井喷!5月13天房地产救市超30城,大力出奇迹?

来源:大伟看楼市   作者:张大伟   2022-05-14 15:54:26

这几天市场都在关注两件事:

融创债务违约了,和长沙花式救市。这两件事如果说清楚基本就认清了当下市场的实际情况。

融创这样的企业都出事了,代表了后面肯定还有很多,市场还没有见底。

而长沙的救市政策也让市场看到了,花样的确不少,但力度还是很小。

截止5月13日,虽然有小长假影响,但房地产稳市场、救市场的政策不停发布,简单的数数,已经超过30城在5月前13天发布了各种救市政策!

4月29日中央政治局会议的定调,非常有利于各省市按照“因城施策”的原则出台政策,出台政策的城市已经开始井喷,出台的政策力度越来越强。房地产仍是中国经济的稳定器、压舱石。房地产在全社会固定资产投资、地方财政收入、金融机构贷款总额中都占有相当高的份额,所以各地楼市密集出台超记录。

从5月数据看的确是这样,5月截止13日下午3点,累积已经超过30城市当月发布了稳楼市政策超过30多条。

如果从4月29日开始计算,已经超过35城发布各种稳楼市政策.

从政策内容看,继续是公积金为主,其中接近10城提高了公积金贷款额度和降低了成数。

整体看,目前的稳楼市政策基本都是降低购房者入市难度,包括降低房贷利率、降低比例、提高购房补贴、降低购房税费等。

4月全月,全国当月累积房地产稳楼市政策已经超过75次!详细内容见下文附表。其中公积金政策多接近30城发布了各种宽松政策。

今年来全国已有接近130城出台房地产政策,4月单月井喷刷新历史记录,5月肯定继续,主要涉及调整限购政策、降低比例、发放购房补贴、限售政策修改、鼓励多胎家庭购房、为房企提供资金支持等方面。

从全国累计数据看,2022年已经累计接近130城市发布了出台稳楼市新政,其中包括苏州、福州、郑州、哈尔滨、青岛、广州等二三线楼市热点城市,政策内容主要是促进刚需和改善需求释放。但从政策效果上看,购房者置业信心尚未恢复,市场活跃度仍显不足。

2022年截止5月13日,年内各种房地产调控政策次数高达270次,也就是说,2022年房地产调控政策次数继续刷新历史同期记录。

与2021年开年一季度房地产调控全面收紧,+集中卖地+约谈+市场监管是2021年1-4月楼市调控主要特点相比,2022年楼市政策出现了明显的全面宽松。

今年以来接近130城出台稳楼市新政,4月单月就超过75城发布了各种稳楼市政策,包括福州、郑州、哈尔滨、青岛、广州等热点城市,政策内容主要是促进刚需和改善需求释放。但从政策效果上看,购房者置业信心尚未恢复,市场活跃度仍显不足。

整体看,2022年开年房地产调控政策相比之前延续了四季度政策方向,随着信贷政策的稳定,各地房地产稳楼市政策频繁发布,典型的政策内容是信贷降低、公积金政策宽松,人才补贴,购房补贴。2022年来从中央部委到地方省市,都在出台发力稳定楼市的政策。从市场看,随着政策底部的出现,市场成交的底部也逐渐开始接近。

此类政策方向大致上可以分成6类:

1:是中央部委维持房地产市场资金链稳定:中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布《关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知》,3月份还有多部委发布针对房地产的维持政策。

在“稳”的目标下,中央对以往过度执行的政策进行纠偏,强调对合理住房需求以及合理资金需求的支持。地方全面落实因城施策

2:是直接给予购房补贴,包括三胎政策购房优惠等。比如惠州、莱西、肇庆、泸州、合肥昆明、玉林、珠海、保定、湖州、亳州及泸州等都有不同力度的补贴购房政策。

补贴覆盖面包括人才、农民工、新市民等。放宽限制,门槛持续放宽,争相吸纳人口,为楼市注入新鲜活力。

3:公积金宽松成为市场趋势,福州、株洲、北海超过10几个城市都调整了公积金政策。

公积金政策是各地地方可以执行的没有成本的救市工具,除了受限额度外,商业银行贷款政策需要央行发布,而公积金政策可以各地出台政策执行。公积金额度不高,不会影响购房者投机,大部分公积金使用都是刚需和改善购房者,对于地方政府来说,选择公积金政策宽松,可以给市场释放稳楼市信号,

4:吸引人才,直接放松限制,比如绍兴、嘉兴和中山等城市。

5:出现了菏泽、重庆、江西赣州等非常多的城市开始首套房20%

6:部分城市的限购、限售政策也开始全面调整,政策力度与范围越来越大。

第三:楼市政策不断宽松,疫情影响大

相比往年楼市调整博弈期很长,楼市下调缓慢,本轮市场因为很多大型房企被抑制了融资渠道,叠加销售端按揭放款放缓,楼市调整速度非常快,从价格的下调速度看,刷新了历史记录。但随着政策的逐渐稳定,特别是2021年四季度来,信贷政策的企稳央行不断释放维稳信息,个人按揭房贷数据出现了止跌,对于市场来说,有望逐渐企稳,政策见底后,2022年3季度市场底部有望加快出现。

虽然信贷政策的持续宽松,放款难已经全面缓解,但因为疫情和热点城市的改善需求信贷政策依然严格,楼市的整体热度上升非常缓慢,市场依然期待更多的稳政策。预计将有更多城市加快政策调整节奏。

简单的总结一下:

1:当下需要注意的是疫情的影响,对于普通人收入对于房地产市场都有非常大影响。

2:非常热闹的救市政策井喷,但有力度的很少,一线城市没动,市场信心依然不足。市场也缺少领头羊,未来几个月市场能不能企稳除了看疫情,还看深圳能不能再启动。

3:长沙等城市弯弯绕绕的出台针对限购的政策,意义不大,全国除了一线城市有一定购买第三套房人群外,大部分二线及以下城市,对限购政策不敏感,在当下市场情况下,必须出重磅救市政策。

在稳定疫情的前提下,是不是可以所有首套房、二套房房贷利率都回归到2009年的4.156?当下银行应该赶快让利了!