大数据时代讯息速递|全国核心15城存量住宅数据速览!

来源:价值领地   作者:世联评估   2022-06-15 13:54:09

作者:世联评估|首发:价值领地微信公众号

数据透视

截止时间

2022-05-31

数据来源

世联EVS数据平台

地区

北京

苏州

成都

佛山

重庆

南京

杭州

宁波

郑州

厦门

太原

温州

昆明

西安

无锡

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北京

存量市场概述

2022年5月存量住宅成交8,600套,较上个月环比下降39.6%,同比下降54.35%;本月存量住宅均价为53,598元/㎡,环比上涨0.43%,同比上涨3.89%

从行政区域看,朝阳区、大兴区和海淀区二手房成交套数为前三,分别为1,999套、1,032套和988套,占比分别为23.24%、12%和11.49%。成交量的朝阳区,依然是名副其实的成交大户,占比与往期比较基本持平;平谷区成交套数少,成交110套,占比为1.28%。成交均价方面,西城区,为122,189元/㎡,成交均价出现在延庆区,为22,793元/㎡。

5月份北京市主城区六区仅海淀区和朝阳区呈现上涨,其他四区均有下降,其中海淀区上涨0.28%,朝阳区上涨0.07%,西城区下降0.04%,石景山区下降0.14%,丰台区下降0.16%,东城区下降0.19%。

5月份北京远郊区的10个区出现8区上涨2区下降的情况,其中顺义区上涨1.09%,房山区上涨0.88%,门头沟区上涨0.56%,平谷区上涨0.41%,怀柔区上涨0.39%,大兴区上涨0.19%,昌平区上涨0.07%,通州区上涨0.06%,密云区下降0.21%,延庆区0.29%。

2022年5月,受疫情及五一假期的双重影响,导致房企市场成交量受创下滑,市场活跃度降温显著。本月存量住宅均价为53,598元/㎡,环比上涨0.43%,同比上涨3.89%。目前来看疫情管控程度良好,房企市场活跃度逐步恢复,市场活跃度随购房需求的释放,预计6月市场交易量大概率出现增长态势。

从2022年4月起,北京受到疫情反复影响,市场活跃度降温显著,尤其是5月,疫情反弹局势加剧,各区加大管控力度,房企市场成交量下滑市场恢复短暂受阻。在持续疫情及房地产严控的大环境下,成交价依然呈现小幅上涨,疫情虽然对北京房企市场造成一定影响,随着疫情进一步有效控制购房需求逐步释放,预计6月份北京二手房成交情况将有所改善。

作为首都北京二手房房价仍处于高位,楼市销售热度回落,若无重大宽松政策,长期来看二手房市场将继续保持平稳。

成都

存量市场概述

5月成都存量住宅均价为13,708元/㎡,环比上涨0.46%

中心城区除金牛区外全部上涨,涨幅的是高新区,涨幅为0.70%,金牛区跌幅为0.01%。

近郊全部上涨,涨幅的是天府新区,涨幅为0.80%,涨幅的是温江区,涨幅为0.09%。

5月房价持续小幅上涨。目前锦江区和高新区房价,其次是青羊区和武侯区,成华区和金牛区房价较低。

5月16日,成都市出台《关于支持刚性和改善性住房需求的通知》,对楼市政策进行了调整:优化预售取证条件及资金监管、三圈层住房不纳入家庭住房总套数计算、无房家庭认定时间调整为2年内无住房转让记录。

5月31日,成都市进一步出台《关于进一步优化完善房地产政策促进市场平稳健康发展的通知》楼市政策进一步调整:中心城区两年社保要求调整为一年,近郊城区一年社保要求取消;二孩家庭限购套数由两套调整为三套;限售产证满三年调整为合同备案满三年或产证满两年;免增值税由满五调整为满二或满五不;公积金贷款首套房比例由30%调整为20%,二套房比例由40%调整为30%,双职工家庭首套房额度由70万提高至80万;商业贷款鼓励金融机构降利率、降比例、降审批难度;居民将自有住房纳入保障性租赁住房且承诺五年内不上市交易,可一次性新增购买一套住房。

成都市楼市政策出台是贯彻落实党中央、国务院关于坚持“房住不炒”定位,支持刚性和改善性需求,促进房地产业良性循环和健康发展的精神,借鉴了其他城市做法的同时结合本地实际情况进行的一系列调整。新政同时刺激了供需两端,对活跃房地产市场有一定积极作用。三圈层住房不纳入家庭总套数、二孩家庭及有住房出租用于保障性租赁住房的家庭可新增一张“房票”,公积金比例下降、缩短限购年限,同时二手房增值税缩短至2年,鼓励银行下调房贷利率,购房者的买房成本将进一步的缩小,这些调整将刺激市场需求释放。成都自去年底以来,存量住宅市场成交活跃,预计在5月新证的刺激下,存量住宅市场量价保持稳中上升态势,市场短期内持续向好。

重庆

存量市场概述

5月份重庆存量住宅均价为9,863元/㎡,环比下跌0.52%,同比上涨1.07%。本月各城区存量住宅房价都有所下跌。

5月重庆市主城区存量住宅市场整体呈下滑的势态,这个月所有行政区的价格有小幅度下跌。本月大渡口区和九龙坡区跌幅稍明显,从行政区均价走势来看,江北区的价格还是处于优势,一直都是重庆房地产市场的“领头羊”。

5月份所有行政区都呈现小幅下降状态,但整体市场还是保持在一个相对平稳可控的状态。近期存量房的走势并不太理想,库存量依旧很高,不管是存量房市场还是新房市场都有点不尽人意。现在房地产市场的购房政策依旧持续放宽,比例低、贷款利率下调、二套房可公积金贷款等,近期的贷款利率已经降到了近年的点,甚至有些区域还出台了购房补贴政策。不难看出这些利好政策确实对购房者有促进作用,但是政策可能会放松但不会放开,调控依然会继续,“房子是用来住的,不是用来炒的”这是一个长期的定位。

6月份又是各大房开企业冲业绩的时候,开发商都会采取加大折扣力度、精选特价房、买就送好礼等促销方式来吸引购房者。现在的市场行情对刚需购房者还是很友好的,所以近期有打算上车的朋友可以重点关注一下,并结合自身具体需求选择合适的时机入手。

佛山

存量市场概述

5月份佛山市存量住宅成交套数共3,768套,环比上涨8.43%;成交总面积为48.00万平方米,环比上涨10.65%

其中顺德区成交量跃居五区之首,其5月成交套数为1,368套,占比36.31%,环比上涨2.24%。而南海区成交1,345套,占比35.70%,环比上涨13.69%,成交量位居第二。其余三区二手房成交量和环比分别为:禅城区542套、环比上涨19.65%;三水区297套、环比下跌9.73%;高明区216套、环比上涨25.58%。新政发布,二手市场平稳上涨。

5月佛山市城市均价为14,015元,环比下跌0.34%,同比上升2.65%。五区中环比涨幅的是南海区,为下跌0.79%,其次为禅城区环比上涨0.15%、顺德区环比下跌0.05%、三水区环比上涨0.26%;高明区环比下跌0.50%。

2022年5月15日央行宣布首套自住房利率可比LPR低20BP后,贷款市场报价利率(LPR):5年期以上LPR为4.45%,下降15个基点!房贷利率下调,放款加速,刺激市场。预计未来6月成交量会迎来一轮上涨,房价基本保持平稳。

昆明

存量市场概述

5月份昆明存量住宅均价为 10,816元/㎡,环比 下跌0.22%,同比 下跌1.27%。本月昆明存量住宅均价持续下跌。

虽然昆明存量住宅均价持续小幅下跌,但是市场波动总体平稳,主城区各区价格波动也比较平稳,西山区在五个主城区中仍居于高位,五华区和盘龙区紧追其后,其次是官渡区,是呈贡区。

昆明主城区行政区均价近半年走势图

上月昆明市出台了一系列宽松的救市政策,但是昆明存量住宅均价仍然一路下跌,虽然存量住宅挂牌数量比较稳定但成交惨淡。一方面疫情影响居民消费能力购房需求有所收缩,另一方面昆明前几年大量供地,导致新房供应量过大,整体市场供过于求情形突出,存量住宅市场受此拖累持续低迷。存量住宅均价连续持续下跌,在“买涨不买跌”的消费心理影响下购房者观望情绪较为浓厚。

5月19日中国人民银行在昆明组织开展了惠企利民纾困“十项行动”,其中提出“信贷稳增长督导行动” 通过多种方式督促指导金融机构加快信贷投放,稳定信贷增长,为房地产企业和购房者提供宽松的信贷环境,政策释放积极信号将有利于市场信心恢复。

杭州

存量市场概述

5月份杭州市区存量住宅均价为 40,425元/㎡,环比 上涨0.37%,同比 上涨3.61%

行政区方面,西湖区依然为全市均价的行政区,5月均价为53,891元/㎡,其次为上城区,5月均价为46,548元/㎡,滨江区、拱墅区5月均价也超过40,000元/㎡。

5月杭州市存量住宅成交量环比 上涨22.96%,是2022年以来的单月成交量新高。同时也是近9个月内,杭州存量住宅月度成交量的新高。其中,5月17~30日杭州存量住宅成交 3,104套,日均成交量 207套

受5月17日“杭三条”新政影响,新政后住宅日均网签量提升83%

杭州存量住宅网签虽然创近期新高,但仍远远不敌去年同期。去年3月、4月杭州存量住宅成交量均破万,分别达到11,759套、10,070套,去年5月也达到9045套。今年5月的数据同比下滑超过45%。

不过话说回来,从去年下半年到现在的这段时间看,成交量总算是有了一些起色,给了市场不少信心。

南京

存量市场概述

南京市存量住宅均价 29,936元/㎡,十一区中,整体均价与上期相比微降。主城区中,玄武区环比下降多,下降了0.12%。三郊区中,六合区环比下降,溧水区和高淳区环比上涨,溧水区环比上涨多,上涨了0.08%。

5月南京存量住宅成交 6,111套,比上月的6,040套增加了71套,环比 上涨了1.18%,比去年5月的11,589套减少了5,478套,同比 下降了47.27%

从各区成交情况来看,江宁区以1,029套成交量位列全市,占全市成交量的16.9%,浦口区以993套的成交量位列全市第二,占全市成交量的16.3%,鼓楼区以687套的成交量位列全市第三,占全市成交量的11.2%。

2022年5月存量住宅成交6,111套,与上月相比有所上涨,环比上涨1.18%,同比下降47.27%

5月,南京存量房市场价格总体态势相对平稳。较上月相比,成交量有所回升,但整体市场行情依旧较冷,特别是同比去年5月的成交量,市场下滑明显。

5月南京发布新中招生信息,政策明确后市场教育置业交易量有所增加。此外,南京也接连发布多项利好政策,使得市场预期有所扭转,限购放宽给南京增加了部分新的购买力,也增强了市场活跃度。预计未来存量住宅市场的前景会一片向好。

宁波

存量市场概述

2022年5月,宁波市存量住宅均价为24,229元/㎡,环比下跌0.34%

从市六区看,鄞州区作为宁波市辖区之一,历史文化悠久,辖区内集聚交通资源、教育资源、商业资源,跻身全国工业百强区和中国科技进步示范区,存量住宅均价持续位列,5月均价达27,386元/㎡,环比下跌0.12%。其次,江北区、海曙区分别位列第二和第三,存量住宅均价均分别为27,030元/㎡和25,766元/㎡。

2022年5月,宁波市存量住宅均价环与上月相比,略下跌0.34%,存量住宅房价总体略微下跌。分行政区看,5月宁波六大行政区中除奉化区均价略微上涨,其他五区略微下跌。

政策方面,宁波市六部门联合出台了《关于支持刚性和改善型住房需求的通知》,大力保障刚性和改善型居住需求,进一步促进宁波市房地产业良性循环和平稳健康发展。土拍方面,5月宁波市六区土拍市场交易比较稳定,供给量和成交总量持平,由于集中供地政策的推出,5月宁波市六区无住宅用地推出。二手房方面,5月宁波二手房市场整体平稳,市六区房价略微浮动,对5月份整个二手房市场无影响。

厦门

存量市场概述

厦门5月份整体均价 40,211元/m²,环比 上涨0.33%

具体来看,相比上月,除同安区价格有小幅度下降,其余五大行政区价格都有小幅上涨,其中岛内思明区、湖里区环比分别为0.66%、0.59%;岛外四区,同安区、集美区、海沧区、翔安区环比分别为-0.44%、0.27%、0.09%、0.78%。


厦门2022年5月全市存量住宅成交 2,171套,环比 上涨0.33%,同比 下降37.6%,存量住宅成交面积 224,582平方米,环比 上涨1.2%,同比 下降35.0%

5月厦门存量住宅成交量呈现出稳中微涨的态势,成交量仍在低位徘徊。

5月,厦门迎来了2022年第二次土拍大战,土拍能够在一定程度上提振市场信心。本次土拍,核心板块热度高,郊区板块明显受冷落;够冷静、摇号、溢价、底价、神速、国企央企包揽捡漏、流拍皆有,总体地价明显回调,房地价差大。由于同安地块无人报名,流拍;其余9幅地块,一天揽金198.7亿,溢价率14.44%,楼面价42,286元/㎡。土拍市场正在逐步复苏。

与此同时,厦门的楼市政策随之而来,二孩以上本地户籍家庭可购买第三套房,外地人只需提供半年以上工作证明等资料就可在岛外购房,可提公积金作,首套房商业贷款利率下降到4.55%。在多重政策利好因素“催化”下,对购房者的购房需求有着一定的刺激作用,但传导到市场层面还需要一定的时间,需静心等待。

苏州

存量市场概述

本月城市均价横盘,各行政区价格大部分略微下跌。

其中相城区、吴中区、吴江区、苏州工业园区、虎丘区、姑苏区上涨幅度分别为-0.98%、-1.08%、-1.36%、-0.85%、-0.69%、-0.86%。

2022年5月存量住宅成交量为3,323套,环比2022年4月上涨9.96%。2022年5月苏州住宅均价为19,697元/㎡,环比下跌0.78%

从2022年5月成交套数中,吴江区以成交量652套位居,占比为19.62%;苏州工业园区位居第二成交量623套,占比为18.75%;姑苏区紧随其后成交量589套,占比为17.72%;吴中区位居第四成交量575套,占比为17.30%;虎丘区位居第五成交量460套,占比为13.84%;相城区垫底成交量424套,占比为12.76%。

苏州市五月存量住宅成交量环比四月上涨9.96%,中央“房住不炒”的政策调控思路对房价的打压,使得项目涨价的空间基本被掐断,苏州备案价的严格限制,低价项目推出意愿不强,无疑中拉长了销售周期,对于客户来讲,高性价比的新房有效供应不足使得需求被二手房大量分流,而苏州作为长三角经济活力强市,人口持续流入,对住宅成交形成持续的支撑,因此,在新房有效供应紧迫,购买力强劲的背景下,苏州的二手房市场自今年开年以来便一直保持着活跃的成交态势,5月更是达到高位。

苏州市近年来通过人才引进、购房政策调整等措施,持续吸引高质量人才苏州,目前更是江苏一个人口超过千万的城市,人口涌入、人才,必然需要安家置业,苏州未来的刚需购房需求只多不少,国家调控的方向,始终是一个能让人民安居乐业的健康房地产市场,所以房价已经失去了大涨的基础,所有的成交量与价格,都会趋于理性。

无锡

存量市场概述

5月无锡存量住宅均价为14,229元/㎡,环比下降0.35%,同比下降1.26%,成交情况环比同上月相比相对稳定。5月份无锡整体呈下降趋势,其中新吴区和江阴市跌幅相对较大,分别下跌1.03%和0.84%

在市场修复叠加多重“暖市”政策下,无锡楼市迎来“红五月”,商品房市场明显回暖,成交量较上月大幅增长。一方面5月是传统销售旺季,也是上半年各个开发企业完成年中报表的重要节点,开发商推盘积极性较高;另一方面也与无锡楼市一系列的政策扶持有很大关系。

温州

存量市场概述

5月份温州市存量住宅均价为18,096元/㎡,环比下跌0.22%,同比跌幅0.66%。本月12个区县市,鹿城区依然为全市均价的行政区,5月均价为23,082元/㎡,其次为瓯海区,5月均价为20,414元/㎡,瑞安市、龙湾区、乐清市5月均价也超过15,000元/㎡。

存量住宅房价环比下跌0.22%,在稳房价的基调下,预计价格难以出现较大波动。总体上,5月的楼市和去年同期差不多,预计短期内楼市仍将保持稳定。

西安

存量市场概述

2022年5月西安市城市均价13,718元/㎡,环比下跌0.30%,同比上涨0.28%

主城区依旧是雁塔区遥遥,均价17,587元/㎡,环比下跌0.19%;紧随其后的是长安区,本月均价13,737元/㎡,环比下跌0.04%;灞桥区位列第三均价为12,782元/㎡,环比下跌0.94%;未央区均价为12,564元/㎡,环比下跌0.31%;碑林区均价为12,412元/㎡,环比下跌0.13%;莲湖区均价为12,224元/㎡,环比下跌0.49%;新城区均价为11,016元/㎡,环比上涨0.38%。

远郊区县,房价领跑的依旧是鄠邑区,本月均价涨幅的是8,806元/㎡,环比下跌0.17%;蓝田县均价为8,623元/㎡,环比下跌0.24%;高陵区均价为7,872元/㎡,环比上涨0.40%;临潼区均价为6,645元/㎡,环比下跌0.89%;阎良区本月均价6,610元/㎡,环比上涨0.91%;周至县均价为4,519元/㎡,环比上涨0.34%。

5月,西安存量房持续低迷,价格出现小幅度波动呈下跌趋势。针对近几个月西安二手房下行态势,西安发布“5.28新政”救市,二手房市场热度已出现回暖趋势。

郑州

存量市场概述

2022年5月,郑州存量商品住宅整体均价为13,368元/㎡,较2022年4月份整体均价13,402元/㎡,环比下跌0.25%;较2021年5月份整体均价14,076元/㎡,同比下跌5.03%

2022年5月,郑州市中心城区(惠济区、金水区、中原区、二七区、管城回族区)存量房价格,环比有涨有跌,其中二七区下跌幅度,环比下跌1.13%,惠济区、中原区、管城回族区下跌幅度分别为:0.21%、0.71%、0.55%,金水区上涨幅度为0.01%。中心城区中均价的行政区仍为金水区,均价为15,353元/㎡,管城回族区次之,均价为14,021元/㎡。

2022年5月,郑州市存量商品住宅均价整体略微下跌,但各行政区均价涨跌幅表现仍较为平稳。本月初郑州因疫情进入静默期,楼市再度受到影响。继5月15日央行和银保监会宣布首套房商贷利率下调20个基点后,5月20日,央行下调5年期以上LPR至4.45%,目前郑州首套房贷利率和二套房贷利率已下调至4.25%和5.05%。房贷利率变化为市场带来实质性利好,郑州新房市场、二手房市场的看房量和成交量均出现明显增长,客观上有助于促进郑州市房地产市场重新回暖。

太原

存量市场概述

2022年5月份太原市存量住宅整体均价为10,571元/㎡,较2022年4月份整体均价10,615元/㎡,呈现轻微下跌趋势,跌幅为0.41%。较2021年5月份整体均价11,013元/㎡,呈现下跌趋势,跌幅为4.01%

各行政区中,仅晋源区环比上涨,涨幅为1.33%。其余五城区均环比下跌,跌幅在0.62%以内,其中下跌幅度小的是杏花岭区,跌幅为0.34%。

5月份太原存量住宅市场整体呈平稳态势,除晋源区环比上涨外,其余五城区均环比下跌,跌幅在0.62%以内。太原市六城区 “南高北低”态势依然明显,二手房价总体保持平稳。

2022年太原市继续坚持“房住不炒、因城施策”的定位不变,进一步加强房地产市场监管,整顿和规范房地产市场秩序,太原存量住宅市场进入平稳下调期。2022年5月份太原市存量住宅市场整体保持稳定,较2022年4月份存量住宅整体均价环比微跌,跌幅为0.41%。预计太原存量住宅市场将会延续“平稳运行”态势,部分区域仍会呈现小幅下跌趋势。

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