5月10日，江苏苏州首轮供地收官之战打响，出让剩余8宗地块，分布在吴中区、工业园区和吴江区。
9号开拍首日，苏州已完成7宗地块出让，收金94.92亿元，其中2宗为溢价成交，热度者为高新区狮山9号地块，达到中止价后溢价12.5%成交。（回顾首日竞拍详情：）
一天一个小高潮便是苏州土拍的写照。一如昨日狮山地块的高热竞拍，今日亮点在于工业园区旺墩2号地块。
该地块位于旺墩路南、津梁街西，东侧是星洲，北面名城旺墩幼儿园，距离地铁5号线和1号线交汇站星塘街站约800米，周边银行总部林立，堪称“金融一条街”，正处园区湖东CBD区域。地块起拍价31.44亿元，起拍楼面价2.7万/平方米，周边二手房挂牌价在4万/平方米-6万/平方米间。
在网传报名表中，中海、招商、大悦城、保利、万科、华润、建发、绿城等10家房企意向报名该地块，热度赶超昨日的狮山9号地块。
今日10时竞拍正式开始，短短3内便争先出现了10组报价，火速将地块价格拉高9000万元。竞拍至第11分20秒、49轮报价时，地块价格已来到36.2464亿元，超过了中止价36.1516亿元，转入一次报价阶段。
保利、南京安居、建屋集团、万科、江苏水利、招商蛇口、大悦城7家给出一次报价，分别为36.1562亿元、36.1558亿元、36.1633亿元、36.1577亿元、36.1567亿元、36.1582亿元、36.1633亿元。经计算平均价为36.1587亿元，招商蛇口“锦鲤附身”以约5万元的小差距幸运拿下该地块，溢价率15%，成交楼面价3.1万/平方米。根据规划，地块容积率2，未来或将建成高层住宅，住宅装修成本不低于3000元/平方米。
今日产生溢价的第二宗地块为工业园区斜塘街道8号地块，其位于车坊板块内，斜塘街道蔺谊路北、朝前路西，出让面积4.55万平方米，起拍楼面价2.1万/平方米，去年供地时曾有临近地块拍出，被中海以2.3万/平方米的楼面价、溢价约15%竞得，后开发为中海独墅云著。
网传报名表中，去年拿地的中海再次报名，有意向的还有华润、中铁建、建屋集团3家。经过短短4轮报价后，地块落入中铁建囊中，成交价19.73亿元，微溢价3.14%，折合楼面价2.16万/平方米，低于去年中海的拿地楼面价。
接连错失两宗园区地块的建屋集团在工业园区娄葑街道7号地块中实现落子，由于仅有1家报价，直接底价约10亿元成交，楼面价约2万/平方米。
高潮过后，剩余5宗地块均未激起任何波澜，全部底价出让。
吴江区供应的2宗地块合计收金39.44亿元。其中天健以30.67亿元拿下东太湖度假区1号地块，楼面价约1.72万/平方米；盛泽投资斥资8.77亿元竞得盛泽镇2号地块，楼面价约1.44万/平方米。
吴中区供应的3宗地块合计收金33.52亿元。其中太湖投资以13.28亿元拿下吴中度假区4号地块；合润房地产以10.53亿元竞得木渎镇5号地块；天鸿伟业以9.71亿元拍下郭巷街道6号地块。
至此，苏州为期两天的集中供地收官，15宗地块全部出让成功，合计收金233.77亿元，整体溢价率约3%。其中有4宗地块溢价成交，底价成交率约73%，相较去年第三批次的超9成底价成交有所回温。
左宇 制图
企业端，中海、华润、招商、保利、大悦城、大华、万科、建发等品牌房企纷纷现身参拍，但主要集中在2宗热门地块上，终大悦城、招商蛇口各摘一宗，溢价率均在12%以上；冷热不均现象依旧明显，大部分地块仍以底价出让，由太湖投资、苏高新、盛泽投资等国企、地方平台公司兜底竞得。
此外，苏州2022年度第二批次集中供地也拟于本月发布。
随着苏州土拍的收官，22个集中供地重点城市中，已有北京、深圳、广州、合肥、杭州、福州、重庆、成都、长沙等18个城市完成出让，仅余上海、长春、沈阳、郑州4城暂未行动
从城市表现来看，有如深圳、合肥、杭州等高热城市重现往日土拍盛宴，也有如天津、济南等多数低热城市表现仍不甚理想，且随着今年首轮供地土拍规则放宽、竞拍门槛下降，尽可能保障房企利润空间的背景下，底价成交、“国家队”兜底现象依然显著。
记者 左宇
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- 苏州土拍234亿收官，无流拍下闪现两个小高潮
