深圳楼市怪现象！
一边，是新增住宅供应赶不上市民庞大的住房需求，另一边，是商务公寓、商业物业空置率过高，造成惊人的资源浪费。
住宅和公寓形成旱涝两极端态势，平衡之道究竟在哪里？
积极探索公寓类住宅化，赋予商务公寓更多居住属性，无疑更契合深圳楼市当下的迫切发展需要！
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继“通燃”后
商务公寓又迎一利好
近日，南方电网发布了关于商务类公寓及商业类用房电价执行要求。
其中提到两点：
一是，“对我市已抄表到户商务类公寓（含其他商业类住宅）等用于居民家庭住宅居住的，经用户申请并现场核实后，严格按照国家发展改革委《通知》规定，执行居民生活用电价格。”
二是，“商业用房等按规定改建为租赁住房，利用非居住存量土地和非居住存量房屋建设保障性租赁住房，且土地性质调整为居住用地或获得保障性租赁项目认定书的，用电价格按照居民标准执行。”
简单理解就是，用于居民家庭住宅居住的商务类公寓及商业类用房转租赁用房，即日起可申请办理居民电价。
此前，深圳商务公寓实行商业电价收费标准，比居民电价高出不少。
而南方电网这则消息发布，意味着今后商务公寓也可以按照价0.68元/kw居民用电标准收费了。
对于很多居住在公寓以及商办物业的新市民而言，无疑可以直接减少生活成本支出。
并且，公寓电费调整，看似是惠及民生的一件小事，但实际上它背后透露出的意义十分重大。
尤其是联想到去年2月份公寓“通燃”这件事，我们不难发现，深圳主管部门目前在下的一盘大棋，就是积极推动公寓住宅化。
也就是说，今后的公寓，将与住宅一样，拥有更多的居住属性。
以前是通燃气，现在执行民水民电，以后不排除公寓还将与住宅享有同等的学位加分标准。
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缓解住宅需求压力
或将扭转公寓市场颓势
无论是通燃还是调整电费，将其放在深圳房地产市场这个大背景下来看，其影响无疑十分深远
首先，商务公寓将迎来更多关注，有利于缓解住宅市场需求压力。
2020年，深圳商务公寓用地停止审批，公寓进入存量时代。
在深圳高门槛、高房价、高需求的市场背景下，商务公寓无疑成为重要承接对象。
然而，商务公寓本身不可避免交易税费高，水电费高等劣势，整体库存相对还是较高。
根据深圳中原研究中心统计数据，2021年深圳商务公寓存量143.24万㎡，可售套数约2.4万套。
可见，在市场上，公寓产品已经是堪与住宅平分秋色的重量级存在。
根据此前《深圳市城市规划标准与准则》，商务公寓定位是“为商务人士提供中短期商务与住宿服务，不提供、幼儿园等居住配套的办公类建筑”。
也就是说，之前深圳商务公寓在官方定位上，只承担“中短期居住”功能。
用水用电费用较高还是小事，真正将商务公寓摁在价值“洼地”的，是它无法享受与住宅同等的学位积分。
在近7成深圳人无自有住房的情况下，给予商务公寓这样的限制，显然已经不合时宜。
居住属性偏弱，严重影响商务公寓的使用功能。
这不但削弱了深圳刚需客户及投资客的购买欲望，同时也成为其流通的阻碍。
这也是为什么长久以来，深圳公寓市场与住宅市场会形成冰火两重天的尴尬局面。
二手公寓市场，更是有价无市。
现如今，商务公寓继通燃后，又在用电上得到“平权”，这无疑进一步加强其居住属性。
尤其对那些暂不具备购房资格，或者以过渡居住需求为主的新市民而言，商务公寓将成为解决居住需求的重要选择。
从长远来看，公寓产品分担一部分租住需求，不仅有助于解决该类产品空置率过高的问题。
同时，对于缓解当前深圳楼市供需紧张的窘迫局面，也有十分积极的意义
其次，商务公寓投资属性加强，或将成为资产配置主战场。
深圳住宅经历了这两年的调控，新房要“门票”且限购套数，而二手房在参考价机制下，变相提高，购入成本激增。
对于投资者而言，现有的不动产资产配置门槛，已经越来越高。
在这种情况下，商务公寓居住属性增强，业界专家普遍认为，相当于是深圳楼市的一次变相松绑调控。
毕竟，在住宅投资大门紧闭的当下，商务公寓居住属性再度加磅，投资属性自然而然便会受到重视。
在这种情况下，一向扮演楼市“末班车”的公寓产品，或将成为今年度投资者进行资产配置的主战场。
写在后的话：
从全局来看，深圳刚需市场需求量非常庞大，尽管当前楼市处于分化状态，但也改变不了供不应求的格局。
公寓功能日渐住宅化，对于释放刚性需求，平抑住宅房价，满足刚需居住需求，解决新市民住房困难，具有十分现实与深远的意义。
对此，概帮主认为，主管部门相关举措，值得点赞！
END
出品丨金概率集团
统筹丨图腾镜丨轮值丨钢帮主
总编丨傅卫鸿丨运营丨青青乔爷瞿斌
主编丨安静阿钢丨编辑丨良霞琪琪丨美颜丨柚子温心
- 商务公寓执行民用电价，这个信号意义重大！
