为这场土拍，南京做出不少努力，但仍未取得一个圆满的结局。
4月22日，南京进行2022年首轮集中供地，出让20宗地块，包括19宗涉宅地块及1宗商办地块，总供应面积约68.6公顷，总起拍价267.23亿元。
竞拍采用“限房价、定品质、竞地价”的方式，地块溢价率不超过15%。
30%地块流拍
20宗地块分布在南京7个区域，其中秦淮区占3宗、雨花台区3宗、栖霞区有5宗、江北新区3宗、浦口区4宗、江宁区1宗、玄武区1宗，较2021年第三批供应的61宗地块有明显缩量。
不过，上一批次出让的61宗地块里，有15宗提前终止、1宗流拍，综合流拍率26.23%，结果并不乐观。
为了提振市场信心、增强房企积极性，此次南京取消了企业报名地块数量的限制，并大幅减少租赁住房的配建要求，仅有1宗地块需配建5000平方米租赁房。另一方面，本次供应的土地，基本位于南京近期发展规划中的重点片区，不仅可以稳步推进城市的发展建设，地块质量上亦有保证。
但从终结果看，前期的多方铺陈也未能力挽南京土拍的冷淡行情，20宗地块中有6宗惨遭流拍，流拍率达3成。
这也是目前22城已经完成出让的城市中流拍率的一个，且流拍地块中，还有2021年第三批次供应时便已流拍的，此次回炉仍未摆脱无人问津的命运。
需要注意的是，完成出让的14宗地块中，还有8宗为底价成交，底价成交率近6成，涉及雨山路、新玄武、仙林湖、城南中心等板块。其中电建底价竞得2宗栖霞区仙林湖地块，合计成交价26.45亿元；中海竞得1宗江宁高新区，成交价13.5亿元；大悦城分别以底价、低溢价竞得2宗浦口区江浦街道的相邻地块，合计斥资14.3亿元。
南京土拍底价成交、流拍者众，背后其实是楼市行情不佳、市场下行所致。
据南京网上房地产数据显示，截至3月31日22时，南京楼市新房累计认购5763套、成交21129套，与去年一季度的认购10098套、成交30052套相比，认购量接近腰斩，成交量下跌29%。去化不佳也导致南京新房市场库存压力较大，季度末突破了7.5万套，且这一数据还在不断攀升，截至4月22日16时，未售新房已达7.63套。
为了促进房地产市场平稳发展，4月以来，南京陆续放松了溧水区、六合区的限购政策，又针对开发商提出将建立商品房预售资金分类监管机制，保交付的同时，也一定程度上有利于改善房企现金流，缓解企业资金压力。
不过这一系列动作披露时间较近，利好尚未能传导至土地端。
仍有高光时刻
尽管底价成交与流拍的阴霾迟迟未能散去，但今日仍有熔断、高溢价成交的高光时刻。
南部新城板块作为当前热门区域，周边发展较为成熟，居住氛围强，此次出让的2宗地块均达到限价、摇号成交。
其中，2022G01地块为纯居住用地，位于秦淮区南部新城校场大道以南、汇景西路以西，地处整体形状较为规整，临近3号线地铁站，交通便捷。出让面积1.65万平方米，起拍价12.8亿元。
有市场消息称，有21家房企报名了该地块
高人气“选手”的比赛过程结束的也很迅速。9时35分地块开始限时竞价，便有竞买人火速报出组价格，此后更以平均每4秒一次的频率跟进，9时36分4秒，便已出现16组报价，并触及限价14.6亿元，转入摇号阶段，相当于1完成竞拍。
后该地块花落合肥城建，在限价加一个加价幅度后终成交价为14.7亿元，溢价率14.84%。
另一宗2022G02地块为商住综合用地，出让面积1.46万平方米，起拍价8.2亿元，经过9轮报价后达到限后，其间还曾出现跳价现象，终南京钢铁集团摇中，成交价9.4亿元，溢价率14.63%。
除了去化预期较好，限价下尚有不少利润空间也是房企角逐的原因之一。
2022G01地块起拍楼面价28183元/平方米，毛坯销售均价45300元/平方米，起拍房地价差达到17117元/平方米。即便是达到限价后的成交楼面价32367元/平方米，也与限价有着12933元/平方米的价差；2022G02地块由于是商住综合用地，价差更为明显，达到限价后的成交楼面价为29337元/平方米，与毛坯销售均价45800元/平方米相差超1.6万元/平方米。
第三宗触顶地块为雨花区赛虹桥板块的2022G04地块，其位于雨花台区赛虹桥街道软件大道以南、规划二路以西地块，出让面积2.66万平方米，起拍价18.1亿元。经过17组报价，该地块达到限价，终万科中签，成交价20.8亿元，溢价率14.92%
为了加强热门地块的管控，根据规定，以摇号定竞得人的地块，对商品住宅预售条件提高至完成住宅部分投资额的50%。
此外，雨花台区铁心桥的2022G05地块热度也不低，经过23组报价后，合肥城建以26.2亿元、9.17%的溢价率竞得，成交底价26780元/平方米。此番其拿下2宗热门地块，合计耗资40.9亿元。
至此，南京首轮集中供地落幕，出让14宗地块，总出让金191.75亿元，另有6宗流拍。
附：南京首轮供地出让情况
左宇 制图
记者左宇
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- 三成流拍、四成底价成交，南京首轮土拍有点冷！
