近好忙，不仅忙着给你们看有哪些盘价格优惠幅度大，而且还要综合各项指标，对比楼盘本身值不值得买。
挖了不少的干货，打算在后天12点，拉上我的老同事，惠州房姐的主理人，给大家做上一场直播，聊聊楼市特定时期的一些特定现象。感兴趣可提前预约。
大V选房 将在04月28日 12:00 直播 预约惠州楼市工地现状直击，你家的房子复工了吗？ 视频号
话说回来，现在降价的楼盘，实在是太挑战心理底线了，今天它9折，明天我送车位，优惠轮番上阵，弄的购房者一边想着是时候上车了，一边又赶紧否定自己的想法，说出一句：
再等等吧，惠州这房价，我看还会降！
当下的惠州楼市，单从价格上来讲，已经没有可比性了。因为永远有更低的那个出现。
比如前两天，81折的房源让大家眼前一亮，然后两天后，就有北站新城的房源，以工抵房的形式流出了市场，号称：备案价9折卖，而且1成，剩下两成直接送，不用还。
好家伙，相当于7折了。在这样的情况下，可能我们已经忽略性看不到10套工抵房这样的字眼了。单价打到7-8字头。
这架势好像在说：来啊，互相伤害啊。比价格是吗，我卷死你们！
拼价格这条路，真的是越走越熟悉了。以前房价君还会提醒大家：单看价格也许会很悲伤。
但现在，好像觉得，能便宜点其实也挺好的。当然，前提是，这个楼盘在综合考量之后综合素质还不错的情况下，价格还有让步。
比如，今天看到这样一条信息：位于南部新城惠大板块的中洲南麓院，五一提前开启了购房优惠政策，而且相当简单粗暴：
针对2栋，11888元/平米任选。买个100平的，30万出头差不多就够了。（这个政策可真是好啊，买房只用考虑喜欢的户型和楼层，不必担心价格了。
另外，针对10栋，备案价9折，加送66000家电以及12万产权车位，幅度达到40万。
根据房价君此前了解到的消息，该项目主推的10号楼，实收均价大约在13800元/平米左右。2号楼此次11888元/平米任选，与10号楼的差价接近2000元/平米。
虽说2栋从位置上来讲，对比10号楼稍微差了那么一丢丢，但这价差，也拉的太大了吧？
好了，说回中洲南麓院这个盘。
此前房价君曾去这里踩过盘，从综合素质上来讲，中洲南麓院其实是相当不错的一个小区。
为什么这么讲？
先来讲位置。
中洲南麓院处于惠大板块，实测10左右可以到达印象城商圈，熟悉惠州的人应该都知道，这里的配套是不缺的，因为是河麦沿着演达大道一路发展下来的区域，所以位置相对并不差。
项目与析块内几个地标的直线距离，可以看看：
两年前市场好的时候，比这里还要偏一些、园林小很多的时代风华，新房也曾经卖到13000+的单价。说这个的目的，是想让大家知道，这个区域的价值，它其实是有支撑的。
中洲南麓院在拿预售时，2号楼的备案单价多在14000-15000元/平米。
就算今时不同往日，中洲南麓院这个盘，放到整个惠城区的大盘里去做比较，11888任选这样的价格，也是不用有太多顾虑的。
毕竟，偏自住型的小区，单价11888，还是惠州南部，有金山湖奥体带动。这个价格，还能买哪里？仲恺陈江好一点的楼盘都买不到。所以，有什么好担心的？
再来回归到产品。
这是现在营销中心前广场做的绿化和水景。无论是从展示区域的面积，还是美观度来讲，都挺好的。
回到户型。
100平米格局是当下比较常见的布局，3米6客厅开间，竖厅，南向景观阳台，厨房独立生活阳台。主卧与客卧、主景观阳台均为南向。
111平米，南北布局，10号楼两端位置，这个户型的优势在于景观。南麓院是围合式布局，111平米户型南侧景观阳台与北侧餐厅窗景，都面向园林，视觉体验上不错。
另外，这个户型还有一点比较牛的设计是，把三个卧室与景观阳台均朝向设计了。北侧则是多功能房，主卫，餐厅这些使用时长不长的功能区。
125平米户型，户型可改动性比较大，书房与客厅空间是一个灵活空间，可根据需求改变。主景观阳台7米5，在同面积段户型里也比较有竞争力。
后想说的是，就算这两天股市疯狂下跌，但有些人内心并不恐慌，而是做好长久持仓的打算，因为他们知道，股价背后的支撑是一个企业好的运营与业绩表现。就算经历异常波动，但有价值支撑的标的，迟早能回归合理水平。
股市是这样，楼市更是。选对大方向和掌握内在的价值逻辑很重要。
惠州城市发展外扩已经是很明显的趋势，而重心向南，南部在人口吸引力，就业机会、交通等方面，都是值得期盼的。
这就是支撑楼市长期向好的价值支撑。不光中洲南麓院，你能找到价值支撑点的小区，其实都可以认真考虑。
好了，今天的文章就是这样，点赞点在看，下篇见。
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- 11888/㎡，整栋房源任选！南部新城这个盘，可看！
