奇招来了!!!

来源:米宅北京   作者:钱掌柜   2022-06-23 11:26:45

从去年12月开始救市以来,到现在,已经过去半年了。

救了半年,但除了南方个别城市成交量起来了之外,北方城市大多没什么反应。东北的几个城市,甚至还在继续下跌。

面对这种情况,ZF心里肯定是非常着急的。毕竟,楼市的好坏,关系着开发商拿地的积极性。而开发商拿地的积极性,又直接关系着自己的财政收入。

但,能出的政策都出了,能使的招儿全使了,楼市就是起不来,这可怎么办呢?

这不,奇招来了!

6月2日,青岛市西海岸新区薛家岛街道办事处发布了一则通知:

主要内容是:

要求各社区、各股份经济合作社积极宣传发动符合条件的辖区居民购买新建商品房,并把它纳入2022年度工作考核。

6月底,每个合作社完成网签应不少于2个,如果完不成,社区要扣分,社区书记也有可能会被扣钱。

这波骚操作,和河南的“赋红码”比起来,简直是有过之而无不及。

很多网友对这件事的真实性表示怀疑。结果前几天,当事人回应了:的确是真的。

妈呀,我的三观简直被震碎了。

青岛楼市这是有多差啊,就连街道工作人员都要被迫营业卖房?

话说,如果真完不成KPI的话,你扣人家钱,算不算违法呢?毕竟,社区相关工作人员的本职工作,不包含卖房这一项啊

青岛的事还没整明白,郑州又搞了个大事情。

近,郑州发布了《郑州市大棚户区改造项目房票安置实施办法(暂行)》:

之前棚户区改造,要么是实物安置(给房子),要么是货币安置(给钱),可现在不这么玩了,直接搞房票安置。

说白了就是:

现在拆迁,既不给你现金,也不给你房子,而是直接给一张房票,并且,这张房票是由面值金额的,类似于商家给发的代金券。而面值金额,包含了拆迁补偿款,和各种政策性奖励。

打个比方:

你家的房子被拆迁了,拆迁补偿款100万,政策性奖励10万,然后,政府把这110万,给你折成购房代金券,你拿着这张代金券直接去售楼处买房即可。用这张券所购房屋,不计入限购套数。

注意:这个购房券,是有使用期限的,有效期12个月,过期未使用直接清零。

这路子果真够野,这招的确够高。

我不禁好奇,想出如此奇招的高人究竟是谁,这简直比2015年提出“涨价去库存”、“棚改货币化”的那位“高人”更高啊。

郑州市场现在十分低迷,如果货币化安置的话,拆迁户拿到钱,不一定会选择买房。这下好了,直接给你折成购房代金券,不能转让,不能套现,过期还清零,你不买也得买!!

从山东青岛的强制公务员带货卖房,到河南郑州的购房代金券,还有前段时间的给储户强制赋红码,我不明白的是,为什么北方城市总有那么多的奇葩事。

说到底,还是北方经济太差了,楼市也太差了。

从以前的“投资不过山海关”,到现在的“投资不过南宋版图”,都从侧面印证了:北方在没落的事实。

如今,纵观整个北方,只剩北京一颗星在孤独地撑着。

和南方的大起大落不同,北方因为其特殊的政治地位,一直比较稳。2020年以来,优质区域一直在慢涨。到现在,很多板块的价格,已经远远超过当初的3.17高点了,投资门槛,也已经不低了。

有很多人觉得:现在与其去追高,为什么不去买那些还没涨起来的板块呢,这种迟早会补涨的吧。

别做梦了!

现在楼市两极分化严重,价格高的越涨越高。价格低的,不但不涨,甚至还跌。以后,它们的差距只会越拉越大。房地产,正在变成有钱人的游戏。

在北京,如果你的钱包给力,持续不断的打新,收获一定很不错:

树村壹号院、圆明天颂、天坛府、永定府、学院里、学府公馆、建国门9号、太阳宫、中信城4期、泛海国际.....这些项目只要能买到一个,就算妥妥的人生赢家了。

如果实在运气不好,也没关系,后续的好地块还有很多。

前面的文章陆续讲过了2021年和第二批次土拍的项目,今天来讲第三批。

劲松这个地块,地段实在是太好了,价格也很香。周边十几年房龄的珠江帝景,均价已经超过10万,这个新项目的价格,基本与二手持平,而且还是现房销售,所见即所得。只是不知道三四年后入市销售时,周边二手房价格会变成多少,12万?13万?

“京投发展.北熙区”,真正的地铁上盖,产品、位置都没问题,只是8.1万这个价格,着实不便宜。批次的“德贤御府”,均价8万,可是卖得很差。

东坝虽然规划了第四使馆区,但发展却很缓慢。地铁迟迟不通不说,就连基本的生活配套,建设进程也很缓慢。直到现在,东坝有些地方的界面,简直跟农村没什么两样。

8W+的价格,也基本透支了将来地铁开通的预期。所以,即便地铁通了,我认为这个项目也不会有太大的涨幅。

如果不是地缘性刚需或刚改,同样8W出头的价格,完全可以买海淀永丰,没必要买东坝。

“京能龙湖熙上”,项目反馈很差,这个盘有几大硬伤:

、不临地铁。

第二、周边界面太差,不是药厂就是养殖场,有用的配套却几乎一个没有。

第三、挨着广渠路,有噪音。

第四、价格贵。管庄这个板块,作为朝阳与通州交界的地方,本来城市界面就不好,你没地铁没配套的,居然卖将近7万,地铁周边的次新“北京新天地”不香吗,人家均价才6万。

剩下的房山、门头沟、延庆、密云不用点评了。之前已经说过两三次了,房山刚需全面放弃新房,只看地铁沿线的二手次新就行。至于门头沟,还有平谷、延庆、怀柔、密云四个远郊区,如果你看中了好山好水好风光,想去养老可以买。但别指望能保值,当做纯消费就行。

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