2022年，寡淡如水的楼市，我们谁也没想到，居然还能有机会看到久违的爆款盘。
五一期间，位于江北CBD东区的方直星图，低调首开，但却以超高的性价比以及产品实力，成交飘红，再次验证了方直造，必热销的定律。
本期的楼小野，一起走进【方直星图】，看看它是如何在逆市中走出独立行情，收获一城追捧？
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提起方直，很多惠州人并不陌生。因为在惠州，曾经有一个专属于TA的时代。
2010年，在如今风姿秀美的金山湖畔，方直集团用一句：“当西湖已成往事，方直为金山湖作序”，正式打开惠州高端人居3.0时代的序幕。
方直珑湖湾，也因此成为继1.0时代西湖万象江山、2.0时代东江滨江带帝景湾之后，惠州楼市每逢提及豪宅，就绕不开的一个神话。
这座藏于金山湖畔墅质社区，将惠州人的湖居梦想，进行了一次全新的升级，让建筑品质、湖景资源、高阶圈层之间，有了全新的契合点，同时也为惠州人留下了一座宝贵的居住财富。
|方直珑湖湾实景图
无独有偶，方直集团的代表作品，还有与珑湖湾隔江对望的方直君御、以及金山湖岛内一线湖景的方直星耀国际、方直东岸等。
可以说，在惠州，但凡楼盘打上方直造几个字，就相当于打上了豪宅标签。12年时间里，方直在惠州八盘齐发，专注于豪宅打造，1/3的高阶人群，均是方直业主，而惠城豪宅名片区域金山湖的二手住宅排行榜TOP10中，方直集团旗下项目，更是占据五席。
|数据来源：贝壳找房5月挂盘数据
当然，方直集团的实力，并不仅局限于惠州。
多年来，在深耕湾区的战略布局中，我们看到方直集团广州、深圳、东莞、中山、江门、阳江、佛山、肇庆等大湾区城市，都留下值得期待的人居标杆。而凡方直作品，我们都能看到基于地脉之上的产品工匠精神。
|方直集团项目分布图
众所周知，即使布局甚广，但为了造出真正理想的社区，方直集团战略布局过程中，对于土地的筛选，一直标准严苛，目的就是为了充分考虑土地特性，造出地段特征与产品气质深度融合社区。
2020年，方直集团再度把目光锁定在能代表方直产品态度的惠州，以王者之姿回归主城，这一次，它锚定的是千亿配套砸出来的江北CBD东区滨江魅力水城，这块既有城市CBD气质，又有望江沥景观公园的滨水宝地。
|江北望江沥实景图，图源网络，侵删
为什么方直集团此次回归，会把目标转向主城核心江北，方直星图与此前方直作品对比，又有哪些不同呢？
也许，答案我们需要从方直星图的产品态度中，一层层去寻找。
众所周知，方直集团是个园林特长生。
它所建设的方直君御，曾首创垂直立体绿化，方直东岸，园林绿化率更达到惊人的80%，方直珑湖湾，充分利用金山湖景，将自然景系引入社区，这些方直代表作品，即使在2022年的当下去看，能超越其者，依旧是极少数。
|方直君御实景图
那么此次方直集团回归惠州，是同样会在园林方面继续深造吗？
这个问题的答案，是，也不是。
方直星图，在园林的打造上，依旧很方直。
以“一环、两轴、七大亮点”打造的全龄段园林美境，以星空为主题，将健康星辉跑道、星悦启航、星光云游、星空剧场等七大主题景观融入园林设计，不仅美感十足，同时让归家像一场穿越星空之城的旅行，舒缓身心，卸掉疲惫。
从这一点来讲，方直星图的社区气质，与此前的方直作品，气质很雷同。
|方直星图效果图
但园林并不是方直星图此次回归，带给惠州的惊喜。因为比起园林上的亮点，方直集团对于江北CBD东区这块土地，还有它更加独特的理解。
作为惠州心脏所在，江北拥有超过25座写字楼，因此这里也是惠州距离梦想近的地方。
|江北实景图
浓厚的商务氛围让政企高层、科技创客、商务白领等城市高知进阶圈层聚集在江北，精致与省心的生活方式，是他们繁忙的工作之后，所向往的生活。
正因如此，方直结合板块特征，将方直星图的产品定位，确定为精装智宅。智慧社区与精装品质，成为方直星图的两个核心特征。
|方直星图效果图
方直星图，以四大安防、三大智慧服务、全屋智能化打造智慧科技社区，为江北精英人群创造便捷、舒适、安全、省心的智能化居住解决体验。
在这里，智慧居住领域的黑科技，被一一融入进生活场景当中，智能安防，高空抛物、社区监控共享、防电瓶车进入电梯四大系统，为居住者筑起安全居住防火墙；
无接触归家、访客预约、首层WIFI信号全覆盖、AI人脸识别，让我们的日常变得更为省心与便捷；
智能灯控、智能空调伴侣，智能门锁，人体传感器，紧急求助、全屋智能化系统，为生活细节多考虑一些，让居住的舒适体验更进一步；
对于关注方直的人来讲，时隔多年的再次回归，除去园林与智慧科技社区这两个亮点之外，大家都在想，它还是我们熟悉的那个品质优等生吗？
对于产品的呈现方面，这一次，方直星图有哪些亮点？也许这个问题的答案，我们得回到建筑本身去寻找。
方直星图以围合式布局，将楼间距，采光，得房率进行平衡，室内空间的细节中，更引入知名一线品牌，以严苛的装修标准打造精装品质交付，让城市精英在这里省心入住。
|方直星图效果图
在室内空间的思考上，方直星图则将江北塔尖菁英人居生活日常，充分考虑。户型于方寸之间，张驰生活仪式感。
以79平米户型为例，该户型不仅是江北当前在售楼盘中少有的两房户型，室内空间设计上，U型厨房提升利用率，入户预留玄关减少空间浪费，客餐厅采用竖厅布局，卧室空间全景飘窗，将室外风景引入生活日常。这个户型，面积虽小，但功能可不少，而且拥有低总价优势。
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95平米三房两卫6.3米豪华版双开间大阳台，空间半赠送，三面宽南向，主卧独立卫浴与超大景观飘窗，提高居住舒适度。
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106平米灵动3+1房，阔景横厅，LDKG一体化设计。主卧双飘窗，套房设计，私享奢阔生活。
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方直星图，江北CBD东区科技精工智宅。
以塔尖标准，筑品质人居，再立城市高知人群圈层坐标，演绎方直集团王者归来的风范。项目示范区已正式开放，首批新品全城热销中，恭候品鉴。
|方直星图效果图
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