在今天这个特殊的日子，贴心的央妈送来了大礼包：
5年期LPR自诞生以来，从未有过的降幅！下调15个基点，从4.6%降至4.45%。
这意味着：对楼市的全面降息！
截止到现在，大家应该看过各种版本的解读了吧。
有没有催你赶紧上车的？
有没有告诉你这将是2016年历史重演的？
有没有告诉你，错过这波，将永远也买不起房的？
你要问我怎么看，房价到底能不能涨，现在买究竟能不能赚钱。对不起，我也不知道。就像90%的人说的那样，我水平是米宅里边差的那一个。
我只能告诉你几个我非常确定的事情：
，目前，我只说目前，这点利好，根本不够塞牙缝的。
上周，官方出的利好政策是：
首套房贷利率下限由原先的不低于相应期限贷款市场报价利率，调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。
说白了就是：加点变成负的了。即：减20个基点。
利率=LPR（五年期）+加点。
LPR利率是4.6%（上周时），一个基点是0.01，20个基点是0.2。4.6-0.2=4.4%。
也就是说：首套房利率的下限是4.4%。
但这个不是强制的，各个地方根据自己的情况来定。虽然上头说了，你们可以降到4.4%，但很多城市并未执行。
而且，那个政策只针对首套，只针对新增的贷款。二套房的，以及之前贷的，都不能享受（因为政策降的是加点，不是LPR）。
这就有点太小气了对吧。既然要刺激，那就应该全面刺激，让大家都能享受到。
果然，今天这就来了。注意：今天降的是LPR哦，这就意味着：只要你的房贷不是选的固定利率，都能享受到，无非就是早晚而已，具体要看你的贷款合同上约定的利率调整日。
比如这个是8月12日，那你就今年8月12日后才能享受。
如果你的利率调整日是每年1月1日，那你就明年元旦才能享受。
那么，利率降了之后，每月能少还多少钱呢？由于各个城市的加点不同，你们自己可以算一下。
北京目前的政策是：
首套：LPR+55个基点；
二套：LPR+105个基点。
本次LPR下调之后，北京的首套利率就是：4.45+0.55=5%（一个基点是0.01）；二套利率是4.45+1.05=5.5%。
以300万商贷、首套、期限25年、等额本息为例：
这是没降之前的月供：
这是今天LPR降之后的月供：
每月少了263元。
对于每月按揭近两万的人来说，每月少个二百多块钱，有什么意义吗请问。
当然，这只是北京，其他城市的加点已经下调了，利率会更低。但即便是减20个基点，也省不了多少钱。
这个力度，还差得远呢。
要想救活楼市，只能寄希望于后续的继续宽松，下更猛的药。
宽松的限度在哪？
我个人还是坚持之前的看法：除了北京之外，所有的城市都有放开限购的可能性。
刚刚，市场上有传言南京全面解除了限购：
这个我没找到官方的背书，不知真假。如果是真的，请不要感到惊讶，除非有一天北京也全面解除限购了，这才值得惊讶一下，否则都是正常。
第二，历史永远不只是简单的重复。
关于这一点我不想多说，大家可以去对比一下1998年、2008年、2015年这三次WJ发生的背景（包括国内背景、地缘政治背景、贸易关系背景等等），以及我们采取的应对措施。不太了解的话，可以去看看《激荡四十年》。
现在我们面对的情况以及采取的措施，表面上看，和2008年、15年，都很像。
08年的家电下乡，现在依然拿过来用了，只不过主体变成了汽车。
15年的不断降准、降息，全面解除限购，现在也有这个意思了。
但深究一下，其实和哪个都不一样。感兴趣的可以去看温教授的《十次WJ》。
现在的政策和15年相比，我个人认为有以下几点的不同：
1、15年没有房住不炒这个基本国策，而现在有；
2、15年有的三个推手——涨价去库存、棚改货币化、大力发展大城市和大城市集群。这也是某高人想出来的。而现在没有前两个（后续会不会有，自己想吧），至于后面一个，现在一二线城市人口增量创新低了。
3、15年没有衣情。
4、15年的通S，和现在完全不是一个量级。现在要加个修饰词——YZ。老百姓捂紧口袋，就是不消费。
5、居民杠杆率和现在也不是一个量级。（有人可能会反问，GDP总量还不是一个量级呢。注意：居民杠杆率和住户杠杆率不是一个东西。居民的分母是居民存款余额，住户的分母是GDP。居民杠杆率只是你的贷款和可支配收入的比值，和GDP没毛的关系）。
所以，大救市之后，房价会不会涨，会涨多少，我也不知道。
至于要不要买，就看个人情况吧。如果你的收入持续且稳定，丝毫不受衣情影响，而且手里有足够的，能买到优质城市、优质地段的稀缺产品，那不买还等啥呢？赶紧买吧。
但如果不是，你就要好好掂量掂量以下几个问题了：
1、我买来是要干嘛，是纯刚需还是投资，如果投资，准备拿多久，有赚头吗？未来好不好卖？
2、如果未来XX持续恶化，我的基本生活会不会受影响，会不会断供？
3、如果这一波救市能成功，房价涨起来了。那明年又会如何走，后年会如何走？未来3-5年的大致趋势是怎样的？
想明白了以上三个问题，
该买的还是会买；该不买的还是不买。
买得起的已经买过，买不起的依旧买不起。
历史是个圈，总是在不断的来来回回。
一切看似又回到了原点，但一切早已不是原点。
米宅北京 我们的备用号：米宅华北（Mizhaihuabei），如此号失联，请关注备用号。 572篇原创内容公众号
- 降幅！2016年的历史重演？
