国务院发文,南沙世界级风口已经到来

来源:广州淘房志   作者:羊城淘房君   2022-06-15 13:54:10

超预期!!!

如果要简练概述昨天的南沙政策大礼包,一定是上面三个字。

一方面是世界级别的定位升级,另一方面来自真金白银的政策扶持力度,这里面蕴藏了太多的机会。

而先行启动区的划定,更是官宣南沙的新风口已经到来。

01.

世界级南沙来了

新的风口指向这里

昨天下午,国务院正式发布“广州南沙深化面向世界的粤港澳全面合作总体方案”

“大礼包”脱水如下:

①将南沙打造成为香港、澳门更好融入国家发展大局的重要载体和有力支撑;

②南沙湾、庆盛枢纽、南沙枢纽3个区块作为先行启动区;

③对在南沙工作的港澳居民,免征其个人所得税税负超过港澳税负的部分;

④2022—2024年,每年安排南沙100亿元新增地方政府债务限额,并统一计入地方政府债务余额;

......

“面向世界”是整个方案中鲜明的关键词。

作为国家级的重要文件中,这样能级的措辞实属罕见,可见其重要性。

淘房君认为,南沙的战略定位被再度拔高,南沙现在有了三重身份,一是广州南沙;二是大湾区南沙;三是世界南沙。

而细节之处,更是机会所在。

在方案章第二条款中,原文是这么描述的:

本方案实施范围为广州市南沙区全域,总面积约803平方公里。按照以点带面、循序渐进的建设时序,以中国(广东)自由贸易试验区南沙片区的 南沙湾、庆盛枢纽、南沙枢纽3个区块作为先行启动区,总面积约23平方公里。充分发挥上述区域依托交通枢纽快捷通达香港的优势,加快形成连片开发态势和集聚发展效应,有力带动南沙全域发展,逐步构建“枢纽带动、多点支撑、整体协同”的发展态势。

划重点,南沙湾、庆盛枢纽、南沙枢纽3个区块作为先行启动区,这远非赋个头衔,背后更是真金白银的空前支持:

对先行启动区的鼓励类产业企业减按15%税率征收企业所得税,并按程序制定优惠产业目录;

再加之此前已执行高端及紧缺人才15%个税减免政策,先行启动区将迎来“双15”的税收优惠政策。

在财税优惠政策的力度上,终于将与深圳前海、珠海横琴站在同一起跑线上。

如是看来,一个世界级的新赛道杀到,先行启动区将成为本来南沙新政的赢家。

02.

庆盛板块

有望先迎来爆发

风口之下的先行启动区,楼市必然迎来新一轮的价值重估。

淘房志认为,坐拥交通+产业+性价比三张王牌的庆盛板块,有望先迎来爆发。

何出此言?

1)庆盛板块是南沙重要交通枢纽。

庆盛板块站位蕉门水道北岸片区,从位置上看,扼守广州市中心进入南沙自贸区的首站门户。

除了距离主城区更近外,更是珠江三角洲不折不扣的交通枢纽。

广州、深圳、珠海等高速公路均在此交汇,从湾区每一个城市过来,都要先经过庆盛-黄阁,才能进入南沙中心。

更别提已开通的高铁庆盛站 ,作为南沙的高铁站点,45通达香港,通过深茂铁路、南沙港铁路、广中珠澳城轨等构建珠三角核心城市半生活圈。

2)庆盛板块距离更加务实,配套兑现更快。 庆盛板块 居住基本面为扎实,生活配套更为齐全,一张区位图就能看到,板块内的城市界面、道路、配套都已经初步显形。

其配套的兑现速度更是令人惊叹。

以产业为例,“湾区科创走廊新极点”“国际科创城”的高定位之下的庆盛,人工智能、数字经济和生命健康等新兴产业百花齐放。

如今已落地及重点在谈项目约30个,投资额达到约1090亿元,包括科大讯飞、海尔、微软等多家世界500强已抢先入驻。

而在商业配套上,庆盛板块也更上一层楼。

今年2月份,南沙区政府发布了《南沙区参与培育建设国际消费中心城市实施方案》,南沙要构建全球消费资源集聚地,就提到了打造庆盛TOD商圈。

当然,庆盛板块的恢弘蓝图里,少不了这两个“彩蛋”。

其一是已庆盛的香港科技大学(广州)。

香港科技大学(广州)效果图

近日,广东省发改委在官网公布了2022年省重点项目。其中,香港科技大学(广州)计划于2022年9月正式开学。

其二便是投资额高达60个亿庆盛TOD项目,涵盖约22万㎡的写字楼、约8万㎡的大型商场,以及约2万㎡的公交站等设施,未来将建起242米的高楼。

新鸿基TOD项目效果图

总之一句话,庆盛板块不仅有着清晰的发展前景,而且足够宜居,属于当下买南沙为稳妥的选择。

3)庆盛板块上车门槛更低,性价比更高。

上面这个表格,指向就很清晰了,三大热门板块,价格预期已经实现。而庆盛板块目前均价约为28000元/㎡,补涨空间巨大

未来,随着地段平权效应继续放大,各个板块之间的价格差,会慢慢缩小,因此,当下提前布局的绝佳时机。

03.

广深港枢纽大盘

锁定时代天逸

锚定了板块,接下来便是选筹的问题了。

如今楼市“闭眼买”时机已过,评价一个高素质楼盘,考核的维度必须从交通、配套、产品等全方位入手,唯有内外兼修方能百战百胜。

淘房志认为,不管从哪个方面来看,南沙·时代天逸都是当下入手稳妥的那类。

南沙·时代天逸效果图

01.真地铁上盖,1站区府2站庆盛

首先,时代天逸打出的张王牌,便是王炸的交通区位!

项目距离4号线黄阁站仅约250m,出了家门口即是地铁口,处于步行的舒适区。

根据数据来看,同一区域,同一地铁站,越接近地铁站的楼盘,通勤越好,价格越高。在越秀、天河、白云区,不同项目与地铁站距离差约1km,均价相差近3万。

数据来源:安居客

所以说,要买就要买“真地铁盘”,时代天逸含金量不言而喻。

通过四号线,可以轻松市区金融城、琶洲等重点板块。

这对于不少在市区上班,考虑郊区置业,每日乘坐地铁上下班的购房者而言,的确是非常便捷之选。

通过地铁2站庆盛枢纽站,换乘广深港高铁,2站到深圳北,4站到香港西九龙。

值得一提的是,已经通车部分站点的地铁22号线,也在此设站,时速160公里,届时通车后,可实现半广深同城。

▲ 南沙·时代天逸交通配套图

02.全能大城配套

地段价值得天独厚,繁华生活自然触手可及。

时代天逸坐拥“内外兼修”的生活配套,宜居性拉满,构建全能大城。

小区内自带12.6万㎡商业综合体买房买菜,美甲美容,穿个拖鞋下楼即可享受。

南沙·时代天逸效果图

倘若不满足,走出社区,15内多个商业综合体林立,家门口高端购物体验,2站地铁,即达新鸿基庆盛枢纽综合体和南沙万达广场,一站式休闲娱乐,尽享品质生活!

想郊外踏青?项目周边有大山乸森林公园,家门口天然氧吧,是绝佳的遛娃遛狗圣地。

小孩要上学?项目自带双语幼儿园。

更令家长羡慕的是,项目周边名校星罗棋布,广铁一小/一中(九年一贯制)、华师附属南沙、黄阁中国际名校助力优学:香港科技大学、广州外国语、美国林肯、英国伊丽莎白女王医院、广州恒鑫斯坦福实验等等,充分满足孩子教育需求。

图源:华南师范大学附属南沙

03.中轴园林新组团登场,打造极致艺术空间

如此优越的地段,再加上的配套,以及时代中国背书,产品方面同样令人期待。

据悉,时代天逸主推中轴园林组团,景观视野 是的亮点。

户型方面,涵盖建面约80-106㎡三至四房 ,无论是刚需置业还是改善家庭,都能得到妥善安放。

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如何,是不是怦然心动?

更多的新品细节,这里就不再在过多剧透了,留待各位亲手发掘。

还是那句话,如今回暖春风吹满地,但是这次的时机,只属于有魄力买房而且能买对房的人。

可以说,无论是地段、配套还是产品上的考量,时代天逸都是值得入手的优质资产。

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