转眼间，2022年第二季度已经快要过去一半。遍揽神州，各地松绑救市已然旌旗招展。
据不完全统计，截止目前，全国各地已有90余城出台救市措施。
历时近半年、遍及全国的房地产救市，着实轰轰烈烈。
而就在众多行业人士看惯了千篇一律的救市政策之时，位于长三角的扬州、苏州两地，又想出了令人眼前一亮的“新招式”。
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刺激楼市招式百出
多孩家庭不受限购约束
5月9日，扬州市住建局在发布的《关于积极支持在扬来扬人才和生育二孩及以上家庭改善居住条件的通知》中提到：
在扬来扬大专及以上人才和生育二孩及以上家庭在市区购房的，可不适用现行限购政策。
此外，《通知》还规定，从本发布之日至2022年12月31日（以合同备案日期为准），在扬、来扬大专及以上人才在市区购买首套商品住房（含二手商品住房），给予所缴纳契税50%的一次性购房补贴。
二孩及以上家庭不限购，甚至还给予50%的契税补贴，扬州可谓创造性的将鼓励买房和鼓励生育做到了紧密结合。
而就在同一天，苏州市政府也发布公告，同样宣布取消二手房限售，并把新房限售时限改为2年。
并且也重点提到，如果家庭有新生人口（二孩及以上），现有房屋不受限售条件制约。
苏扬两市在救市政策上开辟了新领域，对于其他城市而言，无疑极具借鉴意义。
毕竟，既能解决地方经济发展问题，抬升GDP，同时又积极响应国家提倡三胎生育的战略决策，实在一举两得。
事实上，苏扬两市的新式松绑政策，背后反映出的人口增长问题确实令人深思。
近日，据媒体报道，除吉林省外，全国已经有30个省份公布了2021年人口数据，出现人口负增长的省份，一共有15个。
包括黑龙江、辽宁、重庆、内蒙古、湖南、湖北、上海、江苏、河北和山西等。
而苏州、扬州所属的江苏省，2021年常住人口出生率为5.65‰，人口死亡率为6.77‰，人口自然增长率为-1.12‰，这是新中国成立以来，江苏年度人口自然增长率首次转负。
不仅仅是江苏，全国范围来看，我国的人口增长形势也不容乐观。
2021年，我国出生人口1062万人，人口出生率为7.52‰；死亡人口1014万人，人口死亡率为7.18‰；比上年末仅增加48万人。
人口自然增长率仅为0.34‰，接近于零增长。
人口作为一个国家为重要的战略资源，一旦进入零增长乃至负增长阶段，对于国家的长久发展无疑极为不利。
因而，鼓励生育确实刻不容缓。
现在回到苏扬两地的楼市新政上来看，把年轻家庭定位为市场购房主体，这一点并没有错。
通过放松限购等政策优惠，来鼓励年轻家庭多生多育，似乎也合情合理。
但这背后忽略的一个关键的事实是：
现如今的年轻人，面对住房、教育、医疗等带来的重担，不是不愿意生，而是生不起，不敢生。
尤其是很多在大城市打拼的年轻夫妻，他们对高企的房价无疑敏感，自己尚无“立锥之地”，又怎敢贸然生育，让子女继续承受高房贷、高生活成本的痛苦呢？
退一步来讲，假如一个年轻家庭都有财力购买受限购的二套房甚至多套房的话，相信在注重“薪火相传”的国内，大概率膝下已经二胎三胎了。
概帮主认为，真正想要实现鼓励生育的预期目标，切合实际的，不是将其与楼市放松限购捆在一起。
而是应该进一步落实公租房和人才房增量保障，解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题,帮助他们尽快融入城市、扎根城市。
如果非要与救市相结合，放松限购还不如大幅提高公积金贷款额度来得实在些。
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“谨慎出台房产刺激计划”
关于救市深圳发出不同声音
从全国回到深圳。
当各地纷纷进行政策纠偏的时候，深圳不少人士也在呼吁主管部门适时松绑楼市。
然而，并不是所有人都对此表示赞成。很多置业者也表达了不希望楼市重回宽松的愿景。
近日，在人民网的“领导留言板”一栏，有网友留下了一则主题为“请领导谨慎出台房产刺激计划”的帖子。
该网友表示，去年10月份之后，经过调控的深圳楼市，住宅价格才开始慢慢回落。距离上一轮普涨仅半年，而今年首次土拍依然火爆，希望官方谨慎出台楼市刺激政策，给扎根深圳的新市民留一些希望。
同样还有一则帖子，对于“在深上大学的学生买房问题”表达了诉求。
这是一名在深读大学的学生父母的留言，他（她）表示，孩子计划读研后留深工作，所以想提前帮孩子买房，还下房贷。
但是目前深圳限购不让买（非深户需连续交纳5年社保或纳税），希望给在深圳上大学的孩子一些宽松的购房资格。
两则帖子，反映的问题实际上都可以归结为新市民买房难的问题。
尤其是一则留言，反映出当下很多刚需购房群体的心声。
一方面，他们希望扎根深圳，留在这座充满机遇的城市；另一方面，深圳房价持续高企，对于新市民而言，谈不上友好。
甚至有很多打算在深圳买房的人，其收入水平也仅仅是超过了13.7万元的深圳人均收入水平线（2020年）。
而深圳在去年严格执行调控后，新房普遍遭遇限价，对于这些刚需群体而言，无疑是一个“上车”的好机会。
或许，现在举全家之力，“六个钱包”都用上，刚好能够在龙岗或者坪山购入一套居住紧凑的小房子。
现实情况来看，深圳楼市确实比较特殊，尤其是供需极不平衡的情况下，上行压力明显，属于给点阳光就灿烂的那种。
而如果此时选择松绑楼市，或者出台刺激性政策，导致房价再度上扬，带来的直接后果，就是让这一批刚需群体，再也无法企及“定居深圳”这个毕生梦想。
毕竟，房价上扬与收入上涨，从来都不是对等程度的匹配。
然而，也有观点认为，深圳楼市政策调整势在必行。
尤其是现如今深圳二手房成交指导价，已经脱离市场实际情况。
更何况，在参考价机制下，反而误伤了很多刚需购房者（银行按照参考价放贷，从而变相导致购房者增加）。
对于深圳楼市这样一个拥有巨大存量市场的城市而言，二手房市场成交低迷，反而无法满足更多置业者的购房需求。
所以，接下来真正考验主管部门的一大难题，是如何在避免误伤刚需的基础上，又能一定程度上刺激楼市发展，让房地产这一支柱行业，真正发挥利国利民的积极作用。
END
出品丨金概率集团
统筹丨图腾镜丨轮值丨安帮主
总编丨傅卫鸿丨运营丨青青乔爷瞿斌
主编丨安静阿钢丨编辑丨良霞琪琪丨美颜丨柚子温心
- 鼓励生育和放松限购捆在一起，这招式靠谱吗？
