深圳迎来回暖置业新周期！
2022年，房地产在“三稳”主基调下，利好不断。
随着利率下调信贷政策逐渐放宽，许多置业者已纷纷跑步重新进入市场。
无论是前段时间招商蛇口某项目去化率达到100%，福田海某园239套住宅再次日光。
无疑都发出一个信号，热身时间已过，现下是买房的好时机！
同样深受利好普惠的，还有刚需置业者与新市民群体，但他们的需求却难以安放。
中心区内如福田、南山楼盘均价动则10万+，其它如龙华、光明也早已突破5万+，普遍超出真正刚需的预算。
若说哪个片区中心能承接他们的需求，坪山无疑是置业者关注的板块！
近期，坪山有一个项目备受瞩目
6月18日下午，保利明玥澜岸“央企心著·坪启玥章”万亿保利，圳见美好，现场直播活动圆满举行。
直播特别邀请中房研究院湾区副院长图腾镜、老傅说事创始人傅卫鸿、青话楼市创始人戎青青线上分享对当前楼市的看法，以及东部置业机遇。
直播间氛围火热，大咖V鉴楼视频号、安居客、房天下直播室，全网吸引超10万+置业粉丝在线观看，粉丝们热情互动，共同在直播间参与保利线上“坪芯水岸新生活畅享会”。
直播活动现场合照丨
为了让大家更好了解项目，直播开始由保利资深策划经理陈鄞莹的介绍保利明玥澜岸项目情况。
其中值得一提的是，此次保利明玥澜岸首批推出建面约70-114㎡2-4房住宅产品。
小户型低总价，在市场上极具优势，为刚需置业提供东部人居范本！
此后，三位专家老师分别就当下楼市、保利明玥澜岸项目相关问题展开了回答互动。
概率V风暴直播现场丨
直播中三位老师一致认为：新发展趋势下，坪山作为东部新晋中心价值潜力显而易见。
时下，坪山的城市配套日臻成熟，随着现代交通网络的建构，以及14号地铁线即将开通，以新能源等高新产业为引领的坪山或将再次发力，为深圳经济贡献坪山答案。
保利明玥澜岸掌控坪山优势，拥有全南水岸舒适居住空间优势，拥有更高品质的健康生活理念。
依托城市发展大势，未来区域内预计吸引大量城市新贵人才居住，可谓具备十足的需求潜力，必将成为十四五指引下的沙湖板块潜力佳盘！
0 1
产业经济多向发力
“22度”坪山新晋东部中心
“22度”是坪山的北纬所在度，也是人类体感适温度。
对于坪山而言，为企业和居住于此的人们打造舒适的城区，才是重要的。
为此，坪山产业、经济双向发力。
2020年《深圳市人民政府关于支持深圳国家高新区坪山园区建设世界一流高科技产业园区的意见》，正式发布。
坪山高新区由此成为深圳两大核心高新区之一。
坪山高新区丨坪山发布
约51.6平方公里的坪山高新区，是深圳规划面积的高新园，也是国家战略发展板块。
重点打造国家生物产业基地、国家新能源汽车产业基地、国家新型工业化产业示范基地、国家出口加工区这四块“国字招牌”。
其规模相当于6个南山高新区，这意味着将有更多人流、物流、资金流等关键资源要素在此集聚！
根据规划，至2030年，坪山将引进近3000家高新企业，总产值达到8千亿-1万亿元。
未来，预计会吸引约50万高端人才就业和约70万人口居住。
“西有南山，东有坪山”，将是深圳后40年基本的创新产业格局。
毫无疑问，在十四五规划的擎动下，坪山高新区将成为东部城市中心的重点板块！
图源坪山发布丨
众所周知，未来虽可期，但努力才是真实的，规划以来，坪山从未停住前进的步伐。
2022年以来，坪山区重大项目相继建设开工。
一季度集中开展23个项目，总投资约172.5亿元；二季度集中开展的15个项目总投资约51.1亿元，年度计划投资约13.2亿元
其中，一季度开工的智能制造产业园建筑面积约22.3万㎡。
荣耀智能制造产业园丨坪山发布
规划项目在不断兑现的同时，坪山各项经济数据指标也在逆市上扬。
据了解，坪山一季度GDP总量约220.07亿元，同比增长近9.6%
规模以上工业增加值约116.50亿元，增长近22%，增速全市；
固定资产投资总额约84.83亿元，增长近40.1%，增速全市；
社会消费品零售总额约39.91亿元，增长近13.3%；增速全市。
GDP增速位居全市榜首，三个的成绩令人耳目一亮。
坪山新晋深圳东部中心，“西有南山，东有坪山”，毫不虚名。
坪山是深圳与惠州乃至粤东地区链接重要门户。
随着坪山高新园区的发展，周边产业也将被带动，粤港澳大湾区东部区域也将成为经济辐射地，这对推动深圳迈向世界级大都市有支柱性作用。
坪山在以“22度”的体贴，为企业和居住于此的人们打造舒适城区的同时，无意中大大增加了自身的价值。
图源坪山发布丨
此外，坪山其他相关配套也在逐渐兑现。
如交通方面：14/16号线即将开通，坪山将迎来双地铁时代（以实际开通情况为准）。
教育方面：坪山大学城、深圳实验园规划陆续兑现（以实际通知情况为准）
随着相关规划落地，坪山价值链条将更加完善，蕴藏的城市“势能”也将更为强大！
对于置业者而言，这片土地或将迸发前所未有的新机遇。
在楼市回暖的当下，置业者应该怎样把握坪山价值爆发新周期的确定价值？
这一切，都值得探究一番。
02
中心大城生态属性
道出沙湖确定性价值
深圳的中心发展板块，其实早已从深圳城市建设密度分区图中可以一览。
图源网络丨
密度越高的地方基本都是城市重点建设的板块，往往也是片区的中心地段！
以板块名称命名的地铁站，也体现了板块的价值。
同时符合这两个要求的板块，在坪山仅有沙湖！沙湖的价值是具有确定性的。
当然沙湖的价值还立于它本身。
►占位中心，直击价值高位
沙湖是坪山CBD商务核心区，聚集坪山创新广场、潮商广场、创新企业总部基地等高端写字楼。
拥有包括商务、商业、生态、医教、交通等高密度的城市配套分布，相当于东部的福田CBD。
规划中约250米华侨城坪山之眼、约300米世茂广场，刷新坪山天际线，皆是坪山封面之作。
“坪山之眼”效果图丨坪山发布
沙湖汇聚了坪山较具发展潜力的商务，优质醇熟的配套，以及具有代表性地标之作，它是坪山未来发展方向的高价值核心板块，蕴藏无比巨大的势能。
►多维交通，展示价值潜力
坐拥14号/16号地铁线、坪山大道、东部过境高速、南坪快速三期和坪盐通道等交通主干道，全网络便捷通达全城。
其中，14号预计2022年开通，东起坪山西至福田，途经龙岗、罗湖，30可福田和罗湖中心区。
16号线预计2022年开通，东起坪山田心，西至龙岗大运，15龙岗中心区。
沙湖是通往各区域的坪山首站，处于坪山重要地理枢纽位置，脉动深圳东部与中心区纵横全面发展。
坪山CBD效果图丨图源网络
此外，沙湖片区对标南山-大冲城市更新，将打造教育、商务、居住、休闲、娱乐为一体的约363万㎡国际生态新城大作。
大体量城市更新，往往说明新发展周期的空间格局将呈现，沙湖作为坪山价值重心板块，无疑将扮演新周期经济发展的核心引擎。
随着城市空间的升级规划，沙湖必将成为下一个价值“暴击点”。
坪山一览丨坪山发布
► 生态环伺，诠释人居价值
马峦山郁郁葱葱，坪山河潺潺缓缓，近观远望，浓淡相宜。
有人说坪山美，美在天然，坪山北有坪山河，南有马峦山和田头山，还有生态农田和水库。
其中坪山河犹如一条“青罗带”贯穿坪山，串联多个板块，沙湖板块就是其中之一。
坪山河一览丨坪山发布
在沙湖就近就能享受坪山河“鹭鸟纷飞，鱼翔浅底”的天然美好。
而且随着近两年坪山的空气质量优良率提升至约98%，连续两年全市。
沙湖的天空也随之变得更加干净，时常以湛蓝的底色布满天空，让人如临画境。
得天独厚的天然景观资源，让沙湖成为优质的人居地。
“坪山之蓝”丨坪山发布
整体来看，从占位中心到城市更新再到人居环境，沙湖的众多优势使其脱颖而出，成为深圳又一价值高地，也成为坪山价值爆发新周期置业者的佳选。
立于沙湖的保利明玥澜岸，作为领衔板块梯队人居优势大盘，将较早畅享区域红利，未来价值空间不可预估！
当然，保利明玥澜岸被刚需置业者与新市民群体重点关注的原因，不止于此。
03
保利明玥澜岸
打动畅“享”生活家
哲人说过：“人们来到城市，是为了生活；人们居住在城市，是为了生活得更好”。
这个世界上有这样一群人，他们是城市新贵生活家。
他们有的是追求梦想进取的精英，有的是追求品味的弄潮儿，有的是更爱自然的乐享生活派。
但无论哪一种，他们都是在以自己的方式爱生活。
项目效果图丨
保利明玥澜岸为生活家们精心打造了树梢上的慢享生活，匠心独造畅“享”生活新方式，为生活家寻找属于自己的家。
1、一公里自然生活圈，交享“互融·社交”生活
项目用心之举有很多，但要说用心的，当属保留了原场地的两株大榕树，留下了跨越历史的树下时光。
且围绕榕树打造了一个向心空间，使其成为社交聚集场所，促进邻里交流，连接人与人与自然的，营造互融式现代市井生活氛围。
并以生命的痕迹——年轮为设计元素，融入多重活动功能，结合海绵城市系统打造IP记忆点。
保留的大榕树丨
项目大榕树与坪山河呼应，在业主所步行相对舒适的范围内，融合自然、艺术、人文，打造出质感体验多维的一公里自然生活圈。
2、全龄段互动园林，畅“享”多维生活
共享“休闲·度假·多元”生活
包含趣味式全龄活动、艺术式现代人文轻奢庭院，拥有阳光草坪、户外会客厅、星空水晶、休闲庭院等多功能休憩空间。
乐享“童趣·互动”生活
包含趣味式主题乐园，儿童活动区、萌宠乐园、林下剧场、长者健身等全龄HI玩区
项目效果图丨
漫享“自然·健康”生活
包含艺术式现代人文轻奢庭院，艺术草坪、屋顶花园、休闲平台、多功能box，促进社区邻里交流，给人度假式极致滨水大宅体验。
此外还有架空层泛会所，包含休闲健身、共享工作室、书法交流、品茶棋局、儿童乐园、四点半学堂等。
项目效果图丨
共享生活、漫享生活、乐享生活与架空层泛会所多维融合，打造出全龄段互动园林。
既释放孩子的童趣天真，给大人足够的浪漫休闲，又丰富了老人健康的退休生活，它满足每个业主对生活的追求与体验。
这是一个有温度的畅“享”社区，但不失尊贵。
3、定制归家礼序，尊享“极致·尊贵”生活
项目外围利用铺装划分消防扑救面，削弱硬质感，通过街角花园丰富场地功能性，营造森氧空间氛围绿色休闲商业。
入口处利用台阶，营造步步高登的尊贵归家礼序，主次入口人行、车行、快递外卖流线清晰。
项目效果图丨
进入项目内，及目可见轴线景观迎宾阵列，中庭空间精致优雅，组团花园绿意盈溢。
还有社区后勤、消防流线以及地面停车为业主提供全面保障服务。
面面俱到，保利明玥澜岸以纯粹的心为业主生活考量，只为提供更好的服务，给业主更舒心更好的“家”。
这份心意令人感动，这样的建筑能打动人心。
著名建筑设计师Arthur Erickson曾说过：“能打动灵魂的伟大建筑一直很少见在任何情况下，它们都是独一无二的、诗意的、心灵的产物”
这样的保利明玥澜岸就是城市新贵生活家所认可的“家”
04
多元配套+军工标准
锻造高潜力价值端品质人居
无论人们对生活的追求如何多样化，“家”的原始需求永远排。
以居住为导向，坚持标准能满足需求的项目，才是价值抗跌的有力保障！
项目效果图丨
保利明玥澜岸“优玥”配套，充沛繁华多元“家”生活。
项目所处板块，商务对标深圳湾超级总部基地，总建面超100万㎡，包含世茂/华侨城/中天美景等超甲写字楼。
项目周边拥有东部较高密度商业配套，约25万㎡活力商业空间包含天虹商场、佳华沙湖广场、世茂、华侨城、泰富华、泰和中央广场。
生态也是东部焦点，包含约260万㎡华谊兄弟文化城、坪山河、碧岭湿地公园、21万㎡坪山区儿童公园。
其中值得一提的是，全市个已建成的区级专类儿童公园坪山区儿童公园已于近期开园。
坪山区儿童公园丨坪山发布
教育方面，项目周边有市直属四大名校之一的深圳实验教育配套（具体以实际情况为准）。
同时还有深圳市医学科学院（世界的医学研究机构）、坪山区人民医院（三甲）等超前医疗教育资源为业主健康护航（具体以实际情况为准）。
保利明玥澜岸“优玥”品质，以军工标准筑“家”。
项目采用塔楼围合全南向排布，超宽楼间距，可化观赏园林景观，并畅享全南水岸视野；
拥有罕见4.5/4.8超低容积率，一线亲水，地块纯居属性，舒适性超高；
户型格局方正，动静分区，全明采光，强调大面宽居住体验；
值得一提的是，保利明玥澜岸是以军工品质“毫米筑家”，以精工匠造“玥”系高端精装标准。
项目效果图丨
无论整体还是细节，处处尽显用心与精心，从内到外满足现代人居品质需求。
“优玥”的配套和品质，让保利明玥澜岸全面符合人们对“家”的追寻，城市新贵生活家对“品味”的追求。
随着区域蝶变带动高科技人群进驻，无论是人居面貌还是消费层级，都将迎来一次质的飞跃！
保利明玥澜岸拥有占位坪山核芯、众多城市资源配套、优质人居条件等综合优势。
是契合“22度”坪山环境与文化的人居作品，拥有超高价值潜力，其价值必将受到深圳城市新贵生活家认可！
▷ 【央企保利 | 序起坪山】◁
- 迎来买房好年头丨深圳又一高潜力人居版图值得期待！
