当前浏览器不支持播放音乐或语音，请在微信或其他浏览器中播放 阳光总在风雨后音乐：许美静-都是夜归人 
上一篇老司机写了推迟对楼市的影响，有人说我在蹭热点，我只想借用你们常说的一句话:
我只是蹭蹭，绝不会深入。。。
老司机说的是实话，现在好多话题都不能聊的太深入，容易被人举报，这年头举报盛行，我胆小。
保险起见，今后对于国际国内的任何消息，老司机都将努力解读为对中国利好，对美帝利空。
这个时代需要正能量！
4月份宁波的成交数据出来了，先罗列一下:
4月全大市新增商品住宅供应5093套，共成交3906套，其中市六区4月商品住宅共成交1958套，环比下降58.9%；
4月，全大市二手住宅共成交4008套，其中市六区成交2235套，环比下降27.53%。
由于新房备案仍然有延后的可能，因此新房数据仅供参考，但说实话环比跌幅58.9%还是有点大，特别是在新增供应并未大幅减少的情况下，这种跌幅让人有点懵。
六区新房成交已经萎缩到了2000套以下，可能是好卖的卖光了之后，卖不动的真卖不动了。
一句话，续销很差。
二手房环比也下跌了27.53%，好在稳在了2000套以上，起码比2月份好。为什么二手房的成交比新房还好呢？老司机不是说二手房价格比新房高，更难卖吗？
老司机当然没说错，事实上，如果新房卖不动，那些比新房贵的二手房（次新），更难卖了。
如果了解一下二手房的成交结构，我们就可以发现，现在成交主要集中在下面几个区域：
海曙的集士港和高桥、江北的洪塘、鄞州的陈婆渡、镇海老城区、北仑小港等。除了，相当一部分是安置房，商品房则集中在低价格的刚需产品上。
也就是说，现在的市场，真的就成了刚需市场。
这也解释了为什么新房卖得这么差？因为市场上在卖的新房，绝大部分是改善型楼盘，现在来看，改善也改不动了。
所以，上次老司机在点评江东几块地的时候曾说，这些改善楼盘未来的压力应该不会小。
拭目以待吧。
去年底到今年初的时候，老司机对楼市的信心还是很足的，原因也很简单:一方面救市是必然的，而且力度会越来越大，因为今年是重要年份；另一方面经过大半年的调整，市场累积了一定的需求，有释放的需要。
三月份的成交多少也印证了老司机的乐观。
但四月的黑天鹅彻底的颠覆了我的认知框架，本次疫情带来的社会影响与2020“武汉保卫战”时完全不同：那时大家同仇敌忾；那时焦虑的是病毒，而不是生活；那时大家相信困难是暂时的。
今夕何夕，当病毒进化到奥密克戎并卷土重来的时候，我们发现不但“敌人”更狡猾了，而且老百姓的“子弹”也不多了。
为了配合抗疫，许多企业不得不停业，许多职工不得不停薪，更糟心的是疫情还反反复复，让大家看不到尽头。
在面对极大不确定的时候，人们会本能的收缩开支，储存“粮食”，这时候再让他们去买房，去贷款，相当困难。
就连以往购房的生力军——公务员，也因为受到减薪、减公积金的影响，而捂紧了钱袋子。
都说信心比黄金更重要，面对奥密克戎四处点火、局部反复封控的情况，如何拉升全社会的信心，特别是消费和投资的信心，无疑是一个严峻的挑战。
当然，我们也可以从乐观的角度来看这个问题:
今日越糟糕，他日赚钱的空间就越大，就看你敢不敢下注。
好消息也并非没有，总体上疫情数据在降低，上海终究是要解封的，而且离解封越来越近了。
另一个“天大”的好消息是李嘉诚又回来拍地了。5月5日那天，李嘉诚的和记黄埔在广州出手，竞拍白云区空港大道中东侧AB2904003地块，只可惜没能笑到后。
媒体敏感的捕捉到了这个信息，十年之后李超人再度出手，是不是意味着抄底的机会要来了？
李嘉诚说过一句著名的话：收益和风险，从来都不成正比。
说风险和收益成正比的，那是赌徒，赌50%的成功率。合理的投资决策，一定是收益大于风险的。别人觉得风险大，那是因为他对项目了解不够。
就像很多散户不懂股市偏要跑去买股票，本质上就是赌，赔钱也是可以理解的。
过去二十年的楼市，因为短缺所以普涨（背后的逻辑是人口红利、城市化和经济腾飞，以及特殊的房地产制度），给几乎所有的投资人都带来了正收益，但未来二十年还会如此乐观吗？至少从投资来讲，我认为难度是成倍的增加了。
但是，投资楼市仍然是一个值得钻研的长期课题，因为在资产配置中，房产必然仍将是一个非常重要的组成部分。这部分的资产如何保值增值，如何做到收益大于风险？这将是老司机团队未来努力的重要方向。
当然，我们的能力是有限的，因此我们会整合各个方向的专家，一起来探讨这个命题。这其中既包括住宅，也包括商业、办公、工业、大宗、法拍、海外房产等各个方面的专业人士。
我们希望通过一段时间的努力，能够组建起宁波首个专业化的不动产投资圈子。
这非常有挑战性，但也很有意义。
房产老司机 房产从业21年。独立、专业、为购房者服务！ 452篇原创内容公众号
从即日起，老司机将邀请一部分投资者面谈，一方面是学习他们的成功经验，另一方面也是为了共同探讨如何更好的去搭建这个圈子。
如果你对这个想法感兴趣，并且有一定的投资经验，欢迎扫下面二维码联系我（注明：投资者），我们期待能与你交流。
- 看完四月的数据，你对今年楼市还有多少信心？
