刚刚，杭州出台了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》（简称“杭三条”），杭州的稳楼市政策明显值得其他城市学习！千万不能等楼市已经要崩了，才救市，那么信心没了，市场肯定起不来。
杭州政策核心有三点：
限购松绑、鼓励改善、鼓励多生。
1：对本市未满5年的户籍家庭取消原“在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月”的规定；对非本市户籍家庭，将原“在购房之日前4年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月”的规定调整为“在购房之日前1年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满12个月”。
2：对本市限购范围内，个人转让家庭住房的 增值税征免年限由5年调整到2年 。个人转让非家庭住房的，增值税征免年限仍为5年。
3：明确更好满足三孩家庭购房需求。一是符合条件的三孩家庭，在本市限购范围内限购的住房套数增加1套；二是符合条件的三孩家庭在报名参加新建商品住房公开摇号销售时，参照“无房家庭”优先摇号。
简单的总结一下！严格来说，杭州的政策力度并不大，但杭州本身作为当下楼市热点区域龙头，居然开始救市了！这代表了本轮楼市救市稳市将全面升级！
杭州楼市新房和二手房的确倒挂
4月杭州全市二手房（含富阳）成交套数为3950套，距离4000套关卡仅一步之遥，比3月份的4500套少了500套左右，整体成交量依旧处于低位。
翻看历史记录，去年同期在市场成交量明显下滑的情况下，依旧达到近万套，网签量为9939套，是今年的2.5倍。
5月16日，滨江集团（002244.SZ）举行2021年线上业绩会。
在业绩会上谈及在浙江省杭州市2022年批集中供地中以184亿元竞得11宗地块一事，滨江集团董事长戚金兴表示，根据投资部的测算，收益率高低不同，平均净利率在8%左右，今年拿地的利润率整体高于去年。
2022年4月土地出让收入排名前十位的城市为杭州、宁波、成都、深圳、南京、长沙、金华、南通、东莞和台州。其中，杭州大幅，以827亿元人民币的“卖地”收入位居榜首。这主要得益于杭州今年首轮集中土拍市场活跃，杭州共计成交58宗宅地，有23宗土地触顶摇号。此外，4月份，宁波、成都的土地出让收入也较为亮眼，均突破了200亿元。
所以说杭州这个政策内容值得细品。
当然背后和杭州二手房挂牌井喷有关系，已经成了问号，杭州在市场没有出现全面颓势的情况下，就开始救市，给了其他城市一个样本，救市不能再等市场救不了了的情况下救，一定要有提前量。
连杭州都要出台楼市政策救市了，其他任何城市出台任何政策也就都正常了！
5月截止16日，累积已经超过40城市当月发布了稳楼市政策超过40多条（详细内容见附表）
除了地方政府外，央行等也开始全面维稳楼市
从政策内容看，继续是公积金为主，其中接近10城提高了公积金贷款额度和降低了成数。
整体看，目前的稳楼市政策基本都是降低购房者入市难度，包括降低房贷利率、降低比例、提高购房补贴、降低购房税费等。
4月全月，全国当月累积房地产稳楼市政策已经超过75次！。其中公积金政策多接近30城发布了各种宽松政策。
今年来，全国已有接近130城出台房地产政策，4-5月单月井喷刷新历史记录，主要涉及调整限购政策、降低比例、发放购房补贴、限售政策修改、鼓励多胎家庭购房、为房企提供资金支持等方面。
与2021年开年一季度房地产调控全面收紧，+集中卖地+约谈+市场监管是2021年1-4月楼市调控主要特点相比，2022年楼市政策出现了明显的全面宽松。
今年以来超过120城出台稳楼市新政，4月单月就超过70城发布了各种稳楼市政策，包括福州、郑州、哈尔滨、青岛、广州等热点城市，政策内容主要是促进刚需和改善需求释放。但从政策效果上看，购房者置业信心尚未恢复，市场活跃度仍显不足。
整体看，2022年开年房地产调控政策相比之前延续了四季度政策方向，随着信贷政策的稳定，各地房地产稳楼市政策频繁发布，典型的政策内容是信贷降低、公积金政策宽松，人才补贴，购房补贴。2022年来从中央部委到地方省市，都在出台发力稳定楼市的政策。从市场看，随着政策底部的出现，市场成交的底部也逐渐开始接近。
单独看杭州市场，新房需要摇号，价格倒挂，二手房市场挂牌井喷出现了大幅调整的苗头，这种情况下，救市政策非常及时。
简单的总结一下：
1：当下需要注意的是疫情的影响，对于普通人收入对于房地产市场都有非常大影响。
2：非常热闹的救市政策井喷，但有力度的很少，一线城市没动，市场信心依然不足。市场也缺少领头羊，未来几个月市场能不能企稳除了看疫情，还看深圳能不能再启动。
杭州这一次救市是本轮救市城市的一个转折点，杭州稳楼市了，代表了全国所有城市都应该出台政策稳楼市，市场政策内容也会越来越多，力度越来越大。
3：在当下市场情况下，全国楼市必须出重磅救市政策。
在稳定疫情的前提下，限购应该全面宽松，针对刚需和改善的二套房政策，所有购房者不论是新购房还是以前的房贷利率应该都降到4以下！
- 重磅！连“杭州”都要稳楼市了，你品，你仔细品
