

相比之下,房价仍在2字头的智联汽车小镇,房价甚至只需要它们的1/2,用刚需的价格就可以入手改善型高成长性住宅,还有名校加持。

入手后,就能坐等, 这样的机会,在楼市中少之又少!

因此,淘房君强烈建议各位一定不要错过这么好的入手时机,尤其是有上学需求紧用学位的家长们,一定要看过来。

关于项目的更多优势,各位到项目现场亲自看一看【翰林苑】组团实景示范区, 相信它会给你更多惊喜。

收下电话和地址,这个周末约上家人,一起去看看吧!

项目电话:020-3999 8288

项目地址:智联汽车小镇美好生活馆