去年调控有多猛，今年救市就有多卖力
刚刚过去的周末，楼市又沸腾了。
东莞深夜发出力度空前的宽松政策“莞七条”，市场还未缓过神来，央行又派了颗大糖：首套房贷利率可降至4.4%。
在休息日，从地方到中央，都在释放正向的利好。
然而，从我的感知来看，这还只是朋友圈的中介、销售的提前狂欢，刚需不为所动，房企仍“为钱所困”...
今日国家统计局发布的经济数据更是让所有人“心头一凉”。
楼市，还需要更大的利好刺激。
而去年楼市调控的5大锤：收紧额度、提高利率、新房限价、增值税2改5、二手房指导价，官方已经抬起了前3锤，大家期望的增值税5改2,、取消二手房指导价，还要多久？
楼市抬起了三大锤
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实际上，据不完全统计，开年以来，全国134个城市出台了231次纡困政策，其中23城24次放松限贷；57省市63次放松公积金贷款。
聚焦大湾区城市，也早已开了松绑的口子，佛山、中山、东莞等接连出手救市。
广州率先松动了限价的大锤，实行动态价格监控。
此外，梳理对比2021年的调控政策，和今年的松绑政策，可以发现，无论绑还是松，都先从信贷入手。
去年调控砸下的五大重锤，如今收回了三，2个都与信贷有关。
一个是额度宽松，放款周期加快；另一个是房贷利率突破下限。
前者，早在年初的时候就已经放松。
去年对你爱理不理的银行，开始朋友圈、短信让你来贷款：额度充足，审批过后很快放款。
放款周期也从半年以上，一步步缩短至一个月、3周、2周、3个工作日。
（仅供参考，实际以银行新为准）
而利率，也一降再降。
房贷利率的高点，落在了去年的第三、四季度，四大行一度突破6%。
当下，广州首套房贷利率回落至了5.2%-5.4%，和去年同期差不多。
在央行的鼓励之下，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调降20个基点，即房贷利率的下限降至4.4%，刷新下限。
但，谁是个吃螃蟹的人，还有待市场反应。
我们从广州多家银行获悉，目前仍按现有利率操作。
长远来看，房贷利率还有进一步下探的可能，可以关注5月LPR和接来下银行的动作。
楼市松限还要憋大招
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值得注意的是，信贷环境是宽松了，但给楼市致命重压的两个大锤仍悬在广州头上：增值税2改5、96个二手小区指导价
要知道，去年这两个重锤同时发挥作用，直接让二手市场进入冰封时刻。
二手流动性降低，业主改善置换受阻，进而又影响新房的销售。
从我了解到的情况来看，不少二手业主都在苦等增值税免征年限重新调回2年，以此加快自己的换房之路。
同样的，二手指导价限制了广州96个热门小区的交易，成交量价大幅下跌。
96个小区业主都在盼着赶紧把这个紧箍咒给摘了。
那么，接下来广州是否会有所行动？我觉得大概率要动了。
因为4月一二手成交量已经腰斩。
且据克尔瑞数据，截止4月末，广州新房库存达10.8万套，同比增长20.6%；去化周期升高至15.1个月，为近5年同期次高位（位疫情高发期2020年4月），去化压力增大。
在业内看来，能刺激刚需买房的政策还得是降。
毕竟大家缺的不是利息，而是上车的款门票。
在疫情影响下收入的降低，购买力下降的情况下，想要大家掏腰包买房，减轻压力才是有效的手段。
开发商“先降为敬”
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购房者没钱，开发商亦没钱。
楼市暖风吹了又吹，但市场信心仍未建立，开发商面临库存和现金流压力，在降价促销中。
上周末，你会看到，一面市楼市利好不断释放，一面是多个项目推特价房
而这些盘，集中在黄埔、南沙、白云、番禺等区。
比如，白云湖某盘低至3.6万/㎡起。
科学城标杆盘blllgj推出10套工抵房，单价低至4.1万/㎡。房天下显示，它的均价为4.5万/㎡。
大盘zyc也放出10套特价单位，单价3.3万/㎡起。
xhc特价房则低至了2.3万/㎡。此前均价2.7万/㎡。
不仅如此，番禺万博红盘hyf新一期产品开卖，低于备案价开售，5.3万/㎡起，不破6，相比此前降了近4-6千元/㎡。
为了稳住现金流，大家都拼了。
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- 来！猜！广州离取消指导价、增值税5改2还有多久…
