老王看楼市:德州510房地产政策解读,三底共振,未来可期

来源:德州房地产   作者:老王看楼市   2022-05-11 10:41:37

5月10日,德州市助企发展政策(第二批)新闻发布会召开,邀请德州市政府副秘书长曹望刚、市工信局、市商务局、市地方金融监管局相关负责人讲解德州市助力企业发展新政策措施。

优化公积金政策满足群众购房需求。住房公积金贷款额度,在现有基础上提高10万元;公积金购房贷款比例在现有基础上降低10个百分点。

调整二手房交易政策。在全市范围内取消新购住房限制转让措施,即《德州市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》(德政办发〔2017〕15号)第六条“所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易,非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定不再执行。

此次政策利好,对楼市影响几何?

对一手房如何影响?

对二手房如何影响?

市场会怎么走?

后期政策还会如何调整?

老王解读:

政策底:已到绝对底部

技术底:底部试探过程中

今天无论是调整公积金贷款额度,还是解除限售,个人认为都属于技术调整,试一试市场的水!

根据我对市场的了解,技术释放还不够充分,还有下降的空间!

二手房成交会激增吗?

肯定会有增长,但二手房压尾款的已成交房源,即使解除限售,面对高额的过户增值税,估计也会减缓交易。

二手房集中入市,会压低价格吗?

之前着急卖的,价格也基本到底了

而且之前限售影响交易的,基本也是17年之后的高价房源,一般客户也不会折本太多卖;

经常逛二手房市场的朋友也会有感觉,其实二手房市场真正的好房源,成交周期快,而且价格也不低!

你的房源难卖(只能说明市场和你个人对好房源的认知不同,不多解释)

不好的二手房源,即使出了利好政策,成交也会很惨淡!

对二手房市场影响一句话:

积极利好,增量有限!个人感觉20%左右吧!

一手房成交量提升明显吗?

肯定会有提升,现在市场正在由刚需市场过度到改善市场,二手房成交不活跃,影响了一手房改善人群的换房进度。

部分客群观望,在政策刺激下,会逐步改变心态,积极下场入市!

相比历史情况

技术降低的还不够充分

看看历史上的七折利率,错过了就是永远啊!

一代人有一代人的幸运!

一代人有一代人的责任!

看长期存贷利率对比

银行都是要赔钱的!

但没有办法

金融要支持实体经济

下行趋势是明显的

但显然空间还蛮大!

但对比13年前的五年期存款利率

空间也有限了

毕竟市场都在走中位数

两端极值情况越来越少了!

目前技术调整还有空间的情况下

市场就还有观望的空间!

但是!但是!

来访增加了

成交也增加了

银行放款速度加快了

开发企业的日子压力小了

市场底:已经基本确立了

难得时候,马上快要过去了!

无论是政策制定者,还是房地产从业者

谁也不敢说绝对的底部在哪里?

但显然已经进入了相对底部!

对于大部分正常需求客户

已经值得入手了!

随着技术底逐步到位

体现在哪些方面?

公积金贷款额度会放宽到50-60万

还完公积金贷款就可以继续享受一套房贷款政策,无1年期限制

商业按揭贷款利率进一步下行

商业按揭贷款不限制套数

比例全部接近于20%!

正常情况

政策底,市场底已经到底部

技术底也已经接近底部

市场有滞后性

我们也往往容易矫枉过正

有可能在一夜之间

好项目、好房源就量价齐升了!

需求可以一夜之间转变

供给确需要一两年的时间

不对等

造成了上涨的可能性!

建议

城市分化,市场分化,客群分化,产品分化、、、

买好地段好物业的好房子

二手房还要加一条,15年内的次新房

当前的市场

不缺

缺的是还按揭的信心以及对未来的信心

缺的是优质的好房子!

三底共振,未来可期!

本文观点不解释,不讨论

如果你觉得有差异

那你看看,有没有占个好字!

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