一直以来，北京都存在着严重的教育资源分布不均匀现象。
多年来优质的教育资源，主要集中在东城、西城、海淀三个区，其余区域的教育资源都相对匮乏。
高层为了实现“教育公平化”，去年出了一系列教改政策，力求做到真正的教育公平。
而教育资源尤为密集，被称为宇宙中心的西城区，更是首当其冲，迎来了教改大锤。
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2020年4月30日，西城区教委发布教改文件。
宣布2020年7月31日之后取得房产证的家庭适龄子女入学时，全部以“多校划片”的方式在学区或者相邻学区内入学。
虽然已有“预警”，但业主们并没有真的认为自己花上千万买了，会遇到这种被调剂出学区的“极小概率”事件。
更多的家长也似乎抱着侥幸心态，认为西城暂时不会在年就加大“多校划片”力度。
确实是雷声大雨点小，2020年7月31后，并没有实行“多校划片”政策，西城随之暴涨。
2021年初，高层势要打压“”嚣张气焰的态度越来越明确。
2021年4月24日，西城教委再次老话重提，明确表示今年要实行“多校划片”的入学政策。
随后作为楼市领头羊的停止上涨，但仍然维持着高价，部分购房者还是心存侥幸，成交量没有明显减少。
直至2021年7月2日，西城区陆续公布了“多校划片”后的录取结果。
政策的真正实施，让市场终于有了该有的反应，开始应声而跌。
接下来的三个月时间里，西城学区量价齐跌，并在同年10月份达到谷。
包括在全区教育资源排名前三，片区内几乎“遍地名校”，优质资源非常均衡的金融街、德胜、月坛板块。是这轮上涨的领头羊，也是先跌为敬的主力军。
以德胜的六铺炕小区为例，它是传统优质校西师附小的对口。
在731政策之前，该小区一居室的成交总价普遍在850万上下，单价20万+。
在731政策实施三个月之后，随着成交量的一路下滑，价格也崩不住了，急需卖房的业主纷纷下调了售价。
与高峰期相比，一居室的成交总价跌至680万，单价15.5万，平均每套跌了160-200万，跌幅达18-22%。
金融街和月坛的跌幅跟德胜相当，整体都跌了20%左右。头部板块的下跌势头，成为风暴席卷了整个西城。
至此，西城学区永远上涨的神话被彻底瓦解。
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转眼之间，731政策已实施了一年时间，作为西城跌幅重灾区的金德月现在如何了？
抱歉，可能要让大家失望了！
预想中的持续阴跌居然没有发生，而是有了触底反弹的征兆？
其实在2022年初，金德月为首的板块，在成交量还未回暖的情况下，价格便已止跌，并逐渐反弹。
还是以德胜的六铺炕小区为例，截止目前，一居室的成交总价在750万上下，单价18万。
相比高峰时是跌了，但相比位却是实实在在的涨了，跌幅维持在10%。
并且从成交周期变短、议价空间极小的情况来看，说明业主已经慢慢站在了强势的一方。
月坛与金融街板块的，也出现了不同程度的上涨，特别是金融街板块，价格上涨明显。
以金融街丰汇园小区为例，对口传统优质校红庙，是北师大附属实验与北京八中的直升校。
目前小区的成交价持续走高，50平一居室的新成交价为1120万，单价22.26万，已经无限接近位时的23万单价。
而像金融街的部分次新改善小区，目前的售价甚至超过了731之前的价格。
如区政府旁的中海凯旋，大户型的新挂牌价创历史新高，单价接近28万。
以上图片均为某房产网站真实的成交数据，虽然目前的成交量同比去年可以算膝盖斩，但价格的触底反弹已是不争的事实。
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作为在全北京集权钱于一身，读个书可能都会碰到“帝三代”的金融街来说，价格上涨还算情有可原，那德胜与月坛的上涨逻辑是什么？
我认为有以下几点原因：
1、有实力购买金德月的业主，往往不是只有这一套房子，所以在市场下行时，也比一般区域更能死扛价格。
2、多校划片终还是会演变为单校划片的逻辑。731之前的房本成为存量，随着每年几千个名额的消耗，终库存不足还是要补货。
所以731之后的房本，今年上不了，明年上不了，不代表以后几年都上不了。
3、北京的教育内卷到有教育意识的家长，都会提前几年准备。金德月哪怕只有50%的几率能单校，也值得他们为此一博（保值没问题，无非上涨空间多寡）
4、观望的家长卖掉房子之后，终还是要买房。如果不买金德月，也是要买其他片区。而同样是多校划片，渣校扎堆和中上扎堆的划片完全是两个概念，几乎无差校的金德月在西城占据着绝对优势。
5、北京的不能跨区考试，而的教学质量又在很大程度上决定了是否能考入名牌大学。
只有通过在西城买房获得的学籍，然后在西城上、，之后才能考西城的。
西城的普高率、保底能力都强于其他区。只要过了中招的录取分数线，相比其他区而言，西城都有不错的可以“托底”。这个待遇，非西城学籍的学生是无法享受的。
金德月相比西城其他区域，整体师资实力更均衡强劲，上牛中的几率更高，牛中对应的也基本是优质。
一句话总结：“买金德月学区，子女上重点的确定性更高。”
以上几点才是金德月哪怕在遭到教改毒打，房价暴跌之后又逐渐触底反弹的真正原因。
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作为自媒体从业者，我深知“房价暴跌”“暴跌”这类唱空情绪文，更能引起粉丝的共鸣与文章的传播。
但除了让大部分读者一时的颅内高潮之外，毫无用处，对真正要买的家长也是一种伤害。
看过我文章的读者应该也能感觉到，我的文章都是理性且逻辑严谨的风格。
今天这篇文章，是基于真实数据来分析与预判。不为唱空也不为唱多，更不是鼓吹买房。
你们买不买房，跟我一毛钱关系没有，我也赚不到你们一分钱。
只是想把目前真实的市场情况呈现给大家，不管你需要买什么房，随时关注市场动向是必不可少的功课。
每年的7月份以后，都是的传统淡季，金德月板块应该也会迎来回调，我预计价格会下跌30-50万之间，有需求的家长可以伺机而动。
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，一直是中国家长永远绕不过去的一座大山。
今天就顺便谈谈我对的看法：
教育资源和财富资源一样永远都不均衡，存在头部效应，内驱力是集中而非分散，政策的反作用只能起到缓解，改变不了终走向。
只要幼升小、小升初、初升高有一个环节可以免试入学，那和房子就不可能完全解绑。
哪怕三个环节都改为考试录取，也不可能实现。因为生必须就近入学，学生的安全比上涨更重要。
只要部分区域还是优质扎堆，多校划片仍分高低，那教育资源打散后还是会向优质板块聚集。
假定实现了集团化办学，挂牌遍地名校，后大家会都不认牌子，只看成绩和排名，排名靠前的才是真名校。
看透了这几个逻辑，自然就懂了，多被打压的夹起尾巴做人，但永远不会消失。
短期的看空，改变不了长期的资源再聚集，哪怕政策再打压，终也只是治标不治本。
除非当所有的家长都不重视子女的教育，无所谓学不学区，那就自然而然消失了，但这一天也永远不会来！
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