大数据时代讯息速递|全国核心14城存量住宅数据速览!

来源:价值领地   作者:世联评估   2022-05-27 13:36:36

作者:世联评估|首发:价值领地微信公众号

数据透视

截止时间

2022-04-30

数据来源

世联EVS数据平台

地区

北京

东莞

成都

佛山

重庆

南京

杭州

宁波

郑州

厦门

太原

温州

昆明

西安

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北京

存量市场概述

2022年4月存量住宅成交14,239套,较上个月环比下降9.71%,同比下降28.48%;本月存量住宅均价为53,370元/㎡,环比上涨0.28%,同比上涨4.02%

从行政区域看,朝阳区、丰台区和海淀区存量住宅成交套数为前三,分别为3,368套、1,692套和1,529套,占比分别为23.65%、11.88%和10.74%。成交量的朝阳区,依然是名副其实的成交大户,占比与往期比较基本持平;延庆区成交套数少成交110套,占比为0.77%。

成交均价方面,西城区,为122,237元/㎡,成交均价出现在延庆区,为22,859元/㎡。

4月份北京远郊区的10个区域均呈现上涨趋势。

进入2022年,房企政策的不断改善,大力加强居民住房合理要求,对应出台相关政策,包含利率下调、贷款额度提升等方面,外加央行再次降准,助力房企市场稳步恢复起到一定作用,但疫情的突然来袭,导致市场恢复暂缓,成交量虽有所下降,但成交价基本维持平稳微升状态,做为首都的北京在持续疫情及房地产严控的大环境下,房价虽未表现出较大增长,但能够持续表现稳定并有上升趋势,也体现出了北京一线城市的综合能力较好,我们在同时监测的北方城市中,监测到较多受疫情影响,房价出现较大下降的城市,当然也有部份城市出现了年青人回流,房地产市场部份产品出现逆势增长,预计疫情有所控制后,成交量大概率恢复微升态势。

现阶段已进2022年,北京市整体市场可能会延续2021年上半年的态势。作为首都北京存量住宅房价仍处于高位,楼市销售热度回落,若无重大宽松政策,长期来看存量住宅市场将继续保持平稳。

成都

存量市场概述

4月成都存量住宅均价为13,645元/㎡,环比上涨0.57%

中心城区全部上涨,涨幅的是高新区,涨幅为1.28%,涨幅的是锦江区,涨幅为0.26%。

近郊全部上涨,涨幅的是天府新区,涨幅为1.36%,涨幅的是青白江区,涨幅为0.17%。

本月房价全线上涨。目前锦江区和高新区房价,其次是青羊区和武侯区,成华区和金牛区房价较低。

4月成都存量住宅市场持续回升。随着信贷政策放松,部分银行按成交价或评估价放款,成都存量住宅指导价名存实亡。存量住宅市场自去年底企稳后逐步回升。前期积压需求持续释放,4月成交依旧活跃,价格也继续攀升,尤其是高新南区及天府新区热点板块价格上涨明显。

重庆

存量市场概述

4月份重庆存量住宅均价为9, 915元/㎡,环比下跌0.3%,同比上涨0.47%。本月各城区存量住宅房价大多都有所下跌。

本月大渡口区跌幅稍明显,从行政区均价走势来看,江北区的价格还是处于优势,一直都是重庆房地产市场的“领头羊”。

4月份多数行政区呈现小幅下降状态,但整体市场还是保持在一个相对平稳可控的状态。近期存量房的走势并不太理想,库存量依旧很高,很显然今年的“小阳春”也没有能如期而至。近期房地产市场的购房政策依旧很宽松,比例低、贷款利率下调、二套房可公积金贷款等,甚至有些行政区还出台了购房补贴政策。不难看出这些利好政策确实对购房者有促进作用,但是政策可能会放松但不会放开,调控依然会继续,“房子是用来住的,不是用来炒的”主基调仍保持不变。在经济形势低迷,疫情反复的环境下,5月的房地产市场还能够回暖吗?我们一起期待吧!

佛山

存量市场概述

4月份佛山市存量住宅成交套数共3,475套,环比上涨0.46%;成交总面积为43.38万平方米,环比上涨2.14%

其中顺德区成交量跃居五区之首,其4月成交套数为1,338套,占比38.50%,环比上涨11.41%。而南海区成交1,183套,占比34.04%,环比下跌4.90%,成交量位居第二。其余三区二手房成交量和环比分别为:禅城区453套、环比下跌7.93%;三水区329套、环比上涨0.30%;高明区172套、环比下跌11.34%。本月二手房市场总体成交量保持平稳。

4月佛山市城市均价为14,063元,环比下跌0.14%,同比上升3.63%。五区中环比涨幅的是禅城区,为0.22%,其次为南海区环比上涨0.08%、顺德区环比下跌0.09%、三水区环比下跌0.28%;高明区环比下跌0.33%。

2021年下半年银行贷款政策收紧,佛山楼市进入下行,2022年1至4月延续去年下半年的行情,佛山五区城市均价轻微下跌,但整体平稳。佛山在五一节前调整限购政策,明确将满5年商品住房不计入居民家庭拥有住房套数。此次限购政策调整的目的主要是以下三个方面,一是支持改善型住房需求;二是活跃二手房市场;三是以“五年”为界限避免短期炒作行为。在新政策的利好下,预计预计5月份价格小幅上升,成交量会迎来复苏。

东莞

存量市场概述

4月份东莞市存量住宅均价为24,557元,同比上涨0.15%,环比上涨0.23%;2022年4月东莞各镇区均价环比变动幅度均在1%左右,整体平稳。

2022年4月东莞存量住宅成交1,071套,环比上涨69.73%,同比下跌56.27%;成交面积11.79万平方米,环比上涨42.4%,同比下跌54.57%。2022年4月东莞存量住宅价量趋稳。

4月2日晚,东莞市住房和城乡建设局、东莞市不动产登记中心、东莞市人力资源和社会保障局联合发布《关于明确疫情防控期间购房资格认定问题的通知》。对2021年12月以来,因受疫情防控影响无法按时缴纳社会养老保险费的非本市户籍居民家庭和新入户本市户籍居民家庭,在核定购房资格时对其在疫情防控期间未缴社保视为“连续缴纳”。符合上述条件的购房人,应当根据有关规定,在我市中高风险地区及封闭封控地区调整为非中高风险地区或解除封闭封控管理的次月起3个月内对应缴纳未缴的社会养老保险费进行缴费。

此举东莞购房资格认定的放松是有条件的,由于在疫情的反复情况下,导致部分由于地区疫情管控导致无法正常办理社保缴纳的居民,允许其在三个月内补缴,这对于一些急需购房的群体来说,存在一定的利好,但是对实际楼市影响不大。各地房地产政策暖风频吹,各地政府的松绑力度都在不断加大。但对东莞而言,调控政策都只有轻微的调整,并未有明显的放宽,目前仍是以对之前的政策的补充及补充解释。

后市展望,疫情散发,房价平稳,成交不振,楼市松绑已成市场共识,预计未来政策宽松力度加码。

昆明

存量市场概述

4月份昆明存量住宅均价为10,840元/㎡,环比下跌0.30%,同比下跌0.27%。本月昆明存量住宅均价持续小幅下跌。

虽然昆明存量住宅均价持续小幅下跌,但是市场波动总体平稳,主城区各区价格波动也比较平稳,西山区在五个主城区中仍居于高位,五华区和盘龙区紧追其后,其次是官渡区,是呈贡区。

本月昆明存量住宅均价持续小幅下跌,值得注意的是本月昆明存量住宅均价同比首次出现下跌的情况,意味着昆明存量住宅均价已经低于去年同期。新房市场同样不容乐观,由于库存压力较大,全市多个在售新盘的均价已经下调至低于去年4月时的售价。目前昆明存量住宅市场上也出现了不少新房和存量住宅倒挂的情况,这样的情况使得存量住宅的处境更加艰难。

4月16日昆明市发布了《昆明市人民政府办公室关于促进房地产市场稳地价稳房价稳预期工作的意见》其中除提到“适度调高住房公积金贷款额度,降低购买二套住房款比例”来刺激购房需求外,还提出“可适时调整城市更新改造项目货币化安置政策,加大货币化安置力度,在公平、自愿的基础上,鼓励拆迁群众选择货币化安置”。这一系列政策旨在维护市场稳定,刺激市场需求,其中货币化安置可以提供更高的自主选择性,同时也有利于市场去库存

杭州

存量市场概述

4月份杭州市区存量住宅均价为40,275元/㎡,环比下跌0.53%,同比上涨4.87%

行政区方面,西湖区依然为全市均价的行政区,4月均价为53,969元/㎡,其次为上城区,4月均价为52,127元/㎡,滨江区、下城区、拱墅区、江干区4月均价也超过40,000元/㎡;涨跌方面,4月淳安县、桐庐县、建德市呈上涨趋势,涨幅的为淳安县(16,360元/㎡、环比上涨0.26%),其次是桐庐县(11,901元/㎡、环比上涨0.13%),其余行政区呈下跌趋势,跌幅的为临安区,临安区环比下跌1.05%,均价为17,759元/㎡,其次是下城区,均环比下跌0.89%,其他行政区也均有不超过0.78%的下跌。

4月杭州市二手房成交量环比下跌9.76%。市场依旧低迷,2022年已经过去三分之一,单月平均成交不到4,000套。传统的“金三银四”失去了光泽。

毫无疑问,今年杭州二手房的“金三银四”没有出现。

此前房贷利率几次下降之后还曾给市场带来一丝希望,但随着4月杭州疫情反复,不少区域划分为封控区,对二手房市场而言,造成了一次“重击”。翻看历史记录,去年同期在市场成交量明显下滑的情况下,成交量依旧达到近万套,网签量为9,939套,是今年的2.5倍。4月原本被给予厚望,却也难以抵抗市场的疲态。

南京

存量市场概述

南京市存量住宅均价29,948元/㎡,十一区中,整体均价与上期相比微降,环比下降0.04%,同比2021年月下降0.49%。主城区中,秦淮区环比下降多,下降了0.85%。三郊区中,六合区环比下降,溧水区和高淳区环比上涨,溧水区环比上涨多,上涨了0.15%。

4月南京存量住宅成交6,040套,比上月的5,947套增加93套,环比上涨了1.56%,比去年4月的15,295套减少了9,255套,同比下降了60.51%

从各区成交情况来看,江宁区以1,103套成交量位列全市,占全市成交量的18.3%,浦口区以853套的成交量位列全市第二,占全市成交量的14.1%,鼓楼区以766套的成交量位列全市第三,占全市成交量的12.7%。

4月,南京存量房市场价格总体态势相对平稳。较3月相比,成交量有所回升,一方面是疫情稳定后,部分区域积压需求得到释放;另一方面也是各项利好政策持续发力,市场筑底回升。但整体市场行情依旧较冷,特别是同比去年4月的成交量,市场下滑明显。预计南京楼市将会出台更多的利好政策,市场情况趋于利好。

宁波

存量市场概述

宁波市存量住宅均价为24,312元/㎡,环比上涨0.02%。从市六区看,鄞州区作为宁波市辖区之一,历史文化悠久,辖区内集聚交通资源、教育资源、商业资源,跻身全国工业百强区和中国科技进步示范区,存量住宅均价持续位列,4月均价达27,418元/㎡,环比下跌0.11%。其次,江北区、海曙区分别位列第二和第三,存量住宅均价均分别为27,092元/㎡和25,776元/㎡。

2022年4月,宁波市存量住宅均价环与上月相比,略上涨0.02%,存量住宅房价总体略微上涨。分行政区看,4月宁波六大行政区中除江北区、奉化区均价略微上涨,其他四区略微下跌。

宁波宁海道路交通方面有新规划,鄞州区保障性租赁住房进度顺利,建成后可解决鄞州经济开发区3000余人住宿和生活问题。4月宁波二手房市场整体平稳,市六区房价略微浮动,对4月份整个二手房市场无影响。

厦门

存量市场概述

厦门4月份整体均价40,079元/m²,环比上涨0.36%

具体来看,相比上月,除海沧价格有小幅度下降,其余五大行政区价格都有小幅上涨。具体地,岛内思明区、湖里区环比分别为0.66%、0.27%;岛外四区,同安区、集美区、海沧区、翔安区环比分别为0.45%、0.42%、-0.42%、0.31%。


厦门2022年4月全市存量住宅成交2,164套,环比上涨4.95%,同比下降57.3%,存量住宅成交面积221,912平方米,环比上涨6.05%,同比下降55.5%

4月,厦门存量住宅成交2,164套,环比上涨4.95%,连续2个月缓步回温,但相比往年小阳春,市场还是低迷状态。4月厦门存量住宅成交整体呈上扬态势,从价格上来看,海沧成交均价微跌,思明、湖里、集美、同安、翔安成交均价有所上调。

虽然厦门二手房成交量有所攀升,但疫情下各行业均受冲击,客户收入不确定性增加,楼市购买力受到影响,厦门楼市并没有在4月迎来所谓的小阳春,市场观望情绪仍存。

温州

存量市场概述

4月份温州市存量住宅均价为18,136元/㎡,环比下跌0.04%,同比跌幅0.19%。本月11个区县市,有6个区县市环比上涨,5个区县市环比下跌。在上涨的区县市中,泰顺县上涨幅度(↑0.47%),而在下跌的区县市中,下跌幅度的为瓯海区(↓0.60%)。

4月的楼市比去年同期好一些,预计短期内楼市仍将保持稳定。

西安

存量市场概述

2022年4月西安市城市均价13,759元/㎡,环比下跌0.37%,同比上涨1.84%

主城区依旧是雁塔区遥遥,均价17,621元/㎡,环比下跌0.26%;紧随其后的是长安区,本月均价13,742元/㎡,环比上涨0.03%;灞桥区位列第三均价为12,904元/㎡,环比上涨0.67%;未央区均价为12,603元/㎡,环比下跌0.12%;碑林区均价为12,428元/㎡,环比下跌0.18%;莲湖区均价为12,248元/㎡,环比下跌0.18%;新城区均价为10,975元/㎡,环比下跌0.18%。

远郊区县,房价领跑的依旧是鄠邑区,本月均价为8,821元/㎡,环比下跌0.43%;蓝田县均价为8,644元/㎡,环比下跌0.12%;高陵区均价为7,841元/㎡,环比下跌0.47%;临潼区均价为6,705元/㎡,环比上涨0.18%;阎良区本月均价6,551元/㎡,环比下跌0.03%;周至县均价为4,503元/㎡,环比上涨1.24%。

郑州

存量市场概述

2022年4月,郑州存量商品住宅整体均价为13,402元/㎡,较2022年3月份整体均价13,454元/㎡,环比下跌0.39%;较2021年4月份整体均价14,090元/㎡,同比下跌4.88%

2022年4月,郑州市中心城区(惠济区、金水区、中原区、二七区、管城回族区)存量房价格,环比均有小幅度下跌,二七区下跌幅度,环比下跌0.87%,惠济区、中原区、管城回族区、金水区下跌幅度分别为:0.44%、0.50%、0.75%、0.44%。中心城区中均价的行政区仍为金水区,均价为15,352元/㎡,管城回族区次之,均价为14,098元/㎡。

2022年4月,郑州市存量商品住宅均价整体略微下跌,但各行政区均价涨跌幅表现仍较为平稳。4月12日,郑州市4月份金融机构座谈会召开,会上强调“要加大对制造业、房地产业、基础设施、普惠金融、有机更新等重点领域的信贷支持”。4月15日,郑州市委副书记、代市长何雄表示将实施青年人才安居工程,“郑州将综合运用青年人才驿站、人才公寓、共有产权住房及发放首次购房补贴等方式,为青年人才提供安居保障。”可以看到,政策还在持续释放善意,但短期内回暖速度有限,郑州楼市整体供大于求,房地产市场仍需一段时间才能恢复。

太原

存量市场概述

2022年4月份太原市存量住宅整体均价为10,615元/㎡,较2022年3月份整体均价10,648元/㎡,呈现轻微下跌趋势,跌幅0.31%。较2021年4月份整体均价11,040元/㎡,呈现下跌趋势,跌幅3.85%

各行政区中,六城区均环比下跌,跌幅在0.62%以内。其中下跌幅度的是尖草坪区,跌幅为0.62%;下跌幅度小的是晋源区,跌幅为0.23%。

4月份太原存量住宅市场整体呈平稳态势,六城区均环比下跌,跌幅在0.62%以内。太原市六城区 “南高北低”态势依然明显,二手房价总体保持平稳。

2022年太原市继续坚持“房住不炒、因城施策”的定位不变,进一步加强房地产市场监管,整顿和规范房地产市场秩序,太原存量住宅市场进入平稳下调期。2022年4月份太原市存量住宅市场整体保持稳定,较2022年3月份存量住宅整体均价环比微跌,跌幅为0.31%。预计太原存量住宅市场将会延续“平稳运行”态势,部分区域仍会呈现小幅下跌趋势。

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