你好，我想了解下新的房贷利率，目前首套房是多少？还会继续往下降吗？我听说公积金贷款是按照毛坯的价格来算的是吗？不太明白怎么回事，还麻烦解释一下。
答： 进入五月份，南昌房贷率再次进行了下调，目前首套是5.15%，中国邮政储蓄银行、中国工商银行、中国建设银行这三个银行目前首套房都是5.15%。其他大部分银行也进行了下调，上个月首套房利率基本上都是5.4-5.65%的水准，现在基本上都降为5.2%了，那些暂时没有下调的银行应该也会逐步进行下调。
至于还会不会再继续往下降，参考周边城市的房贷利率，武汉现在是5.1%，长沙是5.05%，所以，南昌房贷利率应该还是有下调的空间的。
现在南昌的公积金政策是单职工可以贷款70万，双职工可以贷款80万，装修金额不能申请公积金贷款，房屋价格需要按毛坯价格计算。
意思其实也很明确，就是额度提升了20万，但是，只按照房屋的毛坯价格发放贷款。
以双职工申请贷款为例，贷款年限为30年，总价100万的精装修房子，20万的精装修价格，80万的毛坯价格（占总价格的80%），30%为30万，你可以公积金贷款的额度就是70*80%=56万，剩下14万需要商贷。
按照以前的计算方式，100万的房子，30万，60万公积金贷满，再加10万商贷就好了。
所以说，想把调整后的额度用到极致，要么购买总价相对较高的房屋，要么就买毛坯房，对于刚需来说好像是调整了个寂寞。
你好，我是宜春万载人，能在南昌买房吗？请推荐一下，预算50万，在万载县有一套房子，今年应该是房价低谷吧，刚好小孩要读书，我想在南昌买一套二手，请详细推荐一下。
答： 现在外地只要凭借南昌单位开具的两年工作证明就可以在南昌买房了。现在的房贷利率蛮低的，部分区域的新房、二手房的价格都在疫情和市场的冲击下有所下跌，如果手里有钱的话，选择此时上车是可以的。
学区相对不错的二手房，就得在红谷滩和朝阳找一下了。预算不是很高，就买不了太大的房子，但是因为是你在南昌的套房子，我觉得还是要买个紧凑小三房。
朝阳这边，能上车的就是国贸天琴湾、世茂大观北苑、中骏尚城、朝阳梅园。
国贸天琴湾、世茂大观、中骏尚城的学区是松柏，国贸天琴湾50平的小户型你轻松就拿下了，但是如果觉得太小的话，可以看看九十多平的三室户型，成交价格一般在150万至200万之间，如果能用的价格买下来还是可以的。
世茂大观北苑97平左右的小三房总价大概在150万至190万之间，我看了一下成交房源的价格，蛮多都是总价一百四十多万的价格成交的，可以多看看，多对比对比。
中骏尚城的房龄是新的，现在都还有新公寓在售，这个小区九十多平的三房，正常楼层都要160万+，有点超出你的预算，但是低楼层和顶楼价格是比较低的，150万可以拿下，看你能不能接受。
朝阳梅园是集资房，在二手房市场上并不活跃，不过价格挺便宜的，同样的价格能买到的面积也会大一些，学区是云飞路站小和外国语。110平的三房150万就可以搞定。
红谷滩中心区的房子这个预算够得上的基本都是比较小的户型我之前也盘点过，要买大点的户型的话可以往国博看看，国博一期学区是红谷二小和南昌二中，二期是南昌二中九年制，150万的预算可以够得上95㎡的户型，主要是一期，二期的房源比较少。
你好，高新区艾溪湖旁边的三房有推荐吗？想要位置和学区都比较好的，近要调回南昌工作了，想在艾溪湖旁边买一套三房，要有电梯的次新房，预算大约200万左右，请推荐一下。
答： 200万的预算，对学区有要求，整个高新区的学区信仰就是高新三中了，我把这个范围给你框出来了。
这个片区也是艾溪湖的信仰区域了，高新三中+艾溪湖+鱼尾洲公园+高新图书馆+四号线，很适合居住，当然也是艾溪湖旁边房价的地方。
这些盘大部分我们都测评过，万科海上传奇（详细测评）、万科四季花城（详细测评）、艾水清园（详细测评）、艾湖家园（详细测评）、恒大御景、绿地玫瑰城东区这几个小区的三房基本上都超出了200万的预算，不过也有一些楼层是在200万左右成交的，想要品质小区，可以在这里面淘一淘。
其他小区的单价会稍微低一些，总价也在你的预算范围内，可以看看恒大名都，小区维护还可以，可以看下详细测评（）
更多楼市问题，添加微信解答~
-END-
扫描下方二维码，关注作者公众号
- 持续走低！南昌房贷利率又降了！5.15%！
