作为居住的形态，别墅从来都是奢侈品一般的存在。
据克而瑞数据显示，近几年来，广州墅级产品成交不断攀升，逐渐呈现供不应求的态势，尤其是处于核心地段、又依傍低密资源的项目，基本上买少见少。
在淘房君看来，墅级产品热销，背后逻辑有以下两点：
一方面，有天有地的宅院生活，历来都是中国人居住的终极梦想，可满足全生命周期的需求变化。
另一方面，疫情后环境愈发成为置业的考量因素，高净值人群对高端改善房产持续追捧。
但在不断升级的“限墅令”、“限地令”下，注定这类业态从供应源头就已经开始“断流”，甚至走向绝版。
好在，在老黄埔芯，一个“类墅”产品的入市，让事情发展迎来了转机。
01.
老城区3房价格
撬动老黄埔芯低密小洋楼
这个项目，就是星樾TOD小洋楼的升级版——星航TOD小洋楼
当年星樾TOD小洋楼推出时，开盘即售罄，片区几乎没有同类型的产品出售，成为了多少改善家庭的“白月光”。
如今星航TOD小洋楼炸场归来，再一次将你对院落的一切幻想搬进现实。
6月18日组团开放样板房时，淘房君早早就去到现场参观，确实如预期那样，人气很高。
一眼望去，售楼部都是人头攒动的场景，沙盘、会客区都围得水泄不通。
据了解，小洋楼共打造13栋仅152户产品，建面涵盖约138-141㎡四房，注定只为少数人所有。
首开的4栋为4-6层高，约1.5超低组团容积率、一梯两户、精工园林.....无一不是直面改善型居住痛点，统统被星航TOD精准拿捏。
星航TOD效果示意图
淘房君咨询了现场顾问得知，星航TOD的小洋楼总价约800万起，像首层二层这种带南北花园和地下空间的，估计得去到900万。
听起来总价很高？但这个价格，你只能在越秀挑老破小；在珠江新城淘小两房；在海珠、天河东买高密度、高容积率、高楼层的“三高产品”。
但是在老黄埔芯，在星航TOD，你却能够拥有和别墅媲美的小洋楼。
相当于是用老城区三房的价格，就能撬动既靠近主城地段，又有低密花园环境，以及大面积四房的资源型产品。
你知道这个低密度，放在全广州有多稀缺吗？
克而瑞数据显示，目前广州在售楼盘平均容积率为3.23，中心区几乎高达3-6，低密社区少之又少。
我们做过一个简单统计，如今广州在售超700个项目中，超低密约40个左右（容积率≤2.0）
抛开中轴，市中心带有低密园景配置的，不超8个。
也就是说，既在广州核心地段，又带有超低密园林，站上如此城市景观台的机会，可能连1%都不到。
星航TOD小洋楼，就深刻把握住这份价值基因，成为那1%的少数派。
而且低容积率意味着楼距大、绿化充足，住户可以享受无遮挡的观景视野和充足的日照时间，使社区生活更多地融合于自然之中。
面对社会公共卫生事件的影响，一个低密的居住环境，也会成为未来房子流通的重要参考因素。
02.
教科书般的“升维打击”
小洋楼，也能过3D立体人居
当然，能称为星樾TOD小洋楼的2.0版本，星航TOD小洋楼的优势肯定非同一般。
这一次，新产品采用了更高的技术、理论和标准来精心打造，对市场形成“升维打击”。
相比传统叠墅或独栋，不仅兼顾了大平层的宽阔尺度，还实现了有天有地有花园的墅级生活。
01
台地跃级设计，把家搬进公园里
在楼栋布局上，项目采用地势自然高差，采用三级台地跃级设计，越往上楼间距越大，形成起伏有致的建筑天际线。
正是根植于独特的台地规划，得以把更多土地让位给园林。
整个小洋楼组团的建筑密度仅占27%，其余约73%都是园林绿化等公共空间。
星航TOD的小洋楼，另一个必须要提的亮点就是园林设计。
因为滨江集团的合作，融入了华东地区园林设计风格，形成了一步一景、四季皆景的园林景观，使得你从任何一个角度看上去，都有一种极致的视觉享受。
展示区实景图
居于此，你可以欣赏晨曦映照林梢、夕阳晕染屋面、绿枝低垂屋瓴，体验层次感十足的园林生活。
展示区实景图（左右滑动查看更多）
除此之外，台地设计还有两个好处：
一是地势高出外围地面，有效避免平地雨水积存的问题，实现更高效的排水。
二是扩大阳光与清风入户的接触面，并且对住在底层住户的私密也有所保护。
02
超高实用率，轻松造就宅院生活
淘房志获悉，此次星航TOD小洋楼主推建面约138-141㎡四房，户户均有超强实用性与可拓展性。
以4层高小洋楼为例，全板式南北对流，一梯两户搭配双开门电梯，实为专梯入户的感觉，高净值人群的生活习惯与个性需求，在这里都能得到满足。
首层、二层：主打南北双花园+地下拓展空间
首层户型，单是主卧套房面积就高达约25㎡而6.8米宽景阳台+8米进深客餐厅，这样的尺度感，在传统叠墅市场里皆属罕有。
首层建面约141㎡户型图
创意鉴赏图（左右滑动查看更多）
值得夸赞的不只是户内，更是实地感受的那种立体程度。
其亮点就是南北双花园+地下空间的构造，使居家可变性和尺度感拉满。
北花园与厨房相连，充分满足不同家庭成员的需求，随时化身游乐场、烧烤摊、小菜园，没有做不到，只有想不到。
创意鉴赏图
因为“三级台地”设计，首层与地下层之间还多出一个夹层，与南花园连通，不同于传统叠墅首层以下的暗采光，夹层同样具备地面空间的采光面和通风感。
创意鉴赏图（左右滑动查看更多）
再往下看，地下空间直接连通车库，业主可以从车库回家，拥有私密专享的归家动线。
而且，该空间做了两个高度，总挑高约4.5米，平时用作会客厅、影音室，或者开启Switch健身模式，甚至与好友开party，都可以一厅实现。
创意鉴赏图
二层主体结构和一层一样，同样配备南北花园和地下使用空间，不同的是二层业主可以选择庭院、电梯、楼梯三种入户方式。
中层、顶层：露台+天台，感受风花雪月的美好
中层与首层、二层的主要区别在于露台和阳台的增加。
三层建面约141㎡户型图
南露台在入户房间处，可与6.8米的南向阳台连通，打造约11米的奢阔景观面。
北露台在厨房北侧，于此悠闲种花、饮茶观景，让生活具备更多的可能性。
创意鉴赏图
至于顶层，户型设计更加方正实用，打造有超长观景阳台，空间尺度感完全不落后于首层。
创意鉴赏图（左右滑动查看更多）
而且，顶层在实现南北对流、南北露台的基础上，更奢侈地享有一个天台花园，可从北面景观露台的楼梯上去。
顶层建面约138㎡户型图
你可以尽情发挥想象，将天台花园设计成户外健身房、空中书阁、观星茶室等，感受人生不断进阶的意义
夏夜，在花园与家人开个轻松的家庭趴，赏月观星，拍照纪念；冬日，也可以约上三两好友，弄个下午茶，晒着太阳，好不惬意。
创意鉴赏图
值得称赞的是，以上全部户型都控制在143㎡以内，巧妙地规避豪宅税的分水岭，既保证尺度感，同时亦有效压低总价。
03
对比平层，洋楼有更优越的居住感
首先是得房率高、梯户比低。
小洋楼由于采用板式结构，加上楼层普遍不高，公摊较小，得房率往往会比平层高，平层就与之相反，这是本质上影响生活质量的关键。
此外，洋楼的梯户比要比平层低很多，可大大减少等电梯的时间，而且楼层不高走步梯也很轻松。
其次是更好的采光和面宽。
平层住宅的楼栋规划要比洋楼的更拘谨。
举个简单例子，平层楼层太低的话日照时间不多；太高，基本上看的就是对面的房子，而看不到小区环境，实际分摊到每户的采光和面宽差异很大。
星航TOD的小洋楼，全部是低楼层，加上三级台地跃升，不用担心遮挡问题，还能保证每户充足的采光和开阔面宽。
星航TOD小洋楼效果示意图
更关键的是，洋楼具备平层没有的立体人居体验。
平层碍于“一马平川”的空间面，生活场景分割只能局限于户内。
而在星航TOD小洋楼，凭借花园、露台、天台、地下层等不同业态，实现了有天有地的墅级生活。
要知道，项目洋楼的户内建面也有大平层的尺度感。
正如有句话叫：比你优秀的人，还比你努力。
以上种种小洋楼对平层的居住冲击，好比小说《三体》里，高等文明以超前技术对相邻文明实现的“升维打击”！
03.
圈层之道，择优而居
为何精英要选择小洋楼？
小洋楼产品，真正吸引人的除了建筑本身，还有其带来的圈层魅力。
据了解，星航TOD小洋楼的客群中有很多珠江新城、琶洲、金融城的置换客户，其中不少是来自金融、科创的高精尖人才，业主整体素质较其它项目更为优质。
圈层带来的影响有多大？
斯坦福研究中心发表的一份报告指出：“一个人赚的钱，12.5%来自知识，87.5%来自关系”。
对于资产上话语权十足的城市峰层人物而言，小洋楼带来的不仅是品质生活与尊贵身份，亦是进阶圈层的钥匙，意味着无尽的人脉与机遇。
圈层效应，图源摄图网（已获授权）
当然，圈层价值除了对成人有影响，对小孩更是有潜移默化的影响。
富足学识与高知分子的荟聚之地，会让孩子形成独立自信的思想和更纯粹的人生观，格局大大不同。
同时，与优秀峰层孩子为邻，还能形成自己的小圈层，多年后变成社会的人脉资源。
对这些峰层人士而言，一个理想居所，早已经超脱了简单的财富含义，而是一种阅过千帆之后，遵从内心世界、人择君子而处的生活态度。
星航TOD小洋楼，便是顺应城市发展、人们生活审美提高，而应运而生的优质圈层平台。
04.
落位千亿临港经济区
第二CBD的醇熟生活场
真正的高品质舒适生活，绝不是屈就于郊外，而是需要配上火热的地段优势、完整的配套体验，才能构成一个有机整体。
星航TOD处于的黄埔临港经济区，属广州第二CBD范畴。
这里与珠江新城、琶洲一起，是广州重点发展的黄金三角区，尖端产业聚集上，极具爆发力。
而且项目就在5号线东延段庙头站上盖，以后无需换乘便鱼珠、珠江新城、环市东，使3代CBD要地整体流动性得到质的跃升。
旁边又是热火朝天的庙头旧改，未来将实现更多的产业导入和配套兑现，价值明牌响当当。
当然，星航TOD非常注重一站式生活的内外兼修。
周边5公里山姆、美林等多家商业项目加持，社区内配有9班幼儿园和24班，逛街、购物、娱乐、教育均可轻松实现。
淘房君获悉，星航TOD小洋楼产品即将入市，首推44套新品，总价800万起，首层去到900万，感兴趣的朋友可以准备好资金。
可以说，放眼整个广州主城区，以平层价格撬动出则繁华、入则宁静的小洋楼产品，除了星航TOD，你别无他选。
当一“层”不变VS有天有地有花园的生活理想，你会错过这张宝贵的“入场券”吗？
项目地址：越秀滨江·星航TOD
咨询热线：020-8566 5888
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- 平层三房换老黄埔小洋楼！在广州，能找到第二个算我输！
