月入两万的我只配住一套250w的老破小

来源:星星佬看楼市   作者:星星佬   2022-06-15 13:54:15

别再错过了,切记星标“星星佬看楼市”

这是一个传播楼市正统思维|专挖广佛楼市的公众号


别笑话,这是一位粉丝的情况自述:

我在外资企业工作,人到中年了,未婚,月入2w,虽说不高,也实在点来讲,和一班还在老家的发小拿个大几K对比起来,还算是不错的收入了。

但我住的是市区某个非重点学位房的老破小二房。

市值嘛,应该不砍价的话,能卖个250w吧。

别嫌弃,好歹也是自己的房子嘛。

对应的七成贷款月供当前大概是:9k水平。而我买得尚早一点,月供实际要低一点的。

所以,月入两万的我,住在250w的老破小,这是相当符合逻辑而且合乎常理的。

请各位姑娘不要带着歧视的眼光看待了。

也不要问我为什么同样的月供钱,怎么不去租个更高品质的房子了。我曾经也是这样想的,砖头房子,哪里舒服哪里住,所以现在醒悟的时候,我只能选择住在老破小里了。

准丈母娘那关,我还是费了九牛二虎之力,才让她妥协了我的市区老破小,其实是等同于远郊区的次新三房的。

毕竟,每天我们都不用挤一个多的公共交通工具上班了。

别问车,都成了。

哈哈哈,星佬冒泡了,这位兄弟还真的有自娱自乐精神。

看似调侃,内含心酸,实则也是广州埋藏深的真实状况。

熟悉广州楼市的朋友一点都不会意外,广州的房子主流成交也就是250-350w级别的房子。那些什么动辄千万,上二千万的,基本上你会发现,总量也就是3000套出头。要知道,全广州超过11w套二手房子在放卖。

千万房子占比也就是3%不到而已。

而350w以下的二手房子,占比近8w套。

妥妥地占据了整个广州二手放卖市场的70%。

250-350w的区间,大概就是老破小二房到电梯普通三房的水平吧。

而它们共同成为了广州的刚需大军的庇护之处。

那一手呢,别瞧了。

据克而瑞数据显示,从各大房型的上车门槛来看,一手房里面,除一房、二房产品有小幅下跌,其余房型的上车门槛都有不同程度的上涨。

2022年广州三房产品,套均价317万元/套,对比去年平均值上涨了14万元;

四房产品,套均价567万元/套,对比去年平均值上涨了95万。

以年为计量单位,截至5月,2022年广州一手上车门槛为402万元/套,比2021的门槛增长了45万元!

(近五年的上车门槛变化)

还说啥250w为什么不买一手楼买二手老破小,平均来讲广州一手上车价格已经去到400w了!

当网上自媒体动不动就吹嚣成交千万房子的口号声中时候,殊不知底层刚需的焦虑,却是往往连一个上车楼盘都要竭尽全力了。

当很多人还在沉浸在汇悦台、凯旋新世界好户型的秒杀中,但据我实打实的现场氛围来讲,珠城现在毫无疑问已经转冷了,快速步入价格的僵持观望期了。

除非有极好的货源和价格,否则大资金现在正多方向寻觅更佳的出处。

比如合景臻颐府,这一开盘时候就标注12-14w的豪盘,昨日开出了9.2w的均价。

一手房上车盘虽然在涨,但对于急于回流资金的楼盘来讲,也必须挥泪斩马谡。盖在我们头顶的乌云,一方面是对一手房开发商债务状况的不予置信,另一方面也是开发商逼于无奈降价促销的无力之举,或许也是部分资金的汹涌之处。

结果如何,市场用脚进行了投票,据前线播报:

基本一抢而空了。

合景财务状况基本上都偶有耳闻,之前臻颐府不太好成交,一方面是价格略为贵了,另外一方面也是因为有钱人的信息面更广,就臻颐府的财务状况还真的是多一点顾忌。而如今,一旦价格优惠三成,直接打了个均价七折,那捡笋的心态就盖过层层乌云了。

市场的高端购买力实在是不缺的。

只可市场对刚需始终还不够体恤。

显著代表就是佛山北滘的首房首贷二成一下子给叫停了。

佛山的福利窗口期,实在是很短暂。

楼市的启动,仍旧在酝酿中。你们到底在怕什么呢?

还用说吗,就是老美的加息缩表。

尽管我们这所谓的12w亿在胡乱叫嚣,也莫管各大省会城市在尽力拉低面皮做松绑,更别提近又扯出来的兄弟省份货币棚改启动了。

一切的一切,貌似都在试图重新启动这艘房地产万亿巨轮了。

但是,我们现在看到的都不过是表面上的放松而已,而真正到肉的推动,还丝毫没来。

巨轮好似随波逐流,但深仓之下螺旋桨,却还没发出轰隆隆的机械声。

一线城市,无论北上,还是广深,那是卵足了劲,不做任何刺激性手段,该松绑的区域一概没有,该刺激的手法仅剩房贷利率意思意思,一个抡大锤的动作都不敢有。

所有的动作其实都是谨慎而行之。

但摆在现实的状况是,广州上车门槛平均高达400w级别,这还是真正的刚需吗?

250w预算的才叫真上车朋友,但他们在400w的现实上车刚需门槛(也算是好一点地段)下,无情地给击碎梦想了。

这恐怕是应该卖掉了市区老破小,才有资格跑去做新房置换的朋友吧?

这是100w以上,甚至是近乎200w的四成预算,收入也只能承受1w级别的贷款的普通朋友,他们全部都是这样买房的,他们也是这样选择的。

没错,文章开头那位朋友,如果你卖掉老破小,也能勉强踏上这一手平均门槛了。

但更多只拥有数十万现金的朋友,可能就只能接手你的市区老破小了。

真正的刚需此时正在一脸的懵逼,这房产玩意还有没有插一脚耍一份的机会了。

老破小,难道真的是他们的选择了?

并不是的。

参团吧


机会留给懂得珍惜的人。

即使佛山没有首贷二成,我们组团也要逼开发商给予更大的让利。这是已经超过五百人的大团,相信整个佛山也没第二的声势了,250w的选择,真正的上车刚需们千万别错过搭便车的机会了。




扫描下方二维码,关注作者公众号