2021年，西安二手房争议的板块是哪里？毫无疑问是曲江二期！
十年之前，一片空白的曲江二期吸引了全西安的刚需，五六千的价格不算高但也绝对不低，在一片质疑声和看空声中依然有不少购房者坚定的选择了这里，十年之后，曲江二期的高层二手房部分报价3万+，震惊楼市！
2021年的市场是什么样子？2021上半年，西安楼市新房供不应求，短短半年就上演了十次万人摇，面对新房越卖越远、越卖越贵的事实，不少购房者在历经多次摇号无望之后，转战二手房市场，曲江二期成为人们安家置业的首选区域。
曲江辖区土地资源见底已成定局，曲江二期作为曲江一期的延续，虽然因高层较为密集而饱受诟病，但是交通、教育、商业、生态等城市配套十分醇熟，城市氛围优越，再加上曲江新区优秀的管理及运营能力，自然备受关注！
在二手房指导价发布之前，作为西安市场上次新房较多的区域，曲江二期地铁口的普通高层报价打破3万+，非地铁口的普通高层在2.5万+，非品牌开发商的普通高层报价也在2万+，一夜之间，曲江二期全体业主身价翻倍，仿佛走上人生巅峰！
2021年下半年，西安发布两批次二手房指导价，将大部分楼盘直接打了5-7折，二手房一路遇冷至今，曲江二期也不例外，那么一年过去，曲江二期降价了吗？
目前，曲江市场确实出现了不小的降幅，个别楼盘房源价格下降10-15%，但参照之前5000-8000元/平的入手价，这点跌幅对于业主而言，虽然略有心痛，但无足轻重，不管怎么样，都是赚！
但我们也要看到两个情况表现得愈演愈烈：一个是曲江市场在二手房指导价的抑制之下，大家的购买热情有所消减；一个是在二手房市场部分业主开始坐不住了，不断地调整挂牌价：
案例1：中海凯旋门， 2017年建成，目前在售209套房源，标准的次新房，33层高层房源居多，小区挂牌历史价在去年2021年8月份，为30794元/㎡，目前小区挂牌均价为19746元/㎡，“貌似”与挂牌价相比下跌36%，实际上是买不到。
案例2：保利曲江春天里， 2015年建成，目前在售149套房源，也是33层高层房源居多，小区挂牌历史价在去年2021年7月份，为27480元/㎡，目前小区挂牌均价为16981元/㎡，“貌似”与挂牌价相比下跌38%，实际上是买不到。
但接下来重点来了，在指导价前后，这些项目都在缓缓“降价”，甚至出现部分房源，不到一年时间连续5次降价100万，一个月内有经纪人带看数十次依然没有成交。此外，某小区按照21世纪平台报价， 也是不到一年时间降价了45万，品牌房企次新房降价百万，4月带看量竟然是零。
但我们还是要冷静一点，曲江二期的含金量已经很高，而且二手的涨幅也令人诧异，但当前的市场，无论是新房还是二手都是低迷不堪，部分业主选择“降价促销”，也是情理之中！
自“830新政“、二手房指导价政策以来，西安二手房市场整体遇冷，根据国家统计局数据，在2022年3月之前，西安二手房价格已经连跌4月！
打开二手房挂牌网站，降价房源比比皆是，遍布东南西北四个方位，有人24直降30万抛售房源，因此，不只是曲江，高新、城北、城东都在降，是整个市场的冷淡，而不是个别区域的下行。
目前，西安二手房市场挂牌量突破10万套，成交量却一直在下跌，3月虽然有所回温，但是成交量还不足去年同期四成，二手房量价齐跌，再加上疫情反复和当前经济形势的不稳定性，观望的持续观望，市场更是一地鸡毛。
拿曲江二期来说，2014年的“刚需天堂”，2019年的“改善翘楚”，市场从低谷到高峰，五年时间从曲江二期彻底转变，如今的曲江二期，但当高房价涨上去，能够进入的家庭也变得越来越少，有价无市......
其实，无论是新房还是二手房，高杠杆买房在目前形势下都不可取，要相信房住不炒的决心！
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- 一年暴降100万？曲江人表示：买不到！
