重磅:重庆楼市,迎来一则“拐点性”事件!

来源:大卫聊地产   作者:大卫   2022-06-23 11:26:44

(图源网络)

当前很多人对楼市缺乏信心,实际都源于三个焦虑:

1)疫情影响何时散去?

2)经济、产业的恢复能否推动人们信心恢复、收入稳中向好

3)某大、某创们的“摊子”如何妥善收场?很多开发了一半的新楼盘,如何“善终”?

前2个焦虑,国家层面正在大力气解决。从五月份的金融数据看,事态正朝着良性的方向快速发展;

第3个焦虑,与大家买房的切身利益为相关,也直接影响新房市场,他何时迎来拐点

近在重庆我关注到这么一件事,他让我眼前一亮。

01

神秘财团

前几天有人给我分享了一个小道消息:融创将重庆的三个新项目委托给信托,信托又找到一家神秘财团做开发,据说后者考察完之后,就接下了!

三个项目,按常理而言,恐怕要投入几十个小目标。

由此可见,“接盘”的神秘方现金流充沛,实力很强。

这放大一点,这将是一件关乎重庆楼市,也关乎每个买房人的重磅事件。

值得揣摩。

02

背后或有深意

从我的分析看,“神秘财团”此时进场,可能的原因无外乎有三:

其一,房地产进入下半场,从“高周转、大规模”过渡到“稳健化、精细化”,一些人出场,也就空出了市场机会,有实力的新玩家伺机进场

(图源网络)

其二,从楼市规律看,此时大概率已是市场的相对底部区域

其三,也是重要的一点,那就是项目本身非常优质,具备价值潜力。

切入时间和项目选择当然是很考究的。

就时间而言,目前楼市在扶持政策不断加码的情形下,已经有了“触底反弹”的苗头。

这个时候,去找到那些具备价值优势,有成长潜力的项目,更像是“春天播种”或“提前抢位置”的逻辑。

用这个逻辑,你再去看这个名叫鸿亨的“神秘财团”在重庆一口气接下融创三大项目的事,也就豁然开朗。

比如三个项目中先出来的,叫做「两江印」。

项目上的人说:这是期望,也是信心。

“两江”,并非指两江新区,而是对长江、嘉陵江的致敬;

“印”,则有开篇立序之意。

而简单梳理一下「两江印」各方面的价值要素之后,其实你很可能也会和鸿亨一样,眼都眨几下:这真的是一个好项目啊

03

彩蛋很多

我观察了一下,「两江印」至少有三大看点。

首先,他位于网红板块,区域势头很猛

两江印」在连续五年都冲进重庆前三强的网红版块--蔡家

实际上蔡家发家的时间不算早,严格意义上,2017年才算正式起步。

那一年,融创、金科、龙湖、万科,重庆当时强的“四大金刚”开发商,全面重仓蔡家

短短几年,蔡家一跃成为了重庆热门的板块之一,

(数据来源于铭腾机构)

而且根据铭腾数据,蔡家从2016年以来,整体均价上涨了约160%!平均一年20%。

蔡家的优势很显性:

● 资源

一面靠山,三面临水,26公里江岸线,森林覆盖率达50%。

蔡家人均公园面积设计是全市平均值的2倍。

(蔡家 公园 图源网络)

物理通勤优势

蔡家距离悦来、礼嘉、中央公园都几乎是一江之隔。去科学城、光电园等地也不远。

(大卫制图 仅供参考)

而且计划2025年通车的宝山大桥建成后,蔡家和中央公园将形成无缝连接。

产业底子打好了

蔡家还是当前重庆具有“三区叠加”的区域:两江新区+自贸区+高新区

三区叠加给蔡家带来了这些好处:

吸引企业3469家,包括壳牌西南总部、国际文化艺术交流中心等;(截止2021年)

(图源上游新闻)

两江新区十四五规划,蔡家工业互联网产业生态园将集聚20万人、2000亿产值的软件产业园,目标是“全国软件名园”。

(蔡家工业互联网产业生态园 实景)

重庆三强之一的热门区域,是「两江印」重要的价值驱动要素!

其次,这是个稀罕的综合性大盘

蔡家很好,而「两江印」又是占据了蔡家的中心腹地。

就在椿萱大道(在建)和嘉瑞大道的交叉口,未来宝山大桥通车后,一条路串联国博会展、中央公园商圈、江北机场。

(大卫制图 仅供参考)

两江印」是一个占了,且拥有五星级酒店、大型商业、改善型住宅为主的「百万方超级项目」!

不仅位置优越,「两江印」还是2021年重庆单个体量的地块;总计约45万方的项目里,包含了近17万方商业+酒店!

其中的酒店,已经签约铂尔曼酒店,这是蔡家首个五星级酒店!预计快2023年就能投入使用。

(意境图)

这里还会打造全国个阿狸主题商业街区

(网络意境图)

以阿狸为主线,形成主题游乐式商街;

亲子、社交、生态、购物...这里填补了重庆大型亲子游乐商业方面的一处空白。并且设计新颖,网红元素很多。

(意境图)

蔡家未来的商业中心,你猜会是天街,还是这里?

两者体量相近,天街品牌耳熟能详,但这里五星级酒店、主题IP、创新元素下加持后,差异化优势明显!

同时,你注意到了其中关键吗?

近17万方商业、酒店开发,其中酒店还会自持10年!“神秘财团”强悍的资金实力,可见一斑。

这可是真金白银的投入!

第三个看点,优质的产品

除了拥有地段、配套和大盘的优势外,「两江印」的产品本身定位在市场上很能打。

住宅1.5的低密容积率优势,听说住宅业态规划有洋房和别墅,看来是想打造一个不会随波逐流、更有品质感的项目。

多玻璃面的风格设计,加上高级灰色调,香槟色点缀,让建筑整体看上去精美、内敛而不失大气。

(意境图)

其它开发商很少设计园林水景,一是景观成本更高、二是交付后物业打理麻烦。但这个项目很诚恳的打造了大面积的水景,也算是比较用心了。

(意境图)

目前是他们在售的是带装修横厅洋房,有两个点让我记忆很深刻:

一是全屋中央空调,毕竟其它很多开发商只做了客厅,卧室都没有配备,导致业主得自己重新安装;

二是橱柜带洗碗机,这可是市场上很多高端大平层才有的配置。

从细节处可以看出,他踩准了大家的关注点啊!

我记得这个项目的前身关注度就非常高。

(图源网络)

一来区域热门,二来项目价值点突出。放在整个重庆范围内对比,他都算是优势明显的“必看系列”之一。

据说鸿亨接手后,还会增加投入,进一步优化提升很多细节点,包括商业的规格,很可能会提升至蔡家“旗舰型”的定位!

有了强资金实力保障,「两江印」的配套落地、品质落地,自然也就变得顺理成章。

而对于这样一个项目,其实很让人心动。

我刚收到他们25号开放阿狸主题亲子乐园的邀请函,准备专门去实地看看!

04

拐点性事件

回过头看这件事,鸿亨的接盘,对于房地产行业化解风险,形成新的发展格局,都是一个非常积极的信号

有人辞官归故里,有人星夜赴科场。

当很多人有迷茫、悲观时,另一些人,却积极的看到了市场中、趋势下的那些有价值的项目,拿出真金白银,进入市场。

他们显现出来的,实际上有两个层面的意义:

大的方面,是对国运、对发展的信心

微观层面,是对那些具有价值潜力和市场机会的优质项目的信心。

在重庆这个案例中,“神秘财团”亲自下场,对项目提高标准投入,去打造出更为精品化的项目

与我们息息相关的是:这样的新旧交替后,新的资金运作自然会更稳健,项目新的运作,也自然会更务实、更专注

于市场,于买房人,都是直接利好!

而这件事还给到我们一个启发:

看到大佬们已经开始在“抢位置”“抢优质项目”时,我们,是不是也该考虑考虑“跟投”了呢?

-END-

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