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怎样才能在大湾区买一套房？**要多少？购房条件有哪些？贷款利率是多少？
这些都是后台粉丝关注度较高的话题。
今天，答案来了！
以90㎡3房为例，*18-190万，组成安家大湾区的基本门槛。
在大湾区9城中，深圳和广州的买房成本是*的：
深圳*新房均价为69643元/㎡，一套房总价高达633万，*3成也要190万。
广州*新房价为46101元/㎡，一套房总价高达414万，*3成得124万。
而房价*的是江门和肇庆，均未破万。在这两个城市购买一套90㎡三房，*仅需18万元。
广深一套*的钱，够在佛山中山惠州全款买一套房，在房价更靠后的江门的肇庆，全款买2套也问题不大。
可能有人会觉得，这个数字与自己的认知不符，但要知道，我们梳理的是平均数值，也就是说，你被平均了。
下面我们就来看看大湾区内地9城的*新房价地图以及限购政策，有需要的小伙伴赶紧收藏咯~
PS：1、文中数据均来源于中国房价行情网。2、文中所有房源总价均以90㎡3房为参考。3、由于篇幅问题，我们只在文章中梳理了大湾区9城*新新房房价，可后台私信“大湾区*”领取大湾区9城*新二手房房价。
01
深圳
大湾区“房价之巅”，非深圳莫属；深圳“房价之巅”，非福田南山莫属。
福田4月新房均价9.6万/㎡，南山均价8.8万/㎡。
不管怎么算，如果想在这两个区域买房，一套90㎡3房总价起码要797万，*三成*也得239万。
房价*的是坪山，新房均价尚未突破“4字头”，在这里买一套三房，*三成只要107万。
况且，深圳的房子，也不是有钱就能买的，还得满足一些限定条件：
深户需满足3年深户+3年社保，家庭限购2套，单身限购1套。
非深户需先满足5年以上社保，且仅能买1套。
如果想贷款买房，限制条件更多：
深圳目前房贷利率普遍是首套4.9%，二套5.2%，一般5个工作日内审批完成，额度宽松。
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02
广州
同为一线城市的广州，购房难度则比深圳小得多。
广州分限购区和不限购区，除增城、从化不限购外，其余均为限购区。
不限购区域中，广州户籍不限购，外地户籍限购1套。
限购区域中，广州户籍家庭限购2套，单身限购1套；外地户籍限购1套，且需提供5年社保或个税。
值得注意的是，两个不限购区域都处于广州房价洼地。
增城新房均价2万/㎡，买一套房总价184万，*三成55万；从化1.4万/㎡，一套总价134万，*三成40万。
天河则是广州新房房价*的区域，均价7.7万/㎡。假设在这里买一套90㎡3房，总价671万起，*三成201万起。
广州主流首套利率在4.9%-5.4%之间，二套房利率普遍在5.2%-5.6%之间。
03
东莞
东莞31个区镇中，新房房价*的是长安，也是东莞*一个房价突破4万的区域，90㎡3房*三成即123万。
那么，怎样才能在东莞买房？
1、入户购买，不过新房限购2套，二手房不限套数。
2、非莞籍，新房和二手房均限购2套，首套需累计缴纳1年社保/个税，二套需累计缴纳3年社保/个税。本科以上学历、初级以上职称、技师以上资格可缩短年限。
目前东莞主流银行利率首套在4.9-5.7%之间，二套在5.2-5.9之间%。
04
珠海
从珠海的限购政策来看，本地户籍和外地户籍差异较大，针对不同户籍、购买区域、面积等条件，珠海购买住宅的个税和社保要求有不同差异。
珠海户籍：*多可在全市购买3套住宅（含一、二手房），第4套只可购买别墅。
非本地户籍（除港澳籍外）：*多可购买2套住宅。第1套可在全市范围内购买一、二手房；第2套仅限斗门范围内购买一手房；第3套只可购买别墅。
澳门户籍：*多可购买3套住宅。第1套可购买珠海大桥东西各1套或珠海大桥西2套的一、二手房；第3套只限在横琴无住宅情况下，在横琴购买一套；第4套只可购买别墅。
香港户籍：*多可购买2套住宅，区域为珠海大桥东西各1套或珠海大桥西2套一、二手房，第3套只能购买别墅。
珠海三区中，房价梯队为：香洲＞金湾＞斗门，三个区域内部房价差异也不小。
4月香洲新房均价3.5万/㎡，买一套90㎡3房，*就得96万，房价直逼一线城市。
而房价较低的斗门，4月新房均价1.5万/㎡，*大约43万。
珠海15家主流银行中，首套房利率主流是5.0%，*5.1%；二套房贷利率普遍是5.2%，*5.3%。
05
佛山
与广州相同，佛山也采取部分区域限购的政策。
限购区域有里水镇、大沥镇、禅城、桂城、陈村、乐从、北滘和大良。
非限购区有三水、狮山、丹灶、西樵、高明、九江、龙江、勒流、杏坛、均安、容桂、伦教。
非限购区，无论是否佛山户籍，都不限购。
限购区内，佛山户籍限购2套，非佛山户籍得分情况讨论：
本科及以上学历：凭佛山劳动合同/聘用合同/社保/个税，限购1套。
优粤佛山A、B、C卡：限购2套。
优粤佛山T卡：凭劳动合同+近1个月社保/个税，限购2套。
值得注意的是，佛山*近松绑了楼市：住宅满5年不算限购套数，还能再买，这无疑利好有钱无房票人士。
不过，与广州相比，佛山房价相当亲民，50万*在佛山可以有很多选择。
4月佛山新房价格*的南海，也不过2.1万/㎡，*57万即可买下一套三房。
而在不限购的高明，*仅24万就能拿下一套三房。
佛山目前首套房贷利率在4.6%-5.4%之间，二套房贷利率在5.2%-5.6%之间。
06
中山
中山限购政策较宽松，二手房不限购。
本地户籍，除东区、石岐（不包括岐江新城）限购3套外，其余地区不限购。
外地户籍，东区、石岐（不包括岐江新城）限购2套，首套满足半年社保即可，二套需满足2年社保/个税。
此外，中山针对人才购房也有不同的政策倾斜。
大专以上学历人才，无社保可买1套房；满2年社保/个税，可买2套。
有专业技术资格、职业资格或职业技能等级证书的人才，无社保可买1套房；连续工作1年，可买2套。
港澳人士，提供在职参保、个税或在中山开公司的证明即可购买1套。
从4月新房均价来看，中山*破50万的镇区有4个：东区（64万）、五桂山（56万）、火炬开发区（50万）和南朗镇（50万）。
而目前中山首套房贷利率在4.6%-5.7%之间，二套房贷利率在5.2%-5.7%之间。
07
惠州
惠州楼市目前没有限购政策，但房子要证满3年才能转让。
从4月新房价格来看，惠阳是惠州房价*的区域，均价1.4万/㎡，*39万。而房价较低区域如龙门县，均价7400元/㎡，*仅需19万。
惠州首套房贷利率在5.1%-5.5%之间，二套在5.3%-5.5%之间，放款周期大部分在3个月以内，超半数银行不再设置贷款附加条件。
-END-
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