文｜邓浩志
广州轮土地集中供应闪电般结束。结果各大网络平台已经有公布，我就不赘述了。从这次土拍，可以看出以下几个特点：
一、从参拍企业性质看，房企分化情况严重。
这次广州土拍，几乎清一色国企、央企的天下，只有2家民企终拿地。而这两家民企，其中一家属于较早介入这个片区的旧改，属于志在必得，半“勾地”性质的，所以，正常土拍的地块，几乎就没有民企参与。没有民企参与，这意味着这个市场还未能恢复，甚至还不能完全称为“市场”。
另外需要注意的是，这次参拍的国企央企中，有超过一半是广州市属区属企业，比如广州地铁，城建，南投等。虽然他们也可以做房地产业务，但毕竟不是主营，不像传统的那种专业房企，比如保利、中海这些。这也说明哪怕是传统专业的央企国企房企，其参拍的积极性也不高。
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这可能有两方面原因：
1、央企国企“余粮”也不多。虽然和有债务问题的民企相比，他们情况好很多，但毕竟今年1—4月全国楼市都非常低迷，市场整体成交量同比萎缩超过50%，所以央企国企的资金面也不会特别宽松；
2、市场除了招拍挂，还有大量二级市场的项目。大批有债务问题的房企依然在积极接洽潜在买家。而这批央企国企自然是重要的兜售对象。所以从宏观上看，目前土地市场有“供大于求”的情况。
二、从拍卖地块情况看，市场化占比仍然较低。
本轮土拍总共18宗用地，多半已经是或者接近“内定”的地块。比如广州地铁拿下的4块用地，又比如市属或区属企业拿下的地块。这些地块，基本都是挂一块地，一家企业报名，一轮报价，后底价成交。基本可以理解为市场有兴趣的，门槛无法跨越。市场兴趣不大的，直接安排一个接手的下家。真正属于严格意义上拍卖的地块，也就7、8宗而已。由于去年第二轮土拍大规模流拍。广州在后来的土拍前都会做大量工作，包括尽快挂优质地块，减少冷门区域项目，也包括提前物色买家，避免无人问津等。但终结果也只有两块土地有溢价，其余多是底价成交，终还是出现了一块流拍，而且还是位处老城区的荔湾。这也说明土地市场仍然低迷。需要额外强调的是，其中一块溢价土地被一家不知名企业摘得，业内还是多少有点意外，可留意一下后续会发生什么。
三、后市预测，土地市场或晚于住房市场回暖。
土地市场什么时候回暖，这是所有地方政府都关心的事情。这里面有一个逻辑先后顺序，土地市场要回暖，至少要有部分民企愿意参与土拍。而民企是否参与土拍，关键看他们的资金状况。民企的资金状况又取决于销售情况的改善。如果销售不改善，不但回笼资金不足，新增融资也是谈不上，要么借不了，要么不敢借。所以，当前要务是先盘活楼市销售这个环节。广州宜尽早公布稳房价、稳地价、稳预期的相关政策。
（本文图片来自网络）
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- 楼市恢复的标志，必须是民企再次参与拿地
